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杀进,大面即将聚变

2013-01-17 08:45:01 来源: 成都商报 作者:陈柏喜

  核心提示

  在万科、国嘉、保利进驻之前,鲜有市场人士预料到大面镇会在2012年末迎来转机。也正是因为开发商的进驻,导致大面镇成为备受关注的一个新兴区域。嘉联地产总经理侯红权告诉记者,2012年集中供地的两个区域———大面和华府板块,产品结构基本相似,那就是首置和首改的电梯高层。这意味着,从2007年进入楼市前台的大面镇,在产品结构上将从洋房和低密住宅转向高层。

  产品格局

  从住宅单行到商住并举

  志达房产营销部人士胡新月说,以前提到龙泉大面时排名前列感觉是楼盘规模小,精品项目少,电梯项目不多见,多层洋房是其供应的主要产品类型。成都商报记者了解到,从2007年开始,大面镇开始进入快速发展期,过去5年时间有超过20个楼盘入市,供应量超过500万平方米,产品形态包括高层电梯、花园洋房、低密住宅、临街商铺。

  2012年9月,记者实地踩盘时发现,不少项目在户外立柱和公交站台上打出了花园洋房的促销广告。据中成房业事业发展部总监赵亮透露,大面镇是成都近郊一个主打花园洋房产品的区域,今年上半年新入市的洋房总量将超过2000套,供应面积达到200万平方米。这一点也得到了炜岸城和首创·万卷山营销部人士的证实。据首创置业营销总监鄢睿透露,首创万卷山2、3期的洋房上半年将入市,而且还是精装。本月12日开盘的炜岸城,正是凭借低密洋房取得了1个多亿的销售业绩,而且,项目2、3期还有花园洋房和低密度产品入市。此外,百悦城规划的亲地洋房“墅壹佰栋”也将在3月入市。

  2013年,这一格局将迎来改变。除了传统住宅产品线,商业将成为大面产品的生力军。据成都商报记者了解,百悦城的LOFT产品“MOCO公馆”,炜岸城的商务酒店和酒店,首创万卷山的集中商业,以及万科、保利、国嘉地产项目中的商业物业,都将在明后年陆续入市,从而让大面进入一个商住齐发的建设场面。

  发展方向

  从边缘板块到中央住区

  大面片区是连接成都市区和龙泉驿区的咽喉,紧邻成华区保和乡及锦江区三圣乡。早些年,这里以其浅丘地形地貌和相对合理的价格吸引了一批开发商的入驻,包括龙城一号、艺锦湾、御源大湖区、川师现代花园、恒禾皇冠国际社区等。

  但据鄢睿透露,大面虽然有企业入驻了,但区域定位一度不清晰,价值也不明显,进入的开发商纯粹是为卖房子而卖房子,宣传推广的重点也是产品本身的价值。在他看来,其实大面当时已具备打造“中央人文居住区”的资源,这里有四川师范大学龙泉校区、四川财经职业大学、四川省人民医院东病区、地铁2号线、三圣花乡等资源。

  百悦集团营销总监吕伟透露,从百悦集团进入区域开始做土地整理,大面镇的交通、路网等市政工程迅速改变,城市公共资源先后入驻,大面镇的配套在未来2~3年内将逐渐成熟。成都商报记者了解到,百悦集团先后引入了世贸地产、北京师范大学附属中学、希尔顿酒店等,目前正在与某知名医院洽谈,预计春节后就能敲定合作对象。

  嘉联地产总经理侯红权认为,从今年拍卖的土地价格来看,大面镇的开发方向肯定是高层,购房者也是年轻人。所以,周边配套的呈现是关乎区域价值的重要因素,包括学校、医院、购物中心、地铁、娱乐场所等。事实上,大面目前呈现的楼盘中合计约50万平方米的商业,已经为购房者的日常消费提供了去处。

  买房趋势

  进驻提信心,市场竞争将加剧

  “其实过去这几年大面的成交也不错,包括御源大湖区、龙城一号、首创万卷山、百悦城、世贸城等项目,因为它拥有便捷的交通、产业的支撑,而且还有价格优势。”侯红权告诉记者。

  据记者了解,2012年百悦城住宅“百悦天鹅湖”取得了5.5亿元的销售额,提前完成任务;首创万卷山揽金10亿元;世贸城年销售额近8亿元。应该说,大面的价值逐渐得到购房者的认可。

  侯红权坦言,开发商的入驻对大面楼市来说肯定是利好,但市场竞争压力也会陡然增大。事实上,成都商报记者从目前在售的各个项目了解到,万科、保利、国嘉、盛邦国际等开发商的入驻,已经成为销售员们的说辞。此外,还有几个楼盘开始酝酿调价。机构人士魏明宇认为,较之于两年前首创、百悦等企业在大面零散作战,品牌开发商集体入驻势必提振购房者的信心。侯红权则预测,从国嘉、保利、万科等开发商获得的土地属性和价格来看,高层电梯肯定是主力产品。这就意味着,原本计划在2013年春节后推货的项目,会遭遇到强大的竞争对手。

  对于这种格局,区域内多家开发商的营销管理层人士表示:其实每个区域都有竞争,大源组团、光华新城、攀成钢无不如此,大家合力造城,肯定比一家开发商孤军奋战好。

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