华润新品发布会 “新货”不止九江项目？

华润新品发布会，“新货”不止九江项目？

近日，各大媒体均在揣测，当万科第五城早已面市，备受关注的项目合作方华润负责操盘的地块却迟迟没见动静。就在媒体揣测华润置地下一步动作的时候，却相继接到华润的新品发布会邀请函，6月5日，九江项目将会以华润成都2016年一号作品身份亮相。除此之外，据悉发布会上华润还有大招放出。

猜测一：看数据，14年华润为成都带来什么？

在大数据潮流下，每一个发布会少不了“秀肌肉”，而对于一个开发商而言，较好的“肌肉”无疑就是项目及业主。行业内都在好奇：6月5日，华润会怎么秀？

华润以“品质给城市更多改变”为理念进入成都。

早在14年前，华润成都排名前列个项目翡翠城启动，斥巨资打造成都三环内继浣花溪之后较高品质的人居样本。“先造公园再造房子”成为业内津津乐道的“华润造城模式”。14年间，华润开发运营了包括翡翠城、凤凰城、二十四城、橡树湾、万象城、金悦湾、幸福里在内的多个住宅和商业项目。

华润成都项目区域分布图

城市地标，核心商圈，城市公园，艺术馆，学校……不论是城市面貌、城市价值还是市民生活，“品质给城市更多改变”，当初的许诺，华润说话算数了没？

猜测二：看新品，九江项目华润怎样玩出新花样？

华润项目所属一号宗地

在实际操盘上，三宗地块中，有两宗由万科来操盘，命名为第五城，主打高层和别墅产品。另一宗由华润来操盘，命名为第五城·公园九里。在过去的几个月里，万科第五城频频出现在业内视野，但对于第五城·公园九里，除了案名，目前关于产品详情仍像谜一样。

从目前公开的资料显示，整个项目被定位为“880亩国际墅级生活大城”，而从过往的项目打造来看，万科与华润各有所长，在这个项目上相得益彰。万科的“城市配套运营商”定位为整个项目带来较好的配套服务，华润的“先造公园再造房子”的东湖翡翠城模式也有可能在这个项目中实现。从斥资1.4亿元打造420亩的东湖公园，到二十四城接近3万平米的中央公园；为每一个项目配备公园，似乎在华润置地已经成为一种坚持。华润拿地之初，老成都人印象中的东湖是出了名的棚户区。华润深知，景观是当代居住生活中最重要的组成部分之一，也是高品质生活的关键所在。随着华润对东湖的开发，周边区域价值凸显，翡翠城一跃成为了成都数一数二的高档社区。越来越多的开发商不断涌入，享受华润对区域价值提升所带来的利益。

平静的东湖

根据项目规划，九江地块项目北部占地达200多亩的市政公园将会由华润置地打造的“东湖奇迹”可能在九江再次上演。此次发布会上，第五城·公园九里或将成为重头戏。而在产品上如何与万科负责打造的产品错位，也成为业界关注的焦点。

九江地块整体规划

猜测三：看变化，华润如何玩出更多新招？

回看华润：曾经的东湖片区是被成都人忽略的一个角落，因为有了华润，它的价值被重新认识。如今，翡翠城早已成为成都高端居住价值的传奇经典样本，代表着华润对高品质的追求；万象城已成为城市级消费中心，是成都重要的商业名片之一；二十四城更是依托万象城等商业配套自成一城连年斩获成都单盘销冠，成为城市核心的宜居范本；中国西部少有蝉联亚洲十大超级豪宅金悦湾，5年来更是成为成都豪宅市场的热销传奇。

目前在城西，最早一批看好西三环高端改善市场的金悦湾，一期已近售罄，二期即将在下半年推出。在城西已成为改善兵家必争之地，早早布局的金悦湾又会有怎样的变化？从去年大火的龙湖源著和今年开盘三个月就要清盘的万科国宾润园不难看出，城西对高端改善的需求量供应不足以及客户对区域较高的认可度，而这两个大火楼盘的改善面积区间段均在90㎡—150㎡之间。也许金悦湾二期会适应市场变化和客户需求推出100㎡—200㎡的改善户型，为成都人民提供新的购房选择。

高端改善扎堆城西

业界期待的万象城二期也或将再次重回人们视野。这个项目会为城市及居住者带来什么样的变化呢？不难想象，去年以19亿元销售额领跑成都购物中心的万象城，二期一旦建成，万象城将会在原来的基础上扩大一倍。万象城的扩容，不仅将改变成华区的商业发展轨迹，也将极大改变成都商业格局，成为成都商业新兴增长极。

与此同时，在城东，10年前以21.4亿创下的地王二十四城项目，10年后再出新品，二十四城柒公馆将会于6月推出，出于对品质不断追求，华润一定会对新品推陈出新，在产品户型以及景观打造上做出大量有别于前六期的变化。

从与万科联手操刀九江项目，到底价摘得中和纯商业地块，从金悦湾蛰伏五年新推二期到通过土地置换再进东湖，2016，似乎让人们看到一个不一样的华润。

猜测四：品质升级，华润如何为业主做得更多？

回归项目建筑本身，好房子的首要前提条件是要有好环境，环境优美是使人心情愉悦的必要因素。而华润在环境品质上的把控，也为客户想得更多。

以华润国际社区为例，1期已经启动景观提升方案，投入了大量资金对景观以及小区配套设施进行升级。计划打造四个植物景观主题区，花期分别为春夏秋冬四季。同时，在园区内配套设施上也做了大量的修改调整，从设计之初到实景呈现，整个项目数易其稿，为了弥补多数小区存在的儿童活动场地资源稀缺，华润把原为一个的儿童活动场地扩充至两个，且互不相邻。之所以要做两个完全不挨在一起的儿童活动场所且考虑了年龄，因为很多小区一个儿童场地不够用，而且很容易大一点的孩子不小心碰到甚至伤到更小的孩子。为了方便家长带孩子在儿童区域内玩耍，华润还在该区域增加了储物架、洗手池、座凳、婴儿车停放区域、防水插座等设施，方便家长使用。3岁以下儿童活动场所旁专门做了软隔断的哺乳区，方便妈妈喂奶。

细节、细节还是细节，从景观部，到营销负责人，到置业顾问，都在参与；有娃的员工，父母一起住的员工，华润进行了大量的走访，越来越多来自用户针对细节提出的要求，被负责倾听客户意见的部门记下，最终，这些意见推动更多合理的细节落地到新的产品上。在改善时代，面对更为挑剔、对品质生活要求更高的客户，华润为客户一一实现。这也印证了华润“品质给城市更多改变”的发展理念。可以想象，未来二十四城柒公馆、金悦湾二期、第五城·公园九里的景观华润都将以这种方式为成都呈现更优质得效果。

入蓉14年，华润为成都带来了2个艺术馆、3个商圈、6个公园，住户已超过53000户；曾经，给成都带来惊喜与创新，现在，成都华润正在迎来了发展上的新里程碑。全新的项目或产品——第五城·公园九里、二十四城柒公馆、金悦湾二期，又给了我们极大的想象空间。究竟华润未来会如何？让我们对这次的发布会拭目以待。