数读楼市:成都超半数区域房价跌 锦江逆势涨39.8%

一、新房：供应大幅上涨 成交小幅下滑

据四川中原监测数据显示，上周（7.4-7.10）成都市商品房供应面积30.81万㎡，环比上涨159.13%；商品房成交面积58.30万㎡，环比下降23.14%。

四川中原认为，由于上上周市场项目整体预售供应较少，商周商品房整体供应量在上上周较低基础上大幅上涨，升至正常水平。从成交端来看，上周成交量持续下滑，回归至市场正常水平。

【商品住宅供需】整体量跌价升 均价或波动上涨

供应方面，主城区供应7.97万㎡（部分项目未剔除底商），环比上升11.94%；近郊县暂未录得预售。成交方面，上周（7.4-7.10）主城区商品住宅成交面积18.41万㎡，环比下降20.30%；近郊县商品住宅成交面积30.95万㎡，环比下降28.80%。

上周（7.4-7.10）主城区商品住宅成交均价为10569元/㎡，环比上涨3.53%；近郊县商品住宅成交均价为6179元/㎡，环比上升3.74%。

四川中原认为，伴随楼市淡季的到来上周主城区商品住宅市场开发商推盘较为积极，项目整体供应量环比小幅回升。受近期市场政策及土地市场的影响，主城区商品住宅成交价格大幅提升，后续或将呈现小幅波动上涨趋势；成交方面，受市场价格大幅上涨，上周主城区近郊县成交均有大幅度的下滑。

【商品住宅成交项目TOP】

【高端商品住宅项目表现】

【各区商品住宅成交】锦江区价格大幅上涨 半数区域量价齐跌

四川中原数据监测显示，以成交面积统计，上周商品住宅成交仅高新区和郫县未下滑外，其他各城区成交量环比均有下滑，其中温江、成华和武侯区下滑幅度相对较大，跌幅分别为58.22%、48.06%和40.00%。从成交均价看，上周锦江区受区域高价项目的热销影响，价格大幅上涨，此外，金牛区、成华区、温江区环比也有小幅上升。

二、土地：供需回落 市场进入消化期

据四川中原监测数据显示，上周（7.4-7.10）合计供应6宗，成交1宗；土地供应面积218.67亩，土地成交面积42.04亩；4宗地块因故终止，1宗地块流拍，流拍率高达83%；成交1宗地块，地块位于龙泉驿世纪大道板块，地块性质为纯商业。

【区域供需】主城高位回落 郊县低迷

主城区上周土地共供应1宗，流拍1宗。供应地块位于成华区龙潭寺板块，土地面积38.21亩，土地性质为住宅兼容商业。

郊区供应5宗纯商业地块，共成交1宗地块，成交地块面积42.04亩，合2.80万㎡ ，该地块位于龙泉驿区世纪大道板块，容积率为1.5，土地性质为纯商业；上周郊区新津县共供应4宗地块，均因故终止。

【上周成交明细】龙泉地块独撑市场

上周（7.4-7.10）共成交1宗地块，地块位于龙泉驿世纪大道板块，地块面积42.04亩，容积率1.5，成交楼面价2860.15元/㎡，土地性质为纯商业地块，该地块临地铁2号线龙平路站点，地理位置优越。

【本周供应明细】 商业地块成供地主力 郊县新津撑场

本周主城区将供应6宗地块，分别为4宗纯商业地块，1宗商业兼容住宅地块，1宗住宅兼容商业地块；其中锦江区红星路地块位于寸金寸土的市中心位置，地块面积12.34亩，容积率高达8。郊县土地供应低迷，共供应1宗地块，供应区域位于新津县。

【上周新增公告】主城无新增 郫县新增大体量地块

据四川中原监测数据显示，上周新增公告2宗，分别位于郫县、崇州区域。其中，继上周红光新增土地后，郫县再新增地块公告1宗，地块位于郫筒板块，地块面积294.38亩，楼面价1020元/㎡，容积率2.5。

【典型房企拿地情况】

据四川中原监测数据显示，在标杆企业TOP前二十中，截至上周保利、万科、华润、恒大、蓝光、融创、龙湖、中粮有拿地动作，8家房企共计拿地1440.74亩，可开发体量511.00万㎡。

上周（7.4-7.10）各品牌开发商无拿地动作，截至目前保利、中国铁建、万科等房企待开发土地体量依旧占居前三。本周主城区将供应7宗地块，或是本年度主城区供地集中的最后一次，但多数为商业用地，在成都商业市场低迷的情况下，各开发商或将谨慎拿地。

三、二手：市场热度下降 成交回落企稳

上周（7.4-7.10）主城区二手住宅成交2059套，环比下降17.87%；成交面积为19.29万㎡，环比下降17.42 %；

6月末，成交量在上上周低位的基础上大幅回升，与5月份周度高位水平相当，但整体来看实际热度已较5月份下滑。上周主城区二手商品住宅市场成交整体回落企稳。后市，受淡季市场影响，市场量价表现或仍有调整。

【区域分析】各区成交量全线下跌

上周（7.4-7.10）各行政区成交量全线下滑。其中，青羊区成交379套，下滑幅度较低为5.28%；成华区成交332套，环比下跌幅度较大，跌幅24.37%；其次为高新区和金牛区，环比下滑均超过2成，跌幅分别为21.77%和21.43%；武侯区成交435套，环比下滑18.39%。