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数读楼市:成交连续三周下跌 主城房价高达11177元

2016-07-19 08:20:23 来源: 搜狐焦点网

经过上半年的红火,成都楼市在7月迎来了淡季。成交面积连续三周下滑,但是主城区的价格却逆势上涨,已突破11000元/平方米。土地市场以郊县为主,二手房市场成交也进入淡季。

一、新房:供应平稳回升,成交下滑持续

据四川中原监测数据显示,本周成都市商品房供应面积33.92万㎡,环比上涨10.09%;商品房成交面积56.68万㎡,环比微降2.78%。

四川中原认为,自7月以来,一部分开发商推货积极性依然较高,商品房供应环比持续回升,达到近期市场平均水平。从成交端来看,伴随7月市场淡季的到来,本周成交小幅下滑,后市市场成交量或出现持续下滑。

【商品住宅供需】供应整体回升,量价表现平稳

据四川中原数据监测,供应方面,主城区供应11.94万㎡(部分项目未剔除底商),环比上升49.81%;近郊县暂未录得预售。成交方面,本周主城区商品住宅成交面积19.30万㎡,环比上升4.83%;近郊县商品住宅成交面积29.92万㎡,环比下降3.33%。

本周主城区商品住宅成交均价为11177元/㎡,环比上涨5.75%;本周近郊县商品住宅成交均价为6178元/㎡,环比微降0.02%。

四川中原认为,本周主城区商品住宅市场开发商推盘热情较高,项目整体供应量环比大幅回升;成交方面,受中洲锦城湖岸、华熙528等多个项目集中备案影响,本周主城区成交小幅回升。受近期市场政策及土地市场热度,主城区商品住宅成交价格持续上涨,在当前市场形式下,后续或将呈现小幅波动上涨趋势。

【商品住宅成交项目TOP】

【各区商品住宅成交】成交涨跌各半,均价整体上扬

据四川中原数据监测显示,本周成华区、武侯区、郫县及新都四个区域出现量价齐升;以成交面积统计,本周商品住宅成交涨跌各半,其中锦江区涨幅较高接近4成,武侯、龙泉驿、郫县和新都区均有大幅的上涨,涨幅分别为18.00%、15.43%、19.33%和14.88%。

从成交均价看,均价整体小幅上涨,本周高新区受中洲锦城湖岸、朗基御今缘等高价项目的备案影响,价格大幅上涨;此外,金牛区和双流均价出现一定程度的下滑,跌幅分别为11.20%和10.06%。

二、土地:供需回升,市场回归常态

据四川中原监测数据显示,本周合计供应7宗,成交7宗;土地供应面积322.34亩,环比上涨47%,土地成交面积322.34亩,环比大幅上涨667%;其中主城区供应6宗全部成交,朗基高溢价拍得高新区中和地块;郊县供应成交1宗,地块位于新津县。

【区域供需】主城“撑”主场,郊县持续低迷

据四川中原监测数据显示,本周主城区供应6宗,成交6宗。4宗为纯商业用地,1宗商业兼容住宅用地,1宗住宅兼容商业用地,其中高新区中和地块,土地面积85.19亩被朗基以高溢价110%拍得。

本周郊区供应1宗纯商业地块,成交1宗地块,成交地块面积126.29亩,合21.05万㎡ ,容积率2.5。

【上周成交明细】朗基中和地块刷新区域天花板



据四川中原监测数据显示,上周主城区共成交6宗地块,其中朗基溢价110%拿下中和85亩住宅用地(二号宗地),创下楼面价7350元/㎡的新高,正成以低价拿下相邻商业地块,这2宗地块距离华润商业地块均不到1公里;郊县方面仅新津供应成交1宗。

【本周供应明细】 主城“冰封”,天府新区为供地主力


据四川中原监测数据显示,下周主城区无土地供应入市,郊县区供应6宗地块,天府新区秦皇寺板块独占4宗,成下周供应主力。其中天府新区罗家店村三、四组宗地,地块面积183.84亩,由三宗地块组成,土地性质分别为住宅兼容商业、纯商业、幼儿园用地;郫县红光也将有一宗小地块入市,起拍楼面价1751元/㎡,容积率较低为2.5。

【典型房企拿地情况】

据四川中原监测数据显示,在标杆企业TOP前二十中,截至本周保利、万科、华润、恒大、蓝光、融创、龙湖、中粮有拿地动作,8家房企共计拿地1440.74亩,可开发体量511.00万㎡。

本周各品牌开发商无拿地动作,截至目前保利、中国铁建、万科等房企待开发土地体量依旧占居前三。主城区优质地块将持续保持低位供应,当前各开发商合作开发成常态,后续将更多的利用共同开发土地进行耕造。

三、二手:成交底部徘徊,租赁旺季来临

市场数据:上周主城区二手住宅成交2174套,环比上涨5.59%;成交面积为20.23万㎡,环比上涨4.87%;

市场特征:上周成交量较上周小幅回升,但对比历史水平来看,仍处于低位。当前楼市已进入暑期淡季,预计成交量将持续保持低位。另外,随着应届毕业生离校择业,租赁市场迎来旺季,在房价上涨以及市场需求增加的情形下,不少业主已将租金上调,租金较3月份有所上涨。

【区域分析】各区成交量涨跌参半



上周各行政区成交量涨跌参半。其中,成华区和高新区环比上涨超10%,分别成交396套、444套;武侯区和锦江区涨幅相对较小,分别成交379套和296套;青羊区和金牛区环比上周出现下跌,分别成交333套和326套。

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