成都新房供应井喷 天府新区成交暴增124.14％

一、新房：推盘量达到供应高点 成交大幅上涨

供应与成交

供应：据四川中原监测数据显示，上周（4.18-4.24）成都市商品房供应面积57.93万㎡ ，环比暴涨97.32%；商品房成交面积87.37万㎡，环比大涨42.80%。主城区供应40.48万㎡，环比暴涨90.04%；近郊县供应17.46万㎡。

成交：成交方面，上周主城区商品住宅成交面积21.46万㎡，环比上涨38.45%；近郊县商品住宅成交面积33.98万㎡，环比上涨56%。

四川中原认为，随着房交会的即将来临，开发商推盘量达到供应高点，其中最为明显的为主城区供应，涨幅高达90%以上。成交方面，近期市场表现良好及1季度个别热销项目集中备案所致。随着利好政策持续刺激，前期观望客户的防线逐渐释放，预计春交会后市场热度将相对减弱，整体市场或将趋于平稳。

入市新项目

上周主城区共计18个项目获取预售，其中14个住宅类项目，4个商业类项目。除城北外，其他各方位供应均衡，均约有4个项目拿取预售。城南北辰朗诗南门绿郡、朗基御今缘两新项目取得预售后随即开盘，欲抓住房交会这一热销节点。

房价

上周主城区商品住宅成交均价为10605元/㎡，环比微涨0.93% ；上周近郊县商品住宅成交均价为5938元/㎡，环比微跌0.02%。其中青羊区环比大涨14%，主要受高价项目恒大广场的影响。令外，成华区、高新区、温江以及天府新区价格出现下降。

二、二手房：住宅成交回升 整体持续呈上升趋势

上周主城区二手住宅成交3212套，环比上涨12.98%；成交面积为30.00万平方米，环比上涨13.04%；

上周成交量继4月中旬微幅下跌后持续上涨第二周，整体持续呈上升趋势，但上周上涨主要还是受热销项目延迟备案及房交会临近市场销售氛围拉动。

上周各行政区成交均呈现正增长。其中，青羊区环比上涨较高，上涨25.46%，成交547套；其次为高新区及锦江区，分别上涨18.18%、 17.29%，分别成交559套和441套。而金牛区、武侯区涨幅仅7.12%及2.24%，主要由于此两区上上周涨幅过高，基数较大，涨幅仅表现市场成交热度上扬，不全代表热门区域。

三、土地：主城土地7周无供应 仅1周土地成交

上周主城区及近郊县区共计出让土地1宗，土地供应面积245.28亩；共成交1宗，成交土地面积245.28亩，合16.35万平方米，总可建面积约为24.53万平方米。上周流拍率为零。

主城区已连续7周无供应入市。根据目前土地公告显示，本周主城区仍无土地供应入市。

据四川中原监测数据显示，上周近郊县土地供应面积245.28亩 ；土地成交面积245.28亩，合16.35万平方米，总可建面积约为24.53万平方米，平均楼面地价580元/㎡ 。

上周仅成交1宗住宅地块。地块位于青白江，由成都市实验外国语学校摘得。

四、规划：轨道交通持续发力 出行更方便

在规划方面，成都已规划四条BRT，公交专用道或将设在路中央；西南较大城市离岸候机厅选址双楠大道6月开建；西成铁路预计2017年12月通车，成都到西安3小时飙拢。