4.9米层高直击LOFT命门 成都LOFT已"寿终正寝"?

曾几何时，LOFT以“买一层送一层”的高性价比优势，成为楼市调控后投资者最为青睐的产品。然而在楼市不景气的情况下，加之受到层高的限制，市面上的LOFT产品已为数不多，而现有的产品销量也一路走低。甚至有业内人士认为，随着LOFT短板的日趋明显，该类产品对购房者的吸引力大幅下降，未来在市场上将难觅踪迹。

LOFT库存达59.3万平方米 去化需39个月

中成房业数据显示，2015年上半年成都LOFT市场新增同比上涨28.2%，但成交同比大幅下滑33.4%，整体供销比为1.5。据悉，目前成都市场LOFT累计存量达到59.3万平方米，如果以2014年以来的月均去化量计算，未来去化还需39个月，可以说去化压力巨大。

LOFT这种产品形态在成都最早可追溯到2000年，小户型、大挑高是这种产品的基本特点。不过当时该类产品非常小众，只偶尔在市场上可见。但从2010年开始，LOFT如雨后春笋一样出现在成都楼市。业内人士认为这是因为传统的住宅开发和销售受到了很大限制，而商业地产不在房地产调控之列，所以很多开发企业加大了对商业项目的开发和投入。但毕竟商业项目在销售上不如住宅，为了在商业地块上打造趋近于住宅的项目，LOFT产品的时代就来临了。

但在投入使用后，LOFT居住缺陷逐渐暴露，市场的前景开始不被看好，出现租售两难境地，市场份额也一缩再缩。

规定限高 直击LOFT命门

LOFT产品40年产权已经导致市场持续下行，而4.9米层高限制更是直击LOFT产品命门。

大家算个账：现在高层公寓普通层高2.7米，4.95米减去排名前列层，剩余2.25米。同时不要忽略还有25厘米~30厘米的现浇板隔层厚度。如此一来，楼上层的层高很可能不到2米。居住感非常压抑。小户型LOFT楼上通常没有卫生间，这会给有老人或是小孩的家庭带来不便，上下楼梯时易发生意外，就算是年轻人晚上到卫生间也要上下楼梯，同样不方便。LOFT看着时尚，却很可能是“绣花枕头”，好看不中用。

目前成都在售的LOFT产品的层高确实以4.9米居多。据不完全统计，目前在售的蓝光·东方天地（电话：400-869-1111 转 16499）、未来中心（电话：400-869-1111 转 16627）、北欧知识城（电话：400-869-1111 转 15963）、中铁西城（电话：400-869-1111 转 16022）、龙湖时代天街（电话：400-869-1111 转 16079）等大部分LOFT项目的层高都在4.9米左右，只有像保利新天地（电话：400-869-1111 转 16049）等少数的LOFT产品层高在5米以上。

还有一个隐性的成本购房者容易忽略。LOFT隔层和楼梯装修费都不是一个小数目。据了解，现浇钢筋混凝土楼板用的钢筋、水泥以及人工，需花费4万元以上，木制楼梯，也要两三万元。这些都是比普通公寓多支出的装修费用。

如此看来投资LOFT产品性价比确实不高，无论是投资还是自住，对购房者的吸引力都大打折扣。

锐理总部战略研究中心总经理郭洁更是直言不讳地表示，受规划限高影响，LOFT这种产品在成都已“寿终正寝”。“从2015年上半年销量进一步萎缩来看，未来LOFT产品会逐渐在市场上难觅踪迹。”