数读楼市:成都主城量价齐涨 成华逆势跌377元/平

一、土地：供需齐跌 主城区持续冰封

本周（4.11-4.17）土地市场供需齐跌，仅入市一宗地块。其中主城区持续处于“冰封”状态，郊县供需下滑。据本周土地公告显示，本周新增两宗纯商业土地公告，下周无土地供应，市场仍将持续维持一段时间的“冰封期”。 

据四川中原监测数据显示，本周主城区及郊县区共计出让土地1宗，土地供应面积30.17亩；共成交1宗，成交土地面积30.17亩，合2.01万平方米，总可建面积约为5.03万平方米。本周流拍率为零。

主城区已连续6周无供应入市。根据目前土地公告显示，下周主城区仍无土地供应入市。

本周郊县区土地供应面积30.17亩 ；土地成交面积30.17亩，合2.01万平方米，总可建面积约为5.03万平方米，平均楼面地价755.89元/㎡ 。本周仅成交1宗住宅地块，以5%的溢价率成交。地块位于青白江，被智汇新城摘得。

下周无地块供应，市场“冰封”。本周新增2宗纯商业土地公告，1宗位于主城高新区中和板块，1宗位于远郊彭州市。

在标杆企业TOP前二十中，截至本周仅保利、蓝光、万科、融创、中粮有拿地动作，5家房企共计拿地530亩，可开发体量75.78万㎡。

中原地产认为：目前大部分标杆房企处于观望状态，这与16年供应的优质地块较少有关。同时如恒大等开发商在没有优质地块供应时，通过收购项目获得土地储备，在一定程度上也降低了标杆房企拿地热度。

二、新房：供应持续高位，成交低位回升

据四川中原监测数据显示，本周成都市商品房供应面积29.36万㎡ ，环比上周上涨5.61%；商品房成交面积61.18万㎡，环比大涨38.38%。

四川中原认为，为备战5月房交会，开发商推盘积极，本周主城区供应大幅上涨。成交方面，受3月份热销项目延迟集中备案影响，本周各区域成交均环比大涨。事实上，随着3月份旺季的结束，市场热度已较前期减弱，但随着5月份的来临，受益于房交会预计市场热度将回升。如恒大天府半岛、合能珍宝琥珀本周备案超200余套。

1、商品住宅供需：集中备案至成交大涨，后市热度再次回升

供应方面，主城区供应21.30万㎡，环比上涨36.79%；近郊县暂未录得预售项目。成交方面，本周主城区商品住宅成交面积21.12万㎡，环比上涨33.81%；近郊县商品住宅成交面积37.89万㎡，环比上涨71.99%。

本周主城区商品住宅成交均价为10507元/㎡，环比小幅上涨0.39% ；本周近郊县商品住宅成交均价为5939元/㎡，环比上涨1.26%。

2、各区商品住宅成交：除金牛外全线上涨，武侯涨幅较低

据四川中原数据监测显示，本周成都市除金牛区外，各区域成交全线上涨。其中，青羊区、天府新区和温江涨幅超100%；武侯涨幅较低为3.20%，成交量也处于各区域低位水平。

从成交均价看：各区域涨跌参半。其中青羊区环比大涨14%，主要受高价项目恒大广场的影响。令外，成华区、高新区、温江以及天府新区价格出现下降。

来访成交指数：本周新房客户来访指数为91，环比下降31.585%，同比上涨40.00%；新房成交指数为121，环比下降19.23%，同比上涨163.04%。四川中原认为，4月份楼市逐渐转淡，来访指数较上周下滑，但受前期市场热度影响，成交指数再创新高。

二手房：成交再创高峰，但市场热度下降

本周主城区二手住宅成交2843套，环比上涨29.17%；成交面积为28.54万平方米，环比上涨40.02%；

本周四月中旬成交量继“小阳春”后又一高涨，整体上升趋势未变，但本周上涨主要还是受上月热销延迟备案的拉动。事实上，随着政策效应的减弱，当前市场热度较3月份有所下降。

本周各行政区成交均大幅上涨。其中，武侯区和成华区环比上涨较高，分别上涨35.35%、33.52%，分别成交536套和474套；其次为金牛区、锦江区，分别上涨29.25%、 29.21%，分别成交548套和376套。