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成都主城均价连续两周破1万2 双流成交猛涨近5成

2016-09-20 13:39:49 来源: 搜狐焦点网

一、新房:供销双双下滑 难掩市场高热

据四川中原监测数据显示,上周(9.12-9.15)成都市商品房供应面积32.49万㎡,环比下降24.25%;商品房成交面积51.84万㎡,环比下降22.45%。

四川中原认为,上周市场商品房供应在上周较高位基础上环比虽大幅回落,但仍处于近期相对较高水平,主要仍以住宅类项目供应为主。从成交端来看,上周商品房市场整体成交大幅下滑,其中主城区成交下降较大为36.55%,主要由于上周商办及车位物业的成交均出现陡降所致。此外,伴随市场项目集中备案的结束,上周商品住宅物业成交也出现了小幅下滑。上周虽然供销双双下滑,但市场整体热度依然较高,预计房交会前楼市供销两端将出现大幅回升。

【新增预售】住宅供应为主 城南城东较集中



上周(9.12-9.19)主城区共计10个项目获取预售,合计供应32.49万㎡,项目数量较上周减少4个,整体仍以住宅类项目供应为主,商业项目仅1个。此外,上周市场供应主要以城南和城东供应较为集中,城北持续低供应。

【上周实际开盘】市场大热 多项目齐推



【商品住宅供需】供应持续上涨 成交大幅回落

供应方面,主城区供应32.18万㎡(部分项目未剔除底商),环比上涨10.05%;近郊县暂未录得预售。成交方面,上周(9.12-9.19)商品住宅市场整体成交56.38万㎡,环比下降13.06%。其中主城区成交15.81万㎡,环比下降20.19% ;近郊县成交30.57万㎡,环比下降8.86%。

上周主城区商品住宅成交均价12145元/㎡,环比微涨0.31%;近郊县商品住宅成交均价6288元/㎡,环比下降3.76%。

四川中原认为,近期市场开发商推货积极度较高,上周商品住宅供应持续上升。从成交端来看,伴随市场项目集中备案结束,整体成交回落至近期较低位,其中主城区成交项目数量较上周大幅减少,环比下滑明显。此外,上周主城备案均价平稳上行至12145元/㎡,郊县均价小幅回落。上周成交出现回落,但在楼市传统旺季下,市场整体热度依然较高,预计接下来几周市场住宅供销两端大幅回升的号角即将吹响。

【商品住宅成交项目TOP】

【各区商品住宅成交】成交全面下滑 主城价格坚挺

上周(9.12-9.19)大成都商品住宅整体成交全面下滑。从各区成交面积来看,除青羊区和双流区成交环比上涨外,其余各区均大幅下滑。其中,主城的金牛区下滑幅度较大为46.62%,近郊的天府新区下滑幅度较大为31.69%。从成交价格来看,主城各区涨跌各半整体保持平稳,其中锦江区上涨幅度较大为5.18%,高新区下滑幅度较大为4.37%;近郊县除新都均价环比上涨1.60%外,其他区域均出现一定幅度的下滑,其中双流下滑幅度较大为8.38%,其次为龙泉驿区环比下滑3.82% ,郊县降价走量现象依然较为明显。

【住宅存量及去化】处于库存去化阶段 整体趋于良性

9月截止上周(9.12-9.19)市场商品住宅存量面积1950.61万㎡,去化周期下降至10个月。

四川中原认为,当前市场库存量呈持续下降趋势,去化周期下降至10个月,市场处于库存去化阶段,整体趋于良性发展。房交会举办之前,在“金九银十”的楼市传统旺季刺激下,市场整体供销或将均呈现两端发热的态势,库存整体仍将保持平稳下滑的趋势。

二、土地:土地市场供需再回升

据四川中原监测数据显示,上周(9.12-9.19)主城区及郊县共计出让土地4宗,土地供应面积291.98亩,环比增长73%;共成交4宗,成交土地面积291.98亩,环比增长82%,总可建面积约为57.55万㎡。土地市场低迷已两周,上周供应成交继续回升,回归至市场正常水平。成交土地中温江占据3宗,新都一宗。

【区域供需】主城“冰封” 温江成主力

上周主城区无供应成交;郊区供应成交4宗地块,土地供应面积291.98亩,环比上涨82%。成交地块中,温江两宗连襟地被恒大以低溢价约27%拍得;新都大丰地块高溢价141%成交,竞得者为知名开发商龙湖地产。

【上周成交明细】龙湖刷新大丰楼面价 恒大低价拿地温江



上周(9.12-9.19)成都市共拍卖4宗地块,成交4宗地块。成交地块中,龙湖地产以高溢价率141%,楼面价3720元/㎡拿下新都大丰地块129.77亩地块,刷新区域楼面地价;温江2宗连襟地分别被恒大以2412元/㎡、2460元/㎡拍下,地块面积合计129亩,容积率2.5;而四川川佳信云祥房地产公司拍得温江33.12亩地块。

【本周供应明细】天府新区供应商业地块 青白江供地1宗

上周(9.12-9.19)成都市供应2宗地块。其中天府新区科学城供应1宗商业用地,地块合计20.59亩,容积率1.19;另外一宗地块位于远郊青白江,土地面积55.46亩,容积率3.0,起拍楼面575元/㎡。

【上周新增公告】温江“撑”市场 新增4宗地块

上周(9.12-9.19)新增公告共4宗,均位于温江城区,合计面积约323.24亩,容积率均为2.5,土地性质为住宅兼容商业(商业比例≤20);本次公告新增4宗地块紧邻恒大刚拍得的两宗连襟地。

【典型房企拿地情况】

据四川中原监测数据显示,在标杆企业TOP前二十中,截至上周保利、万科、华润、恒大、蓝光、融创、龙湖、中粮有拿地动作,8家房企共计拿地1838.02亩,可开发体量662.27万㎡。

上周品牌知名商中龙湖高溢价拿下新都大丰129.77亩地块,恒大以楼面均价2436元/㎡取得温江2宗地块,合计129亩。截止本周,恒大在蓉待开发体量达到排名前列,龙湖上升至第五位。

三、二手房中秋假期备案下滑 实际市场热度高涨

上周(9.12-9.19)主城区二手住宅成交1640套,环比下降17.26%;成交面积为15.43万㎡,环比下降15.73%;

中秋假期二手住宅无备案成交,上周备案量环比上周大幅下滑。实际市场成交依然火热,恐慌性购房再现市场。楼市“金九”序幕已拉开,置业者购房热情高涨,预计这两月成交量均处高位。

【区域分析】各区成交量全线下跌



上周各行政区成交量全线下跌。其中,青羊区环比下降幅度较大为26.36%,成交257套;其次为锦江区,环比下降18.08%,成交213套;金牛区成交263套,环比下降16.77%;成华区和高新区分别成交263套、338套,环比分别下降14.89%、14.21%;武侯区下降幅度相对较低,成交306套,环比下降13.56%。

四、楼市资讯

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五、成都快讯

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六、较新规划

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