跟着规划走 看清华府板块未来

　　在成都商报召集的“华府板块区域研讨会”上，各大房企相关负责人均提出一个关键问题：华府板块的公建配套、社区配套细案究竟做到什么程度？大家表示，目前已知的医疗和教育资源有三甲医院及北大附中（暂拟），但对于非常关心区域具体规划、交通、配套建设的购房者来说，信息还远远不够。

　　带着开发商及购房者的疑问，成都商报记者上周五来到双流规划局，对相关负责人李涛做了深度访问，从区域优势、板块规划、公建配套、交通组织、区域环境等各个方面，深度剖析华府板块，解答各方疑问。

　　配套：

　　教育、医疗和产业规划已出炉

　　关于华府板块的地理位置，在华府板块已开盘项目的销售说辞中，一直概念模糊，今年随着各大开发商的入驻终于有了更清晰的界定。在双流规划局的天府新区控规图中，将这个板块标注为“公兴北单元”，核心区域北至双华路，南至牧华路，东至江安河，西至成昆铁路。华府板块东边是南湖国际社区，北边是大源组团，西边就是公兴南组团。此外，华府板块作为19平方公里的天府新区起步区，以及城南大源组团的后续板块，成为城南当下发展势头最猛的区域。

　　据介绍，华府板块规划总用地面积约17.16平方米，区域内除了承担电子信息产业功能，就是以居住及配套为主的宜居地带。李涛告诉记者，目前区域内的教育资源、医疗资源等配套规划用地已经标注，但具体哪家医院、哪间学校还未敲定。按照《天府新区产城单元公共服务设施配套标准》，华府板块区域内规划有中学4处、小学7处、幼儿园15处，三甲医院初步暂定为华西医院，北大附中也正在约谈之中。

　　记者从《公兴北单元公建配套》了解到，华府板块居住总用地约为338万平方米，公共管理与公共服务用地166.37万平方米，绿地与广场用地约354万平方米。未来区域内除了电子信息产业，还兼具办公、管理、酒店、商业中心、培训机构、综合医院、文化体育中心等多重功能。由于区域内以构建社区生活或产业服务中心及15分钟文化圈为居住核心点，因此将以500~800米为服务半径，分布8个社区中心。

　　交通：

　　两快三轨的快速对外交通体系

　　除了公建配套，交通道路的建设也是开发商心目中的一大疑问。保利地产、国嘉地产、九龙仓地产相关负责人均表示，项目所属地块之间的交通道路目前还没有建设，让他们很是头疼。

　　记者从华府板块的道路交通规划图上看到，区域交通主要依靠两快三轨的对外交通体系，两快是指华牧快速路和元华快速路；三轨是指地铁5号线、轻轨TF2、轻轨TF3三条轨道线，设立5个站点。目前元华快速路的改造已经接近完成，2016年由北至南的地铁5号线一期工程将会贯通，而元华路就位于一期工程规划之内。

　　从区域内道路分布情况来看，包括三横两纵的骨干路网：三横分别为华牧快速路、中部规划主干路、双华路；两纵为双黄路、元华路快速路。规划还包括全互通立交桥1座，半互通式立交6座，分离式立交4座。据李涛介绍，目前华府板块整个路网格局已经定型，但仍有一些道路没有修通，后期建设统筹会逐步解决。此外，在华府板块内的公共交通体系规划也已经完成，正在逐步建设当中，未来将形成畅通便捷的公交体系。

　　环境：

　　两河四公园，平均容积率3.0

　　华府板块目前拿地的大多数开发商表示，项目指标规定容积率在3.0，这意味着以刚需、改善为主要对象的华府板块的整体居住舒适度大大高于其他板块。因此在华府板块起势之初，就有业内人士断言：“用别墅的资源和环境修经济型住宅，这个区域不火才怪。”

