主城两月地荒 迎来土拍“血战”

洛阳亲友如相问，就说我在看土拍。

今天不围观土拍的地产圈人士以后出门都不敢跟别个打招呼。一点都不夸张好吗，成都主城区土地在持续两个月的地荒后，终于迎来了今年以来较大型的放量，这场久旱逢甘霖的土拍在更早之前就引起了业内外关注，不少业内人士在开拍前就摆明了自己的观点：今天必是血战一场！

备受期待 主城十一大地块火热拍卖

根据成都国土资源局招挂牌公告：29日当天合计拍卖11宗地块。包括，武侯区丽都花园旁地块、金花镇地块、簇桥地块和半边街地块；成华区东客站地块、东二环小龙桥地块、龙潭寺地块；金牛区天回镇地块；锦江区东大街地块等。具体如下：

如果你还无法感受到今天的土拍为何那么牛，那么请看一下楼市大嘴巴大大罗列了一下几组数据，你们随意感受一下：

1、一天的推地量，几乎与今年前五个月的主城区土地成交总量（约621亩）持平。

2、今年2月上旬，成都土地市场就曾迎来供地高峰，10宗地块接连入市，吸引了包括保利、中粮、融创、蓝光等品牌房企下场“圈地”，但自此以后，成都土拍市场就如同遭遇“魔咒”般一蹶不振。此次主城大量推地，参拍房企必创新高。

3、百仁地块在今年3月缔造单价地王后，4月成都土地成交金额也从上月的约33亿元，锐减至当月仅3亿元；5月，尽管大成都范围内有20余宗土地入市，成交金额回升至逾30亿元，但主城区“断粮”却已有近两个月时间。

现场盛况 看各大房企如何抢地

蓝光、融创、龙湖、华润、新希望、朗基、绿地、万科、中粮、金地、东原、海亮、云南城投、越秀 华宇、阳光100、鼎丰、合能、顶峰等40家房企均参与了此次“血战” 。可以说，只要是叫得上名的都来了，现场座无虚席。

锦江区东大街地块排名前列个开拍，就开启了火爆场面：

起拍价6500元/平方米，新希望、保利、龙湖轮番加价，厮杀几十个回合。成交价猛增到9500元/平方米，最终由新希望入手。

土地位置：锦江区一环路以东，东大街以南

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 30409.95

用地面积(亩): 45.61

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 可修建计容面积：不大于243279.6平方米（其中，兼容的商业服务业设施建筑面积不小于72983.88平方米）。

起拍价(万元/亩): 3467.04

成交单价（万元/亩）:5066.67

成交总价（万元）:231090.82

楼面价（元/平米）:9500

竞得者:新希望

溢价率:46.14%

计算容积率: 8

西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐点评：

毫无疑问，这是一宗出身豪门却又命运多舛的地！它曾多次流拍，最近一次是在今年2月3日。本次拍卖，该宗地的出让条件可谓发生了翻天覆地的变化!最最最核心的是大幅调低了商业占比！商业占比从不小于60%，变为了不小于30%。这可是整整30%的建筑面积啊！于此相对应，本宗地的性质也从之前的“商业服务业设施兼容二类住宅用地”变为了“二类住宅兼容商业服务业设施用地”。

此外，本次拍卖该宗地的容积率也降低了，从之前的9变成了8。由此，本地块的总建筑面积从之前的“不大于273689.55平方米”变为了“不大于243279.6平方米”，整整少了30409.95平米！虽然楼面价没有变化，仍然是6500元/平方米，但地块的起拍总价却整整少了19766.47万元，将近两个亿啊！！政府直接把起拍价降低两亿，难怪能让房企不断加价。

第二宗金牛板块土地：由华润底价成功拍下

土地位置：金牛区天回镇街道木龙湾社区9、10组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 38399.58

用地面积(亩): 57.6

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率的总建筑面积不小于38400平方米且不大于109438平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%）。

起拍价(万元/亩): 360.99

成交单价（万元/亩）: 360.99

成交总价（万元）: 20793.22

楼面价（元/平米）: 1900

竞得者: 华润

溢价率:0.00%

计算容积率: 2.85

第三宗土地：

土地位置：成华区圣灯街道办事处东华社区1组、人民塘社区2组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 41784.31

用地面积(亩): 62.68

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 计入容积率总建筑面积不大于188029平方米，（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不超过计入容积率建筑面积的50%）。

起拍价(万元/亩): 509.97

成交单价（万元/亩）:714

成交总价（万元）: 44753.52

楼面价（元/平米）:2380 

竞得者: 四川中腾建筑工程有限公司

溢价率:40.01%

计算容积率: 4.5

第四宗小龙桥地块：10550元/平

西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐点评：

小龙桥路在哪？连笔者这个老成都也都不知道。但相信本次土拍以后，小龙桥路将在成都土拍史上留下浓厚一笔。这里不仅位于二环内，还紧邻新华公园和列五中学，而且还正好位于万象城和建设路这两大区域商圈的中间，可谓占尽得天独厚的位置优势。其近24亩的面积在市区也算不错，4.5容积率在市区算正常。该地块紧靠中海和恒大的高端项目，未来发展的想象空间很大。

