成都国庆后排名前列拍 蓝光溢价192%拿下大面低密地块

10月9日，成都市公共资源交易中心通过拍卖出让龙泉大面二类住宅用地，该地块具体位于龙泉驿区大面街道金枫路以东、金茶路以北，共计68亩，该地块为二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%）。从规划设计条件来看，该地块容积率大于2.0、小于3.0，适合打造低密住宅区。

就区域来看，该地块紧邻龙湖三千庭，目前龙湖三千庭高层价格6400元/平起、洋房成交价在8000元/左右，此外该地块周围还有融创天府逸家、保利玫瑰花语、炜岸城、世茂城、金茂悦龙山、凯德卓锦万黛、百悦城等项目，其中多个项目已呈现，炜岸城处于封盘状态，融创天府逸家将推出新房源。且周边项目不少是大型社区，可以说，等全体交房入住，该片区生活氛围将逐渐趋于醇熟。

2015年12月25日龙湖拿下三千庭地块时楼面地价仅1750元/平方米，而今年8月19日，百悦力战龙湖保利，以6563元/平的价格刷新该区域楼面地价，让大面重磅回归人们的视野，毕竟这个地价已经接近设置超过周边房价。

成都楼市经历了9月的疯狂过后，10月才过去一周，就迎来了限购、提高房贷首付比例量大重磅政策，有人开始观望，不知在调控下楼市是否会降温，有意思的是，在前段时间大规模唱涨之后，剧情迅速逆转，近期出现不少崩盘论、拐点论，市场到底走向何方？所谓地价催热房价，从土地市场我们或许可以窥见当下楼市端倪，至少可以做一个参考。

据四川中原地产数据显示，近三周，整个龙泉驿房价均价一直徘徊在5000-6000元/平之间，并没有出现太大波动。该地块是否会延续百悦的疯狂，是否再次刷新区域地价，非常让人期待！

土拍当天上午，拍卖现场聚集了10家开发商，业内有人士猜测与该地块紧邻的龙湖或许会拿下该地块，据锐理数据现场反馈，此次土拍现场大家都比较冷静，但整个土拍经过了长达50分钟的激烈竞逐，经过131轮竞价，最终由成都本土房企蓝光以192%的溢价拿下。

土地位置：龙泉驿区大面街道金枫路以东、金茶路以北

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 45358.2

用地面积(亩): 68.0373

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 2.0＜容积率≤3.0

起拍价(万元/亩): 348

成交单价（万元/亩）:1015

成交总价（亿）: 6.9

竞得者: 成都中泓房地产开发有限公司

溢价率: 192%

计算容积率: 大于2.0、小于3.0