数读楼市:成都楼市量涨价跌 双流成交逆天涨238%

一、新房：量涨价跌 双流郫县逆天涨超200%

据四川中原监测数据显示，上周（6.20-6.26）成都市商品房供应面积54.03万㎡，环比上升47.82%；商品房成交面积99.13万㎡，环比上升69.60%。

四川中原认为，上周商品房整体供应量环比上周大幅上升，回升至近半年第二高水平。主要由于近期新盘集中入市所致，其中住宅项目合计供应32.29万㎡，多以品牌开发商为主。

从成交端来看，上周成交量环比大幅上升，处于近半年较高位。主要受近郊县近10多个项目集中备案影响，另外办公和商业项目也迎来集中备案期。

上周实际开盘：品牌大盘齐开 现多个“日光盘”

商品住宅供需：整体量涨价跌 近郊住宅成交骤涨

供应方面，主城区供应32.29万㎡（部分项目未剔除底商），环比上升2.57%；近郊县暂未录得预售。成交方面，上周主城区商品住宅成交面积24.13万㎡，环比上升16.57%；近郊县商品住宅成交面积65.62万㎡，环比上升112.71%。

四川中原认为，上周主城区商品住宅整体供应量环比小幅上升，不少开发商借着市场热度余温积极推盘。成交方面，上周主城区延续上涨，近郊县则在近15个项目集中备案的影响下，成交大幅拉至近半年较高位。

主城区上周受高价项目集中备案致均价上涨明显，上周回归常态环比下降4.64%，成交均价10956元/㎡；近郊县商品住宅成交均价为5949元/㎡，环比下降2.35%。

各区商品住宅成交：整体量升价跌 双流郫县成交上涨超200%

上周除金牛区小幅下跌外，各主城区以及近郊区成交量均环比上涨。其中双流和郫县项目集中备案，成交上涨幅度均超过200%。从成交均价看，上周除成华区以及天府新区和新都成交价格环比上周出现小幅上升外，其余地区均出现一定幅度的下滑，其中郫县成交价格环比下滑13.86%。

商品住宅成交项目TOP

二、二手房：淡季市场显现 成交环比下滑

上周（6.20-6.26）主城区二手住宅成交1723套，环比下降21.93%；成交面积为16.57万㎡，环比下降19.17%；二手住宅市场淡季成交态势已开始逐步反映在成交数据上，成交量环比上周出现下滑。当前门店来访量已较4、5月份明显下滑。后市，随着淡季市场的深入，成交量将保持在低位水平。

各区成交量全线下跌

上周各行政区成交量全线下跌。其中，成华区、高新区、金牛区和锦江区环比下跌幅度均在2成以上，分别成交263套、314套、302套和236套；武侯区和青羊区环比下降幅度相对较低，分别成交328套和280套。

三、土地：供应回升 5宗地块入市

据四川中原监测数据显示，上周（6.20-6.26）主城区无供应；郊县区共计出让5宗地块，土地供应面积284.42亩；共成交5宗，成交土地面积284.42亩，合18.96万㎡，总可建面积约为51.14万㎡。

区域供需：主城“封盘” 新津独撑郊区

主城区上周无供应；郊区新津供应5宗住宅地块，共成交5宗，地块共计284.42亩，合18.96万㎡ 。该5宗地块均由恒大拿下，较低楼面价仅为528元/㎡。

恒大一举拿下新津五宗地块

上周共成交5宗住宅兼容地块，地块合计面积284.42亩，合计可建面积51.14万㎡。5宗地块均位于新津县普兴镇，由恒大地产低价摘得，较高楼面价仅为528元/㎡。

本周供应明细：主城大“爆发” 集中供应11宗地块

本周主城区将迎来集中供应高峰，29日当天合计拍卖11宗地块。包括，武侯区丽都花园旁地块、金花镇地块、簇桥地块和半边街地块；成华区东客站地块、东二环小龙桥地块、龙潭寺地块；金牛区天回镇地块；锦江区东大街地块等。

新增公告：高新中和又增2宗地块 郊县无新增供应

上周新增公告2宗，均位于主城高新区中和板块。其中高新区中和组团地块占地面积18.62亩，为商业兼容住宅用地，起拍楼面价2500元/㎡；高新区中和组团新华社区一组地块占地面积85.19亩，土地性质为住宅兼容商业。

典型房企拿地情况

在标杆企业TOP前二十中，截至上周保利、蓝光、万科、融创、中粮、华润、龙湖、恒大有拿地动作，8家房企共计拿地1233.65亩，可开发体量278.97万㎡，恒大地产上周新增拿地5宗，在蓉待开发土地体量跃居第8位。

中原地产认为：上周仅恒大新摘新津5宗地块，其余品牌房企未有动作。截至目前保利、中国铁建、万科等房企待开发土地体量依旧占居前三。另外，本月29日集中拍卖11宗主城区地块，优质地块的面世将吸引开发商竞相争夺。