5年内新建商品住房全装修比例能否达60%？

　　回应

　　由于大部分开发商由于销售不理想等原因，不愿更深入地涉足精装房领域；购房者因为价格高、装修标准不透明等因素，不愿意购买精装房……这样的形势下，如何在5年的时间实现全装修比例达到60%以上？带着众多的问题与质疑，成都商报记者专访了省住建厅房地产处处长程刚。

　　成都商报：多年来政府积极推进成品住宅建设，为什么精装房占有率还停留在约10%？

　　程刚：的确，几年前我们就开始积极推进成品住宅建设这项工作，但现状与我们的目标却存在着差距，并且是不小的差距。据我们手中的数据显示，目前四川省成品住宅的占比仅仅为10%左右，面对这样的现状，我认为主要有三点原因：

　　一、目前购房者对成品住宅的接受度比较低，有抗性。一方面是目前市场上销售的精装房价格高，普通的购房者的确无法承受；另一方面精装房的装修质量并不能让购房者完全放心，而且装修风格统一，不能满足购房者的个性需求。

　　二、销售遇到阻力，开发商不愿意对成品住宅投入更多。同时，精装房对开发商提出了更高的建筑要求，以及更大的风险和责任。

　　三、目前关于成品住宅的相关政策和标准不完善，不能有效保证开发商、购房者的利益。

　　成都商报：此次《意见》中提出了成品住宅这一概念，这与目前市面上的精装房有何差异？

　　程刚：成品住宅与现在市场上的精装房是不同的，成品住宅要求在房屋竣工验收前，所有功能空间的固定面和管线全部粉刷或铺装完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位，达到入住条件，可以说是简单装修，注重的是使用功能，以普通购房者作为购买对象。而目前市面上的精装房，基本是高端住宅的装修标准，是豪华住宅的标准，并不适合大多数普通购房者。

　　成都商报：既然制定了这样的目标，后期会有哪些措施来推动这一目标的达成？

　　程刚：在《意见》中已经明确指出，针对公众担心成品住宅会整齐划一、每套房屋一个风格的情况，建设单位应提供自定式、用户选择菜单式等多种方式供购房者选择。其中自定式装修是指建设单位按照统一的装修设计、装修材料和设备配置，提供统一标准的装修。菜单式装修是指由建设单位提供由不同的装修设计、装修材料和设备配置组成的多种集成方案，供购房者选定后，统一装修。

　　为了保障目标的顺利实现，实行房地产开发企业资质等级升级与成品住宅开发建设业绩挂钩。开发住宅项目的房地产企业参与评优的，成品住宅开发建设面积的比例须达到30%以上；商品住房建设项目参与绿色建筑评选、申报国家康居示范工程以及其他评优的，必须是成品住宅。对于积极建设成品住宅的企业，将给予一系列的优惠政策，后期还会联合银行、规划、税务等相关部门，共同推出相关政策，多管齐下以保证目标的顺利达成。

　　预计在6月还会推出《四川省成品住宅装修工程技术标准》，制定、细化和完善设计、施工、验收的技术要求，形成一整套完善的准则，让以后的成品住宅建设有据可依。同时，以这一系列标准的推出作为契机，在全省范围内铺开贯彻标准的主题宣传活动。

　　成都商报：如何保证成品住宅的装修质量和价格透明度？

　　程刚：针对成品住宅的装修质量问题，《意见》提出，样本房要真实反映装修标准和施工质量，在购房者入住前不得拆除。按照《意见》要求，在开发建设成品住宅时，建设单位应在销售楼盘内建造实体装修样板房，向购房者展示交房标准。

　　在成品住宅售价如何确定上，《意见》也给予明确，表示成品住宅是完整的商品房，房价中应包括毛坯房价格和装修价格两部分。销售成品住宅时，建设单位应在销售合同中增加附件，写明主要装修设备、材料及部品的品牌、类型。建设单位应明确对成品住宅质量保修的主体责任，在《住宅质量保证书》和《房屋使用说明书》中写明维护保养要求以及装饰装修材料、部品等内容。成都商报记者 熊沙杉