成都楼市急速"冷却" 新房成交量大减近5成

一、新房：供应大幅下滑 成交全线下跌

供应与成交

供应：据四川中原监测数据显示，本周成都市商品房供应面积14.82万㎡，环比大降61.18%。主城区供应10.38万㎡，环比大降66.37%；近郊县暂未录得预售。

成交：商品房成交面积44.60万㎡，环比大降42.03%。主城区商品住宅成交面积16.28万㎡，环比下降33.30%；近郊县商品住宅成交面积22.98万㎡，环比下降37.35%。本周各行政区成交全线下跌。其中青羊区、武侯区下降超5成，高新区下跌幅度相对较小，环比下降22.48%。

四川中原认为，受房交会节点影响，在经过一段集中入市后，本周持续大降。成交方面，同样出现下滑，主要原因在于，随着房交会市场的结束，市场热度下降。后市，随着市场逐步进入传统淡季，预计成交量将持续低位。

入市新项目

本周主城区共计4个项目获取预售，较上周下降8个。其中3个住宅类项目，1个商业类项目。主力供应区域集中于城北，龙湖九里晴川本周再次获取预售。

房价

本周主城区商品住宅成交均价为10966元/㎡，环比上涨2.32% ；本周近郊县商品住宅成交均价为5966元/㎡，环比微降0.08%。主城区除武侯区环比下降1%外，其余均环比上涨。郊县区中温江和新都环比上涨，其余均环比下降。

二、二手房：结束持续上涨态势 成交量开始走低

本周主城区二手住宅成交1796套，环比大降44.94%；成交面积为16.84万平方米，环比大降44.80%；

本周成交量结束持续上涨的态势，环比出现大幅下降。一是本周恰逢五一小长假，周一无备案成交；二是随着房交会节点的结束，市场热度下降，成交量开始走低。

各行政区成交量来看，本周各行政区成交量全线下跌。其中武侯区下降幅度超5成；高新区下降幅度相对较小，环比下降37.21%；其余各行政区下降超4成。

三、土地：主城区土地究竟冰封到何时？

本周主城区及郊县区共计出让土地6宗，土地供应面积526.56亩；共成交6宗，成交土地面积526.56亩，合35.10万平方米，总可建面积约为67.34万平方米。本周流拍率为零。

主城区已连续9周无供应入市。根据目前土地公告显示，下周仍无土地供应。

本周郊区土地供应面积526.56亩 ；土地成交面积526.56亩，合35.10万平方米，可建面积约为67.34万平方米，平均楼面地价756元/㎡ 。

本周成交6宗商业地块。天府新区3宗，远郊区3宗。其中，红星美凯龙低价获取秦皇寺两宗商业用地，东创国城拿下麓山一宗小体量商业用地。

四、规划：成渝城市群规划引瞩目 轨道交通更完善

在规划和政策方面，成渝城市群将打造34个千亿产值园区；成都轨道交通未来要达到2000公里，覆盖到全市域；成都今年春季有886所学校体育设施向市民开放。