一季度 成都二手房价上涨10%

　　刚刚过去的一季度，成都的房价变化如何？哪种房源最受市场追捧？“新国五条”细则出台后，市场有什么变化？

　　供需两旺一手房逆势上扬

　　统计显示，一季度成都楼市一手房供应持续放量，总供应量近230万平方米，环比下降约14.3%，同比大涨超过136%，但市场需求表现强劲，仍显现出供不应求的态势；成交市场异常火爆，总成交约258万平方米，逆势上扬，环比上涨约1.6%，同比上涨近57%。

　　一季度供应市场呈现“凹”型走势。其中，一月份供应情况仍旧延续去年以来的市场热度，并未因入淡季而降温；二月由于春节假期的影响，供应有所回落；进入三月因“新国五条”出台，开发商为规避政策风险，开始加快去化存量，供应量也因此反弹走高。而成交走势则呈现出高开走低再反弹走高的态势，主要因成交市场延续了去年末的市场热度，但在二月因春节传统假期的影响被中断，但节后迅速反弹，再加之新政策的出台，导致市场恐慌房价上涨的情绪加重，进一步助推了成交的走高。

　　在今年一季度热销楼盘中，郊县跟城北区域大放异彩。城市向外扩张，郊县交通不断完善，环境良好且价格相对较低，是郊县成交上涨的主要原因。而城北随着“北改”的推进，该区域居住环境及配套也有所改善，尤其是昭觉寺—驷马桥板块，坐拥2.5环的良好地理位置，在居住环境提升后，不出意外地得到了置业者的青睐。

　　量减价升二圈层土地市场全面发力

　　统计显示，排名前列季度成都主城区和郊县共计供应土地4299亩，同比去年下降26.5%；共计成交土地3915亩，同比去年下降7.5%。排名前列季度推地速度较为平缓，但土地价格上扬趋势却较为明显。一季度土地市场揽金近122.5亿，同比去年上升37.5%，其中主城区单亩地价为737万元/亩，同比上涨32.8%，郊县单亩地价为211万元/亩，同比上涨61.7%。

　　量跌价升现象的出现，一是市场转好，开发商旗下项目去化速度加快，导致其拿地热情高涨。另一方面则是由于热门区域土地供应愈发稀缺，因此一旦入市便遭房企哄抢，从而抬高了成交价格。最后则是由于今年一季度商业用地占比相对较少的缘故。比如，去年年底，龙泉大面与双流华府两个郊县新兴板块集中推地，吸引了保利、九龙仓、中渝等实力房企入驻。至今年排名前列季度，上述两个板块在土地市场上依旧表现不俗，加之双流东升、龙泉十陵、温江涌泉、新都大丰、郫县犀浦等愈发成熟的郊县板块齐齐发力，二圈层抢地之争显得愈发白热化。随着近郊区县交通轨道及周边配套的陆续建设和完善，以上诸多板块或将在今后成为刚需们的主要选择。

　　量价齐升二手房成交火爆

　　统计显示，一季度成都市主城区二手房市场在1月份高调开局，2月份传统淡季，3月份政策刺激下，整体市场成交量较去年四季度大幅上涨。其中，1月份成交套数达到8179套，仅低于去年6月份高峰水平；2月上半月受春节假期影响成交量逐步走低，春节假期结束后成交量迅速回升；3月1日“新国五条”细则公布后，市场恐慌情绪迅速蔓延，购房者纷纷加紧入市，以期在地方细则落地前完成置业计划，致使成交量大幅上涨。截至3月28日，成都市3月主城区二手房成交已达12503套，环比上涨约160%，同比上涨约244.2%，创历史水平。

　　春节假期结束后，业主们普遍提高了放盘价，涨幅在5%-10%。“新国五条”细则公布后，出手意愿较强的业主纷纷将此前较高的放盘价调低，但议价空间仍然较小，成交的房源大多都以市场价成交，低于市场价的只是少数。

　　商业地产后市竞争激烈

　　数据显示，一季度成都写字楼市场整体表现平稳，新增供应33.25万平方米，成交预计超过50万平方米。随着房地产市场的整体回暖，写字楼市场投资热情再度出现，成交保持活跃。但是在供应巨幅放量、库存居高不下的市场情况下，开发商继续采取以价换量的销售策略，写字楼整体价格上涨空间有限。租赁市场方面，中心城区写字楼发展较为稳定，优质项目租金保持了持续上涨的势头。但天府新城写字楼自去年底集中交付以来，市场受到较大冲击，分散业权项目中小投资者降低报价吸引租户，导致写字楼租金出现下滑，而空置率也由此迅速攀升。

　　商铺市场表现欠佳，供过于求情形依旧较为明显。开发商为快速回笼资金继续加大商铺供应量，导致商铺供应激增，但类型较为单一，基本以住宅底商为主，业态限制较为严格，而商铺价格持续攀高，导致投资门槛的不断上升，市场销售迟缓，成交量处于低位徘徊，市场降温较为明显。 （文强 麻婧 江海燕）