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成都买学区房没那么简单 一张图看懂中学入读几率

2016/07/27 09:08 来源: 成都商报 评论
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据了解,学区房二手房市场方面,如果学位已经占用的二手房,售价会低于同区域其他房源,“学位已占的学区房,每平米售价要低3千左右,热卖的二手房,以有学位的房源为主。”

小升初派位结束一段时间了,童童妈还处于焦虑状态,虽然童童要明年才正式上小学,但一直关注入学信息的童童妈,却还是犹豫不决,原因是他们打算让童童上的小学,今年依然还没有小升初派位的信息。

“新学校,还没有毕业生,不知道小升初派位会派到什么学校,周围中学的差距大,担心会派到不好的学校。”童童妈说以前买房就是为了上这个小学,但现在看来是不是真的要在这里上小学,可能还是要看小学对口中学的情况出来以后再定,“教育是长跑,不想一个草率的决定误了娃。”

学区房走俏:单价1.2万,开盘售罄

学区房几乎已经成了很多楼盘加分项,城南蒙彼利埃小学周边的学区房,因为这个加分项,房价蹭蹭涨了几大千,新开楼盘也因此逢开必抢,一房难得。“学校少,好学校少,加上一些楼盘营销层面的手段,购房者对学区房的需求突然空前爆发。”有业界人士认为,学区房在近两年突然“房品”爆发,最主要的原因是新区域的学校开始大范围招生,而贴上了国际标签的学校,对年轻的父母而言,与自己突破传统教育体系的求学观念不谋而合。“与老城区比较均匀的教育配套相比,新区域的教育资源配比还是比较参差不齐,所以好一点学校周围的学区房,一下成为热点”

以蒙彼利埃小学为例,周围楼盘在划入学区之前,售价基本都在每平米七、八千左右,但去年学区房划片出台后,学区范围内的房子立刻突破万元大关,涨势一路高歌。目前,蒙彼利埃学区内最火爆的中洲锦城湖岸均价已达12000元/平米,而且每次开盘都基本全部售罄,与此对应的学区范围二手房,价格也在每平米1万4到1万5范围上下。“

投资学区房:6年一个学位,没学位的低3000

据了解,学区房二手房市场方面,如果学位已经占用的二手房,售价会低于同区域其他房源,“学位已占的学区房,每平米售价要低3千左右,热卖的二手房,以有学位的房源为主。”因为入学政策原因,一套房的学位在6年内仅有一个名额,虽然都是学区房,但学位是否被占用,就成为决定这套房子市场价格的关键。中介机构工作人员介绍,买二手学区房的主要是有孩子的购房者,而学区周边新房中的买家,则不乏看好学区房升值空间的投资者。

童童妈妈就是在这样的形势之下两年前买下一套学区房,房子所对应的学区是一所非常好的新建学校,孩子小学入学的阶段性问题看来已经解决。但新的担忧又随之而来了。

家长担心:小学对口中学存变数

“我已经连续2年关注这个小学对应的中学,因为是新学校,一直没有毕业生,所以一直不知道小学毕业后,这个学校的孩子会划归到什么中学。”童童妈妈的担心是小升初的问题,虽然目前成都实行多校划片政策,但小学毕业后会有哪些对口中学,作为家长,心中充满忐忑。

像童童妈妈遇到的这种情况最近发生的还比较多,特别是一些新盘扎堆的区域,近几年进入入住高峰期,因此入读的孩子人数也增加。“学区房入读范围年年划,很有可能这个小区今年能读这个小学,第二年就不能入学。”有教育界人士介绍,学区划片都是以入读学生人口基数作为划片范围,新楼盘每年入住的人数都有差异,人口基数不稳定,也造成了每年划片的变化。“小升初的划片,则根据毕业学生人数的变化来定。”新的区域,很多新学校最近两三年才开始招生,没有毕业生所以也无所谓小升初派位问题。

业内人士:做好房屋品质,项目才持久

但作为家长,小学对应的中学是什么样的,小升初的学校品质如何,这都是家长们习惯提前评估的。“今年就有很好的小学,但是对口中学很一般的情况,我不想自己的孩子因为我不够眼界,影响她长远的求学问题。”

“目前我们所说的学区房,主要是针对小学的学区房,随着今年一些名校小升初划片的落实,这股学区房热或许能够稍微降温。”有房产界人士认为,学区房只是一个项目附加值,做好项目品质才是项目持久的生命力。

附:成都部分小学随机派位到划片中学的比例


责任编辑:陈沛黎  JN330
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