房产证上有名 产权未必归你

　　婚前双方合买的房子，离婚时怎么分割?一方出的首付，两人合还贷款，离婚时又该怎么分?房产一旦跟离婚挂钩，总会成为关注焦点。记者了解到，近年来，前往省妇联咨询涉婚房屋法律问题的人越来越多，占全年咨询个案总数的10%左右。

　　19日，广东省妇联召开研讨会，邀请法律专家、学者就涉婚房屋法律问题进行讨论，并选取了多个典型案例进行分析，这些典型案例都是来自现实生活中上诉至法院的涉房离婚案例。记者总结这些案例发现，即使房产证上有名字，在离婚分割财产时也不一定能获得产权。

　　案 例

　　爸妈买的房，该归谁?

　　2004年，四川籍女孩张苗(化名)和广州男孩陈伟(男)谈恋爱。为了给两个孩子结婚做准备，2005年5月，陈伟的父母出资75万元在广州购买了一套130平方米的房屋，房屋产权登记在张苗名下。2006年5月，张苗与陈伟登记结婚。2007年8月，两人因性格不合，协议离婚，但离婚时未就上述房屋进行处理。2008年1月，陈伟父母向法院起诉，要求确认上述房屋归陈某父母所有，并向法院提交了证据证明了房款支付的时间、金额和方式以及陈伟愿将该房屋赠与父母的书面证明。

　　法院一审判决，房屋归陈伟父母所有，张苗应当搬离上述房产，之后张苗上诉，二审法院驳回了她的上诉，维持原判。

　　专家视点

　　父母要明确房子给谁

　　有专家认为，房屋登记在张苗的名下，这房屋就应当归张苗所有;也有专家表示，虽然登记的是张苗的名字，但房屋出资人是陈伟父母，其目的是为儿子获得幸福的婚姻生活打下良好的基础。但张某和陈某的婚姻只持续了一年，且陈某也认为该房屋应当归父母所有，因此经综合认定，该房屋应当归陈某父母所有。

　　对此，省妇联专家提醒，父母在给孩子买房前要明确房子是给谁，就登记在谁名下，以免造成不必要的麻烦。

　　案 例

　　丈夫为小三买房，算谁的?

　　陈先生是一家企业的高管，与金女士结婚后，双方共同购置5套房屋。2010年6月，陈先生认识了比自己小20岁的严小姐，并很快发展成恋人关系。2010年9月，严小姐要求陈先生和她结婚，并给她出资买房子。2010年年底，陈先生以和他人合伙开公司需要资金为由，向妻子提出出售广州市某区的一间房子。后该房子以100万元出售，陈先生将其中的70万转账给严小姐买房，严小姐以自己名义在广州市某区购买一套房屋。

　　办理完房屋登记手续后，严小姐以年龄相差太大为由向陈先生提出分手。陈先生多次索要购房款，严小姐以房子登记在自己名下为理由拒绝。金女士获知后打算到法院提起离婚诉讼，要求将严小姐名下的房产作为夫妻共同财产分割。

　　专家视点

　　夫妻财产使用情况要了解

　　对于金女士的诉讼，有专家认为，金女士的遭遇适用于婚姻法第四十七条的规定，登记在严小姐名下的房屋应视为夫妻二人共同财产。也有专家认为，陈先生对严小姐的赠与是无效赠与，严小姐应当将陈先生赠与的70万现金全部返还。

　　省妇联维权专家特别提醒，夫妻双方要了解对夫妻财产使用情况，个案中的金女士对丈夫赠与“小三”现金一事毫不知情，这是很危险的。维权专家指出，这一类案件失败得特别多，大多数原配都无法追回款项，因为不少人并不是用自己的账号转账，很难证明资金的来源是夫妻共同财产。建议此类案件起诉时要找到相关证据(支付凭证、银行转账凭证等)，证明这一笔费用是由夫妻共同财产支付的。

　　案 例

　　卖房再买房，怎么分?

　　朱女士与曾先生于2006年6月26日登记结婚。2009年，由于曾母腰椎有伤，需要换成电梯房居住，因此曾先生将婚前买的一套房出售，同时，以银行抵押贷款方式购买一套新房。新房首期房款是用出售旧房所得款支付。证据显示，2010年1月之后，银行还贷由曾先生的母亲将钱转入其账号还贷。

　　因各种原因，朱女士与曾先生夫妻关系名存实亡，夫妻感情破裂，双方均同意离婚。但在房产处理上出现不同看法，朱女士认为，新房子是婚后两人购买，应属于夫妻共同财产，理应平均分配。而曾先生认为，新房子的首期房款并不属于夫妻共同财产。自己长期失业，没有稳定的工作，新房子的每月按揭贷款均是曾母在其退休金中支取，母亲已经明确其每月存入按揭账户的供款均赠与其个人所有。这也就是说，新房子自2009年12月开始至今的全部供款均属于其母亲赠与所得的个人财产。因此，新房子应属于其个人所有的财产，即使该房屋认定为共同财产，也应按房屋价值将首期房款、个人受赠的供款以及尚剩余的银行按揭贷款扣除后在平均分割。

　　专家视点

　　出售婚前财产要谨慎

　　有专家认为，新房子应当属于曾先生所有，因为首付是他出，还贷也是由曾先生的母亲在还。但也有专家认为，新房子的首期款是曾先生个人财产，应当将首期款扣除后再分割剩余部分，“剩余部分属夫妻共同财产。”

　　对此，省妇联维权专家表示，夫妻双方在出售自己婚前财产时一定要谨慎，一旦出售，财产的形态将会改变，可能与夫妻其他共同财产混在一起，难以分割。如果一定要出售婚前房屋购置新房，需保留相关凭证(如购房凭证、银行转账凭证)等，法院可根据实际情况判定其为个人财产。

　　案 例

　　小情侣“合伙”买房，怎么分?

　　小娟(化名)和阿新(化名)于2005年10月认识并恋爱，2006年2月开始同居，同年8月两人共同出资，以抵押贷款方式购买位于广州市白云区房屋一套，房产登记在两人名下。购房首期款小娟出资5万元，阿新出资10万元，以两人名义向银行贷款30万元。银行还贷基本由阿新负责，至离婚时，尚欠银行贷款约25万元。

　　专家视点

　　婚前共同出资商定购买方式

　　这套房子能否作为夫妻共同财产处理?有专家表示，这是双方婚前出资购房，离婚时应当是按出资份额的多少进行分割;但也有专家认为，在购买房产时两人并没有约定是按份额购买房屋，因此可被视为共同出资购买，因此应当视作夫妻共同财产进行平均分割。

　　对此，省妇联维权专家提醒广大年轻人，在结婚登记前共同出资买房的，应当商定是按份额购买还是共同购买。