“大咖”云集大面镇

　　龙泉的大面镇，经笔直的成龙大道和驿都大道都可直达，跟成都主城区连成一气。2012年这个区域由于刚需盘热销，关注度较高。当然，万科、保利等的进入，令其在今年更为瞩目。尽管目前大型商业、医疗、教育等配套暂时缺乏，但成都东村规划、“生态龙泉”、龙泉经开区、交通便捷等优势标志着这一板块未来发展潜力无限。

　　底子其实很不错

　　师大现代花园一位相关负责人洪先生告诉成都报道记者，“大面板块”有狭义和广义之分，狭义上讲，这个板块就是大面镇老城区，广义上讲，这就是天鹅湖板块，天鹅湖板块与龙泉经开区部分交叉，目前广义的说法较为流行。

　　广义“大面板块”存在明显优势，这一板块位于龙泉，受惠于成都东村和“生态龙泉”规划，自身拥有诸如1200多亩天鹅湖湿地公园等良好的自然、生态景观，优于主城区及其它板块，与龙泉经开区部分重叠，尤其是便捷的交通，更是有着基础上的优势。成龙大道和驿都大道等交通主干道贯穿，地铁2号线自西北向东南连接郫县和龙泉， 2号线东延线将于2014年试运营，其中的林家大堰站出入口就在大面板块内，靠近中国铁建国际城。毫无疑问， 地铁2号线东延线带来的利好有力地推高了这个板块的热度。

　　目前，大面板块早已聚集了不少楼盘，如百悦天鹅湖、首创万卷山、世茂城、中国水电云立方、中国铁建国际城及师大现代花园等，成熟度正逐渐提高。成都报道记者在采访过程中看到，已经入住的恒大绿洲小区周围，各种社区小商铺、便利店人气很旺，生活气息初显。

　　不过，成都思源房地产经纪公司市场研究中心总监孔祥虎指出，这一板块现有大型商业、医疗及教育配套设施严重缺乏，世茂城一位相关负责人对目前的区域状况表示认同，但他向成都报道记者透露，“世茂城自身带有大约20万平方米的商业配套，商业部分目前尚未动工，产品业态也未规划，不过未来一旦落成投入运营，将有效解决整个板块商业配套设施不足难题”，这位负责人还补充说明，“世茂城这个20万平方米的体量堪比万达广场锦华店。”

　　从现状看，大面板块的“底子”算得上优质，同时还有更大的发展空间，所以对大品牌房企的吸引力是显而易见的。

　　为何万科、保利抢入？

　　去年底今年初，保利、万科及国嘉地产等品牌房企纷纷进驻大面板块，呈现抢滩局面，显然是看好该板块未来发展潜力。孔祥虎表示，“这一板块吸附力很强，市场容量好，结合区域开发时间也较为久，单盘去化量较高，客户认可度很高等综合因素，使得聚焦度一直居高不下”。

　　思源经纪提供了这么一组数据：2012年大面板块区域内的新建楼盘整体销售超过52万平方米，其中首创万卷山以16万平方米位居榜首，世贸花香、中国水电云立方以7万平方米、6.2万平方米的销量进入前三名，其余楼盘销量普遍在3—5万平方米。近两年，这一板块平均售价保持在5500—5800元/平方米左右的稳定水平，表现出较好的抗跌性，比较邻近的三圣乡板块仍有一定差距，不过上升空间较大。再看2013年，市场逐渐回暖，不少楼盘销售提速。

　　据嘉联地产顾问总经理侯红权透露，“世茂城二期在今年1、2月销售均比去年有所上涨”。世茂城前述相关负责人表示，“1月份销售200多套，销售额超过1亿元，2月份至今销售150多套，销售额超过六千万元”。

　　锐理数据平台成都公司总经理郭洁认为，这些楼盘客群主要为刚需客群，他们绝大部分来自城东。侯红权对此补充到，这些购房者中不乏龙泉经开区产业客群及二级城市客群。孔祥虎进一步分析到，大城东客群占比超过70%，其次为外地客群，龙泉本土客群则较少，这些特征均表明该板块发展程度可完全划入主城区范围。

　　根据大面板块目前市场发展态势预测，保利、万科及国嘉地产分别打造哪类产品呢？孔祥虎预测，保利的一贯风格是快销，结合当前保利现金流项目布局考虑，大面镇地块产品类型或依旧是香槟系列。目前，成都万科在近郊高层项目均为精装系（如：海悦汇城等），大面镇地块或将打造城东的海悦汇城，将扮演现金流角色。国嘉大面镇项目由于容积率较高，结合其逸家系产品日趋成熟，预计大面地块将复制“光华逸家”再造刚需项目。不过，他强调，这一板块在售、潜在项目均较多，市场竞争将长期存在，如何打造出差异化的产品，形成差异化的优势将需要这些品牌房企重点突破。

　　郭洁则预测，保利、万科及国嘉地产等品牌房企极有可能不仅仅打造高端刚需产品，还有可能打造部分改善产品，不过档次也不会太高，保利倒是有可能打造类似“保利香槟光华”产品，万科极有可能打造类似“海悦汇城”产品，至于国嘉地产是否打造类似“光华逸家”产品，现在还不好说。

　　大面板块品牌化

　　成都报道记者采访时了解到，早已入驻大面板块的房企绝大多数表示将继续深耕，世茂城未来还将开工修建20万平方米体量商业；百悦天鹅湖相关负责人表示，将在2013年推出百悦城MOCO公馆（LOFT商务公寓）和百悦城墅壹百栋高端花园洋房。提及拿地，世茂城前述相关负责人表示，世茂城还剩大量可待开发地块，至于是否继续拿地，集团尚未决定，百悦天鹅湖进军成都市场大面板块，原本就是因为非常看好这一板块未来发展，其战略地位堪称桥头堡，势必继续深耕，不排除未来继续拿地的可能性。

　　采访中，他们纷纷提到，大面板块的生活配套设施正在进一步完善中，未来三至五年将会集中呈现，世茂城除了前文中提到的20万平方米集中式商业外，还规划了社区商业大约6—7万平方米；中国水电云立方营销策划部经理张女士表示，中国水电云立方自带社区商业大约4—5万平方米。百悦天鹅湖一位相关负责人则对成都报道记者介绍了整个板块的综合配套前景：龙泉首座五酒店希尔顿酒店及龙泉首座写字楼已经封顶，世茂城附近已经规划一所三甲医院用地，成都卷烟厂也将搬迁至此，成都第六家麦当劳汽车餐厅选址于此，四川师范大学成龙校区就位于板块内，北京大学附属实验学校（小学、初中、高中）将于今年9月陆续开学。

　　张经理表示，大面板块优势甚至赶超光华大道，品牌房企聚集，这是二者共同之处，不过前者比后者更具生态、交通等方面优势。的确，2012年光华大道着实火了一把，热销盘诸如光华逸家、时光俊园、保利香槟光华等不胜枚举，换言之，她认为“大面镇”未来热销盛况将不亚于光华大道。

　　随着万科、保利等开发商的进入，不仅会提升板块知名度，促使板块向品牌化发展，也将加速推高板块热度和成熟度。2013年，当地产界“大咖”们亮相了大面板块的舞台，接下来的精彩好戏值得期待。