成都楼市土地热房价涨 上天模式已开启?

“面粉”火

地王频刷记录 土地市场开始上扬

近日，成都市土地储备中心首次走到前台，为成都超百家房企提供最实效、较具公信力的土地实时信息，成为了成都土地市场的一大盛会。锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁在昨日的《成都市土地储备中心2016上市地块信息发布会》上分析道：在经历了2015年的低谷以后，今年一季度数据出现了明显的上扬，平均楼面地价达到了2020元/平方米，首次突破2000元大关，锦江区以4188元/平方米排在首位。

而北辰实业在昨天（3月31日），分别以100%和94.29%的溢价率拿下天府新区华阳的两宗连襟教育房地块，刷新了华府板块的土地天花板价格，同时两宗地块溢价率创下了天府新区近期土拍的新高！

“面包”热

年后楼市紧俏 房价涨的比工资快

在成都土地市场势头上涨的情况下，房价方面也不甘示弱，据四川中原监测数据显示，上周（3月21日-3月27日），房价环比上涨706元/平米,100平米的房子涨了70600元。难怪有不少人感叹，一年挣得工资不够房价一周涨的。除此之外，前段时间传出的楼盘涨价潮虽然并没有立竿见影，但由于改善盘受购房者热捧，加上3月“小阳春”，不少改善盘不同幅度的提了价，比如泰合国际财富中心，此前房价一度低到1万元/㎡，而近期房价却上涨了1000元/㎡，至11000元/㎡，如果是一套100㎡的房子，房子总价足足涨了10万元。同样位处于攀成钢片区的仁恒滨河湾也上调了价格,由1月的17000元/㎡，上涨至了18000元/㎡。

改善受宠

购房者注重品质 大户型成风向标

随成都居民收入和家庭财富的增长，以及政策层面的相对宽松，购房者买房再也不仅仅是为了居住，更注重生活品质和坏境优劣。而敏锐的开发商也早已发觉这一现象。在前几年，刚需盘是成都购房者当之无愧的宠儿。而今年春节过后，改善型风靡 成开发商新品风向标。先是龙湖九里晴川千人发布会，再是太行瑞宏以12000元/平米的楼面价拿下拜仁地块，如今北辰拿下两宗地块后，也准备打造成改需产品。可见改善性住房已经是很多开发商觊觎的“蛋糕”，希望在之后的市场中能够有羹可分。

要上天？

可持续性要坚守 不求快只求稳

今年以来，以深圳、上海、北京为代表的一线城市房价快速上涨，与此同时，一些二线热点城市房价也节节攀高，例如南京、杭州、厦门等。而房价的上涨给购房者造成了恐慌心理，买涨不买跌的心态，使房价越涨越高，为避免恶性循环，上海、深圳纷纷出台楼市调控政策。

从上海和深圳的例子不难看出，平稳、均衡、健康的发展才是目前房地产较佳的发展状态，而成都目前虽然房价有所涨幅，时而也有地王出现，但是并没有过于极端的现象出现。房管局吕少清主任也指出了，成都的房地产市场回暖明显，并且可持续性佳。所以呢，成都楼市虽然上不了天，但是会在一个较为健康、均衡的环境下稳定发展。购房者在买房的时候也应该理性考虑，而不应该跟风买房，引起不必要的恐慌。