　　在华府板块的绿地系统规划图中，显示出“一心、三带、绿网、多节点”的绿地系统格局。图中显示，在元华路西侧将有一个中心公园作为华府板块绿地中心；成昆铁路两侧生态绿带、大坝沟滨河绿带上的永安公园和两侧的滨河绿带，以及江安河滨河绿带，形成三个绿带；规划区内“六横七纵”的道路绿化组成多条绿化网络，连接各功能片区和居住区；成都南湖公园和布局超过3个的居住区公园，都将成为这里的环境资源配套。

　　据李涛介绍，华府板块整个绿地配套控制在30%以上，众多的居住区公园、街头绿地不但能改善区域小气候，还能为附近居民提供休闲娱乐的开敞空间。

　　定位：

　　天府新城起始板块，大树底下好乘凉

　　作为天府新城的起始板块，华府板块同时享有天府新城的大配套。一路之隔的公兴南组团，重点发展的是新兴电子信息产业和物联网产业。整个起步区的规划面积为19平方公里，其中包含两大产业园：一个是规划面积为15.44平方公里的电子信息产业园，目前已经聚集了以仁宝、纬创为代表的新兴电子信息龙头企业及其配套企业；另一个是规划面积为3.5平方公里的物联网产业园，目前已经聚集了慧安物联网、感知物联网成都中心、光电29所、中国移动等掌握前沿技术的企业。距离华府板块5公里的天府新城RBD高端商务区，包括了现代五项赛事中心体育用地，大约占地面积2平方公里；此外，天保大道两侧的商业商务建筑群，更是未来天府新城的重要商务地带。

　　成都思源房地产经纪有限公司市场研究中心总监孔祥虎表示，城南已成为成都未来发展的重心，特别是天府新区规划的出台，华府板块未来规划利好，区域升值潜力巨大。此外，无论是公兴南组团还是天府新城RBD高端商务区，未来带动的就业及常驻人口，以及区域活力，对华府板块的利好效应都是显而易见的。

　　华府板块部分项目

　　■保利·叶语

　　开发商：保利地产

　　规模：169亩

　　产品形态：电梯住宅，三层联排，英式风格

　　面积区间：65~120平方米（电梯）；160~180平方米（低密）

　　亮相时间：5月（暂定）

　　■南湖逸家

　　开发商：国嘉地产

　　规模：149亩

　　产品形态：电梯住宅

　　面积区间：待定

　　亮相时间：6月（暂定）

　　■九龙仓·时代上城

　　开发商：九龙仓集团

　　规模：111亩

　　产品形态：电梯住宅 面积区间：待定

　　亮相时间：8月（暂定）

　　■中信城（暂定名）

　　开发商：中信地产

　　规模：700亩

　　产品形态：电梯住宅、洋房等

　　面积区间：待定 亮相时间：待定

　　■棠湖·泊林城

　　开发商：棠湖屋业

　　规模：上千亩

　　产品形态：低密、电梯住宅

　　面积区间：80~180平方米（电梯在售）

　　均价：6300元/平方米

　　■通瑞·月光湖

　　开发商：通瑞地产

　　产品形态：电梯住宅

　　面积区间：45~131平方米

　　实得均价：5600元/平方米

　　亮相时间：预计下半年

　　■远大·长岛国际

　　开发商：远大地产

　　规模：建筑面积100万平方米

　　产品形态：电梯住宅

　　面积区间：80~140平方米

　　亮相时间：下半年（暂定）

　　■佳兆业·君汇上品

　　开发商：佳兆业地产成都公司

　　规模：274亩

　　面积区间：80~189平方米

　　均价：6350元/平方米（5期）

　　亮相时间：预计下半年

　　■南湖国际社区

　　开发商：森宇集团

　　产品形态：电梯住宅

　　面积区间：56~235平方米

　　价格：8500元/平方米（尾盘）

　　亮相时间：预计下半年

　　■森宇项目：

　　开发商：森宇集团

　　规模：292亩 亮相时间：预计下半年

　　■德商项目

　　开发商：德商置业

　　规模：94亩 亮相时间：预计下半年