二手房限时代卖 是馅饼还是陷阱？

　　合同约束卖家 延误销售时机

　　上个月，杜女士因急于出售一套二手房，就联系到了家附近的一个房产中介公司挂售房源，该中介向杜女士推荐了“限时代卖”业务，并承诺30天内将房子卖掉。杜女士当即和中介签订了《限时委托代卖合同书》，合同规定，卖方的房子在规定时间内只能由该中介销售，否则，卖方得支付成交价1%的违约金。然而，就在限时的30天内，杜女士在其他房产中介处遇到了愿出比协议价格高出很多的买主，迫于交违约金的风险她只得拒绝。不曾想30天过去，“限时代卖”的那家中介机构并没有帮她把房子售出，杜女士非常后悔。在她看来，刚刚过去的这个月是二手房的销售时机，并且她也遇到了愿意出高价的买主，只因一纸限时代卖的协议，让她的房子错过了交易旺季。

　　其实，很多人在委托中介机构挂售二手房时都曾有过这样的经历，中介经纪人极力推荐“限时代卖”业务，即在双方约定时间内，以协议的价格委托某中介机构为自己卖房。中介往往会承诺，如果签订了委托、限时代卖等业务，会将该套房源向客户做重点推荐；在行情比较好时，甚至还会约定如在规定时间内未能按协议价售出房源，中介机构会给予委托卖家一定补偿。

　　“限时代卖这项业务，大概十年前成都就已经出现了，但一直争议不断。”一位熟悉二手房业务的业内人士向记者透露，过去房价持续向上时这类业务是最受中介机构青睐的，因为这个月签订的房价肯定会比下个月高，只要看准了是好房源中介会不遗余力地促成限时代卖。“但在这两年，限时代卖并不是那么火热了，因为部分二手房源的交易期限变长，还受到政策限制等。”

　　“限时代卖” 卖房者要慎签合同

　　不过市场不再火热之后，委托售房的卖家反而更加关注“限时代卖”业务了，因为在约定时间内不能卖出会得到一定的赔偿金。记者在调查中得知，的确有卖家多次拿到不同中介机构每月1000元的补偿。

　　有卖家说得直接，反正也不急于出售手上的二手房，如果和中介协议的价格没有太大问题，是可以接受限时代卖的。但签订限时代卖协议时一定要注意，协议不能只约束卖家，而是要起到约束双方的作用，比如有的限时代卖合同中只规定了卖方违约需支付违约金，却未规定中介违约是否要赔偿。

　　二手房限时代卖到底是馅饼还是陷阱？业内人士认为，主要还是从卖家的心态来分析。一位资深二手房经纪人告诉记者，二手房“限时代卖”业务猫腻很多，这类合同都是由房屋中介公司提供“固定合同”，卖房者自然要受到很多限制。比如，与中介签了“限时代卖”合同后卖房者不能因市场房价上涨而随意更改房价；有不法二手房中介还用剩余资金购买所代理的房屋，到手后再次倒卖获取差价。因此，卖房者需慎签“限时代卖”合同。成都商报记者 余鸽