【实探】东2环万年场爆冷门 房价竟然降啦？

万年场板块坐落在成都东二环与中环之间，临攀成钢、东客站、建设路三大板块。拥有优质的交通配套，二环高架、地铁4、7号线、10多分钟就能到成都东客站，算是成都目前不可多得的好地段。近年来发展迅猛，配套日益完善，但是也面临一些瓶颈，似乎也有“爆冷门”的尴尬。

尴尬1：走高档还是刚需？

万年场板块虽然既沾了攀成钢的贵气，又有东客站交通的护航。但是也正因为如此，区域也面临定位很难。

卖高端，比不过攀成钢。走刚需，对不起二环的地段。于是只能介于两者之间游走，购房者对于这个区域的买房定位也是比较模糊。

尴尬2：走不出的“东穷”阴影

前世：万年场中的“场”字”在四川话中是“集镇”“场镇”的意思，万年场之所以叫“场”，显然它曾经是一个乡村场镇。从前这里是成都配件厂、无缝钢管厂、川棉纺织厂等聚集地。改革开放后，这些厂逐渐国有化改制，搬迁、合并。留下了一大片零零散散的老成都居落，整个区域露出浓烈的“萧条之气”，发展也较缓慢。

今生：近年来，华润、信和、鲁能等品牌开发商的入驻，万年场在渐渐改变。华润万象城的营业，二环高价的修建通车，国美、苏宁等商场聚集，这里俨然已经是一片繁华。而随着地铁4号线通车，地铁7号线的加持。万年场片区尽享地铁福利，似乎一切都在往好的方向发展。

但是走访区域，仍然是繁华与村落的结合。总体来说，还是深陷“东穷”的阴影。破烂的老房子、坑坑洼洼的道路，破旧与杂乱，深藏在片区里面。

整体居住感偏弱，总体发展比较缓慢，还没有完全蜕变。而最让人诟病的就是沙河，虽说已经改造了好几年，已经有很大的改变，但是水仍然是不够清澈。

尴尬3：市场良好！万年场却惨“爆冷门”

今年成都房价上涨的趋势，也是有目共睹。而随着成都主城区的项目越来越少，价格也是不断走高。

可很奇怪的是，根据中成数据统计显示，2015年上半年万年场板块成交均价是9831元/平方米，2015年下半年成交均价10406元/平方米，而2016年上半年成交均价却是10363元/平方米。

万年场房价却没有上涨，甚至还有小幅下跌。主城二环的地段，万年场的热度完全不应该是这样。要知道6月29日成都史诗级拍地，好几块地都里万年场板块不远，地价都已达到10500元/平方米。 

尴尬4：区域项目参差不齐

万年场板块的项目并不是很多，区域内小套三的价格都在80万-90万之间。

➤➤➤华润二十四城已经在卖第七期，但是被二环高价和快速公交包围，深切感受噪音的洗礼。当然临街的小户型价格便宜9500元/平左右的价格，而中庭的大户型价格能到14000元/平方米。

买便宜的怕吵，中庭的又太贵。华润二十四城前六期有很多二手房在售，这些年价格也确实是翻涨了很多倍。但是在售的七期实在算不上好的房源，而且目前也刚动工，交房都要等2019年了。

➤➤➤成都鲁能城项目在2.5环上，地铁4、7号线站点都很近，项目的规划也很不错。一期价格10000左右，二期的位置更好，主打改善房，价格也要上涨到12000左右。项目不错，但有很多购房者会觉得偏贵。

➤➤➤信和御龙山项目临近塔子山公园，环境自然是极好的。项目整体是拔高的，住起来视觉面更宽阔。而据销售介绍，项目的每一期都没有明确分割开，小区的整体绿化中庭是共享的。但是这个项目的物业费真的是很高。

➤➤➤香山长岛项目位置不是那么好，售楼部和实际项目位置相隔比较远。这个项目中间是别墅，外围是高层。销售说高层是可以共享别墅区的绿化的，这样算，项目的容积率还是比较低。但是项目周边安置房比较多，购物也不是很方便。

总结：万年场板块算是主城区比较稀缺的地段，近年来发展也是日新月异。而确实有一些爆冷的尴尬，并不是大热的板块。正如前面所说，临近既有高端、又有刚需区域，所以发展有点受限。但是挑战也是机遇，万年场也有独特的优势，升值潜力非常大。区域内项目总体来说价格也不是特别高，配套也是日趋完善。    ”