开发商愿意溢价多少拿这块地，将主要取决于其对这个项目未来售价的预期。如果开发商预期该项目能够卖上18000元/平米的均价，那即使按照12700元/平米的楼面价拿地也算轻松。但如果预期售价难上18000元/平米的均价，那还是谨慎一点好。放眼东二环，18000元/平米的均价并非遥不可及，攀成钢一带多的是，所以就看开发商怎么想了。

该宗地长得就像“网红”，估计拍卖现场会有一番恶战！

土地位置：成华区小龙桥路81号

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 15892.09

用地面积(亩): 23.84

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于71514平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。

起拍价(万元/亩): 1507.37

成交单价（万元/亩）:3165

成交总价（万元）: 75453.6

楼面价（元/平米）:10550 

溢价率:109.97%

计算容积率: 4.5

第五宗：建材路地块溢价率125.80%

刘璐教授点评：

该地块也算是2.5环概念，靠近成都东站，但是正好被迎晖路（蜀都大道）隔开，可以不受其干扰。该地块的位置条件应该说比鲁能地块更好，再加上规模适中，也许看得上的人会有不少。总的来说，这是一个质地优良的市区住宅地块。

土地位置：成华区建材路临西南汽贸地块

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 15100.62

用地面积(亩): 22.65

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于57382平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。

起拍价(万元/亩): 785.36

成交单价（万元/亩）:1773.34

成交总价（万元）: 40166.15

楼面价（元/平米）: 7000

竞得者:中洲

溢价率:125.80%

计算容积率: 3.8

第六宗地块：龙潭125亩地

土地位置：成华区龙潭街道同乐社区1组，桂林社区8、9组和社区集体

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 83848.37

用地面积(亩): 125.77

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率的总建筑面积：不大于218005.76平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。

起拍价(万元/亩): 471.48

成交单价（万元/亩）:724.54

成交总价（万元）: 91125.40

楼面价（元/平米）: 4180

溢价率:53.67%

计算容积率: 2.6

第七宗地块：37次竞价后拍下

土地位置：成华区龙潭街道同乐社区1组，桂林社区9组和社区集体

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 84902.99

用地面积(亩): 127.35

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率的总建筑面积：不大于169805.98平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。

起拍价(万元/亩): 405.35

成交单价（万元/亩）:618.67

成交总价（万元）: 78787.62

楼面价（元/平米）: 4640

竞得者: 成都渝瑞房地产开发有限公司

溢价率:52.63%

计算容积率: 2

第八宗地块：武侯半边街地块31次竞价

刘璐教授点评：

红牌楼区域在土地市场上市经常拍出天价小地块的地方。现在有往机投延伸的趋势。主要武侯区确实没有什么土地储备了，只有武侯新城这边，以往大家觉得恼火得很的机头和簇桥还有地。没办法啊!毕竟这里离双楠近。人家还隔一帽子远的双流新城片区甚至九江都打的是“新双楠”牌，这里近得多的机投片区可是外双楠的正宗延伸哦！这块地面积小，总价低，估计抢的人还是会不少。目前土地市场较热，该地块按照上述低位成交价成交的概率大。

宗地位置：武侯区机投桥街道办事处半边街村2组

用地面积：合17.2027亩

土地用途：城镇混合住宅用地

容积率：不大于34405平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。

起拍价：3250元/平方米 

成交单价：4750元/平方米 

成交总价（万元）: 16340

竟得者：自然人

溢价率：46.13%

第九宗地块：新希望再夺簇桥地块

土地位置：武侯区金花桥街办江安河村1、2组，簇桥街道双凤村1、2组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 46451.06

用地面积(亩): 69.68

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于92902平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%）。

起拍价(万元/亩): 549.97

成交单价（万元/亩）:573.34

成交总价（万元）: 39950.33

楼面价（元/平米）: 4300

竞得者: 新希望

溢价率:4.25%

计算容积率: 2

第十宗地块：武侯高碑地块溢价率高达128.82%

土地位置：武侯区簇锦街道办事处高碑社区2、4组，顺江村7组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 34926.42

用地面积(亩): 52.39

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于112343平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）

起拍价(万元/亩): 900.63

成交单价（万元/亩）:2060.8

成交总价（万元）: 107965.31

楼面价（元/平米）: 9600

竞得者: 苏南阳光城置业（苏州）有限公司

溢价率:128.82%

计算容积率: 3.22

第十一宗地块：29次竞价

土地位置：武侯区簇桥街道簇桥上街（原生产路9-27号B-13地块）

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 7832.12

用地面积(亩): 11.75

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于18013平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。

起拍价(万元/亩): 529.97

成交单价（万元/亩）:751.34

成交总价（万元）: 8828.25

楼面价（元/平米）: 4900

竞得者: 成都朋汇房地产开发有限公司

溢价率:41.77%

计算容积率: 2.3

总结：本次主城11块土地全部拍卖成功，各大房企竞争非常激烈，出价也非常疯狂。锐理总部品牌营销中心总经理郭洁表示，对于“饿了”将近半年的成都土地市场而言，此次土拍深切感受到了个大企业对土地的渴求。成都近几年土地市场其实相较于一线城市和部分中东部的二线城市而言，还是略显冷清的。政府为了改善这种状况而且采取了一些措施，现在已经初显成效了，至少成都的土地在今年不容易流拍了。