数读楼市:成都主城房价涨296 高新成交猛涨超三成

一、土地：主城区持续冰封  郊县地块供应走高

据四川中原监测数据显示，本周（4.25-5.1）主城区及郊县区共计出让土地3宗，土地供应面积74.69亩；共成交3宗，成交土地面积74.69亩，合4.97万平方米，总可建面积约为9.86万平方米。本周流拍率为零。

供应

主城区已连续8周无供应入市。根据目前土地公告显示，下周仍无土地供应。

本周远郊土地供应面积74.69亩 ；土地成交面积74.69亩，合4.98万平方米，可建面积约为9.86万平方米，平均楼面地价415元/㎡ 。

成交

本周成交3宗商业地块。青白江、蒲江县、邛崃市各1宗。

下周供应明细

下周近郊县将有3宗土地入市，远郊将有2宗土地入市；天府新区3宗，都江堰2宗。

本周新增公告

据四川中原监测数据显示，本周新增8宗土地公告，其中郫县、邛崃各1宗，皆为住宅用地，都江堰1宗、蒲江县5宗为商业用地。

典型房企拿地情况

在标杆企业TOP前20中，截至本周仅保利、蓝光、万科、融创、中粮有拿地动作，5家房企共计拿地530亩，可开发体量75.78万㎡。

中原地产认为：目前大部分标杆房企处于观望状态，这与16年供应的优质地块较少有关。同时如恒大等开发商在没有优质地块供应时，通过收购项目获得土地储备，在一定程度上也降低了标杆房企拿地热度。

二、新房：成交高位回落 主城房价继续涨

据四川中原监测数据显示，本周成都市商品房供应面积38.17万㎡ ，环比大跌34.11%；商品房成交面积76.93万㎡，环比下降11.94%。

供应

供应方面，主城区供应30.86万㎡，环比下降23.76%；未获得近郊县供应。成交方面，本周主城区商品住宅成交面积24.41万㎡，环比上涨13.79%；近郊县商品住宅成交面积36.68万㎡，环比上涨7.94%。

成交

继上一周整体市场小幅回落后再次走高；其中锦江区、高新区上涨最为明显，主要受龙湖九里晴川、华熙528艺术村等热销项目推动；近郊县除新都外，全线上涨。

房价

从成交均价看，近两周各区域价格涨跌参半，涨跌幅度相对较少。其中武侯区涨幅较大，环比上涨6%，主要受绿地GIC成都中央广场、紫檀高价项目集中备案影响。

本周主城区商品住宅成交均价为10717元/㎡，环比微涨1.06% ；本周近郊县商品住宅成交均价为5971元/㎡，环比微涨0.56%。

四川中原认为，受房交会节点影响，多项目在“春交会”节点前积极入市，本周呈现正常回落。成交方面，本周持续高位，主要原因在于，近期市场热度较高及个别热销项目集中备案表现。随着“春交会”节点效应减弱，预计后市供应将整体呈现下降趋势。

三、二手房：成交持续走高 后市或波动下滑

本周主城区二手住宅成交3262套，环比微涨1.56%；成交面积为30.51万平方米，环比上涨1.70%；

本周成交量继4月中旬微幅下跌后持续上涨第三周，整体持续呈上升趋势，但本周上涨主要还是受热销项目延迟备案影响。当前楼市热度已较前期有所减弱，预计后市成交量或波动下滑。

各区涨跌幅度参半

各行政区成交量来看，本周锦江区和武侯区上涨幅度较大，环比分别上涨8.39%、8.21%，分别成交478套、593套；其次为成华区，环比上涨4.53%，成交554套；另外，高新区、金牛区和青羊区环比上周下跌，分别成交524套、567套和546套。