房产证上到底该写谁的名字? 弄清楚了再结婚

因为房产证上名字的问题 男子与交往多年女友分手

一年多前决定买房，网友谭某父母出了近20万首付，而谭某称他家并没有多少钱，两个孩子上大学，一个五年本科，一个七年硕士(谭某)，谭某也才毕业半年，女友坚持要去看房，看房过程中女友并没有说什么，然后就是办手续了。

结果在面临结婚，女友非说一定要把房产证上加上她的名字，否则分手。

首付的20万是谭某父母的养老钱，虽然谭某百般解释，女友坚决不肯，谭某父母和谭某本人都不同意加女友名字。

谭某认为法律上这是婚前财产，和女友无关啊。结果，他们分手了。

像谭某这种因为房产证上名字问题而分手的情侣比比皆是，但是大家至今仍然没弄清楚房产证上写谁的名字其中的区别。像谭某这种情况写女友名字和不写女友名字的区别到底在哪儿？以及更多关于房产证写谁名字、加减名字的问题大家知道多少？本期解密维权将为你全面解读！【点击进入专题》》解密维权第25期：房产证上写谁的名字真的很重要】

房屋产权并非一定属于房产证上登记的产权人

【搜狐焦点网】房产证写谁的名字就是谁的房子吗？

【律师解答】一般情况下，房屋产权属于房产证上登记的产权人，但法律另有规定的除外，例如《较高人民法院关于使用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第十九条规定“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”《较高人民法院关于使用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第七条第二款规定“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另外有约定的除外。”等需根据具体情况判断。

分手与离婚 在房产分割上有区别

【搜狐焦点网】房子写“准夫妻”二人的名字，分手后房子如何处理？结婚后离婚房子如何处理？

【律师解答】我国法律上并没有“准夫妻”一说，未办理结婚证的均不是法律意义上的夫妻关系。在婚前买的房产，房产证上写有双方名字，婚前分手时，该房产为双方共有财产，双方可以就份额进行约定，若没有约定的，则以出资的份额按份共有，根据《物权法》第九十九条、排名前列百条、排名前列百零一条的规定，双方可以协商决定房屋的分割方式，也可以用转让的方式将属于自己的部分根据按份共有人优先购买权的规定在同等条件下转让给对方。若是结婚后离婚的，则该房属于夫妻共同财产，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

房产证上名字个数无限制 随便写

【搜狐焦点网】房产证上可以写几个名字？

【律师解答】北京安博（成都）律师事务所助理钟晓丽认为，房产证上加名字是没有限制的，但加名字后就属于共有了，共有有两种共有形式，共同共有和按份共有。共同共有就是加完名字后房产证上的所有人，有一个算一个每人一份共同共有此房子。按份共有是加完名字后，产权证上的所有人占此房产的份额。

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属;是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份，房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。

因此，虽然房产证上可以写多个人的名字，但并不是每个人都可以拿到房产证的，房产证只有一个，由共有人共同选择其中一位共有人收执，其他共有人收执的为《房屋共有权证》。