最近十几年,与长三角、珠三角和京津经济圈相比,成渝经济圈的特征和优势不够突出,这主要是东部沿海与中西部的差距所致----中西部省会城市房价大多在1万左右,这就是因为中西部经济比东部沿海落后的原因。
但是,中西部本身也在发展,而且随着中国经济的整体上升,中西部的发展也在加快,那么在中国西南就必然会形成经济圈,成渝经济圈就是天时地利所必然要成就的。成都和重庆,是成渝经济圈的两个核心。川蜀,自古以来就是天府之国,成渝经济圈北接陕西;西临青藏;南衔云贵;东邻湖北,并有长江与武汉经济圈、长三角经济圈相连。产业上,四川地区也是中国产业转移的主要承接地带。成渝经济区面积约16.8万平方公里,占全国幅员面积1.8%,区域内自然资源丰富,水资源、矿产资源、天然气、森林资源均位居全国前列;经济区2007年底总人口接近1亿人,占全国总人口的6.8%,并有较大的熟练产业工人群体。在产业方面,汽车、天然气化工、装备制造业、电子工业、航空、矿电一体化等产业将会成为成渝经济圈的主要产业。
目前,成渝两城市在成渝经济中所占比重过大--成渝城市群覆盖范围占据四川和重庆面积的30%,人口占两地的75%,经济总量更是占到了70%以上(2014年数据),所以,成渝经济圈的主要是要解决两大问题,其一是承接产业转移,形成产业聚集;其二是让周边城市更快的发展,以便平衡---对任何省会城市而言,周边城市土豪越多,意味着资本来源越丰富。
对于成都来说,本身就具有相当不错的发展基础,而且四川盆地相对封闭,周边城市容易向成都聚集,因此只要成渝经济圈整体发展,那么成都的房市就会持续向好。目前,成都新房6月均价为7559元/平,二手房均价为9271元/平,核心的锦江、武侯、青羊、高新区均价都突破了1万元/平,但对于成都这样的区域核心来说,这样的房价还是严重低估,而且新房均价较2015年同期竟然还下跌4.53%(2015年7月新房均价为7885元/平),这显然是低估的信号。
不过,这种情况不会持续多久,预计明年成都就会有一波上涨行情,因为成都房价低估很明显,显然是资本运作的较佳目标之一。(本文转自碳客地理 如涉侵权请联系删除)