干货:成都楼市新政对于购房者有哪些影响

6月21日，成都市人民政府办公厅在其门户网站正式发布了《成都市人民政府关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》。每当新政策出来，房产市场都会有大动荡。开发商积极关注，对卖房是利还是弊，购房者更是想要把握政策的好时机买房。那么此次新政，对于成都购房者买房有哪些影响呢？

1、中心城区降低开发强度 想在主城买新房可能更难了

《意见》提出，成都将控制房地产用地供应规模，综合考虑经济发展、土地资源、市场需求等多种因素，对各区（市）县（含成都高新区、成都天府新区，下同）每年房地产开发用地供应规模实行计划控制，超过控制计划指标的，暂停房地产用地供应。同时，减少或暂缓五城区和成都高新区新征集体土地用于房地产项目开发，进一步支持旧城改造土地加快上市，加大“征而未供”土地征后实施力度，切实提高存量国有建设用地在土地供应中的比例。

对购房者影响：成都人买房还是有主城情节的，毕竟主城户口还是不一样，享受到的教育、资源配套等福利也更好的。成都目前的发展状况，近郊虽然在积极建设，但是总体来说各项配套设施不够完善，生活不是那么便利。本来主城的房价就比较高，降低供应后，现在买就更要积极一点了。

2、首付、税费降低，鼓励购房者积极入市

（1）居民家庭首次购买五城区和成都高新区普通住房的商业性个人住房贷款，较低首付款比例为25%。贷款未还清，二套房再次申请商业性个人住房贷款购买五城区和成都高新区的普通住房，较低首付款比例调整为35%。

（2）意见明确，对个人购买家庭少有住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

对购房者影响：这些购房优惠政策，对于购房者买房更加容易了。毕竟首付压力没那么大，税费降低又能节约钱，也是让更多的人能够买到房。

3、提高商品房预售门槛 购房者买房更放心

成都楼市新政第41条明确规定，要提高商品房预售门槛，对于房企未来新拿地开发的商品房项目，在申请预售证时，工程进度应满足“规划地上7层及以下的需完成主体建筑封顶工程，规划地上8层及以上的需完成规划地上建筑层数主体结构工程的1/2以上且不少于7层。

对购房者影响：成都房产市场接二连三出现业主维权，项目停工烂尾等问题。购房者把自己的辛苦钱拿来买房，但是面对市场上大多数的预售房，只能凭着信任与一纸合同，看着规划与沙盘图，希望交房的时候是满意的。此次政策提高项目申请预售证的难度，有利规避项目的质量问题，让购房者能买得放心。

4、农民工或农民进城更利好 给补贴降门槛

《意见》提出农民工或农民进城购买商品住房更加优惠。除五城区和成都高新区南部园区外，其他区（市）县可根据实际情况对农民工或本市农民首次在当地购买普通商品住房给予不超过购房款总额3%的购房补贴。同时，农民工缴存公积金6个月以上可使用公积金贷款购买商品住房；农民工申请商业性个人住房贷款的，可自主选择等额本息、等额本金等还款方式和按月、季、半年或按年的还款频率，首付款比例达到30%及以上的，鼓励金融机构实行优惠利率。

对购房者影响：对于来成都买房的农村户口，可以享受购房补贴。同时缴存6个月就能用公积金贷款买房，确实是很大的利好政策。总之，降低买房门槛，鼓励更多的农民工进城买房。