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数读楼市:楼市淡季寒潮来袭 温江成交竟涨近7成?

2016-01-26 07:59:01 来源: 搜狐焦点网

一、土地市场:主城土地再度“冰封” 南北郊县忙出地

据四川中原监测数据显示,上周(1.18-1.24)主城区及郊县区共计出让土地6宗,成交4宗;土地供应面积1212.29亩,环比上涨84.75%;土地成交面积755.06亩,环比上涨184.36%;约合45.88万平方米,总可建面积约为127.67万平方米。

从区域来看,据四川中原监测数据显示,上周主城区无土地供应。上周郊县区土地供应面积1212.29亩,环比上涨84.75%;土地成交面积755.06亩,环比上涨184.36%;约合45.88万平方米,总可建面积约为127.67万平方米,平均楼面地价1517元/㎡ 。

上周新增土地公告3宗,地块均为纯商业地块,三宗地块分别位于高新区、新都区、青白江区。其中,高新区供应地块临近新川科技园,起拍楼面地价806元/平方米。

据四川中原监测数据显示,上周土地成交4宗。其中,德商地产以57.71%的溢价率竞得一宗159亩的华府地块。该地块临近地铁5号线交通便利,且地块附近有三所学校教育资源丰富;此外,优品道以16%的溢价率竞得大丰板块57亩地块,此前优品道已在该区域开发了城北优品道项目。

本周预计供应土地1宗,总供应量6.4亩,供应量骤减。该地块位于青白江区大石路以东、北干渠以南,用地性质为加油加气用地,起拍楼面地价80万元/亩。

二、新房市场:高新成交领涨主城区 金牛均价跌破万元

据四川中原监测数据显示,上周成都市商品房供应面积20.66万㎡,环比上涨98.40%;成交面积53.24万㎡,环比微涨3.52%。

四川中原战略发展部认为,上周成都市商品房供应止跌回升,供应量与上上周相比大幅上涨;成交方面,上周受个别区域集中备案的影响,致使上周商品房成交量小幅上升。随着春节假期即将临近,楼市步入传统的销售淡季,开发商或将选择平稳走量去库存,预计后市供应将呈震荡趋势。

仅5项目获取预售 后市向持续低迷

上周主城区供应量大幅缩水,共计5个项目获取预售,其中2个住宅类项目,3个商业类项目。上周推出项目数量与上上周持平。

据四川中原监测数据显示,因数据缺失主城区商品住宅供应未剔除部分底商,上周主城区共计供应7.30万㎡,环比大涨189.17%;近郊县上周暂无供应数据。

四川中原战略发展部认为,受上上周供应量大幅“跳水”的影响,上周主城区商品住宅供应量明显上涨,但依旧处于较低水平。由于之前11月与12月开发商较为集中推量,随着春节假期的来临,楼市已步入传统销售淡季,预计后市供应市场将呈震荡趋势。

各区域涨跌层次不齐 温江开挂涨近10成

据四川中原监测数据显示,上周成都市商品住宅成交量止跌回升,成交面积17.22万㎡,环比上涨5.07%;近郊县商品住宅成交面积25.66万㎡,环比上涨3.76%。

四川中原战略发展部认为,受个别区域集中备案影响,上周成都市商品住宅成交量持续上涨。虽然返乡置业潮已经来临,但成交数据显于数据端尚需时日,预计后市成交量将有所回落。

上周成都市各区域成交涨跌参半。从主城区来看,高新区受多个项目集中备案影响,致使上周成交量居主城区首位,成交554套,环比上涨30.66%,成交面积6.10万㎡,环比上涨24.05%;近郊县中,温江受金强欧郡项目集中备案的影响成交量大幅上涨,成交684套,环比大涨67.65%,成交面积7.82万㎡,环比上涨91.81%;龙泉驿上周成交跌幅居全城首位,成交344套,环比下跌30.65%,成交面积3.18万㎡,环比下跌31.58%。

从项目上看,上周恒河广场成交82套,盛源学府名城成交435套,分别位居各区域市场首位。

均价环比下跌1.21% 金牛均价跌破万元

从成交均价看,上周主城区商品住宅成交均价为10464元/㎡,环比下跌1.21% ;上周近郊县商品住宅均价暂无。金牛区受龙樾熙城低价项目集中销售拉低区域均价影响,致使上周均价跌破万元。

三、二手房市场:置业者入市积极性减弱 成交全面下跌

上周主城区二手住宅成交2186套,成交面积为21.28万平方米,环比上上周出现小幅下降。

从市场特征上来说,近期受房管局税务系统升级影响,二手市场备案成交波动起伏,上周在上上周高位的基础上环比小幅下滑,预计后市成交或持续下降。实际市场方面,随着春节的临近,置业者入市积极性相比前期减弱,成交量相比去年底已出现下降,而在春节期间成交将下降至年度低位。

从区域上来看,上周除高新区成交环比大幅上涨外,其余各行政区成交均环比下降。其中,高新区成交564套,环比大涨37.90%;金牛区和锦江区分别成交355套、259套,环比下降均超20%以上;成华区、武侯区分别成交312套和331套,环比下降超10%;青羊区跌幅较小,成交365套,环比下降6.89%。

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