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华府板块 让城南久等了!

2012-11-20 08:03:02 来源: 华西都市报 作者:赖黎明,张静

  一个月内6次拍地,拍出天府新区又一个全新板块——华府板块。

  这已成为近期业界最为关注的楼市事件,许多人给予这个新兴板块极高的评价,认为该板块将成为继大源组团之后城南又一迅速崛起中的城南高端住区。

  作为身处其中的开发商,对这个区域有着更为深刻和成熟的解读。

  华府板块具有更强的发展潜力,拥有良好的生态自然资源,交通优势且正处于发展起步阶段,是一块处女地。——棠湖屋业副总经理黄庆辉

  纵观大源、中央都会区、麓山大道等成熟板块,无疑是新秀“华府板块”的缩影。房企云涌,一切才刚刚开始。——国嘉地产营销总监李乐

  目前,华府板块正处于区域启动初期,后期随着政策扶持加强和资本投入,这片区域将快速实现一个质的飞跃。——九龙仓集团相关人士

  【访谈】1

  华 府 板 块

  华府板块排名前列个吃螃蟹者看好华府板块洼地价值

  ——棠湖屋业副总经理黄庆辉

  “华府板块将会在极短时间内成长为与大源组团同样的城南热点居住区域,并将超越并取代大源”。谈到华府板块,黄庆辉给出了这样的判断。

  首先,城市向南发展,城南已经作为了成都未来发展的重心。特别是天府新区规划的出台,向南的势头更加猛进。现在的大源已经发展成熟,面临的一个基本问题就是住宅用地供应越来越少,可发展的空间太少。另一方面,相对大源7500-9000元/平米的价格,华府板块价值洼地可见一斑,未来的升值潜力巨大。

  毫无疑问,与目前的大源相比,华府板块具有更强的发展潜力,拥有良好的生态自然资源、交通优势且同时正处于发展起步阶段,是一块处女地。

  棠湖屋业把目前的棠湖泊林城当作一个作品来开发,使产品更舒适更宜居,更能体现该地块的价值属性。不仅如此,棠湖屋业投资打造的400亩运动湿地公园,也将是棠湖屋业献给华府板块的一份厚礼。

  除此之外,这个区域在近一个月的土地市场上大放异彩,6次拍地震撼楼市,吸引了如保利、九龙仓、中渝、中信、森宇等多家房企争相进驻。可以说,如此显赫的开发商阵容,丝毫不逊色于大源。黄庆辉说,这也证明了该公司之前的战略眼光是正确的。作为最早进驻华府板块的“吃螃蟹者”,棠湖屋业敢于在一块生地进行项目开发,对自己的开发能力很有信心。

  【访谈】2

  华 府 板 块

  看好天府新区未来发展打造中高端精品住宅

  ——国嘉地产营销总监李乐

  11月7日,九龙仓、保利、中渝三房产大鳄溢价竞得该区域的三大地块:保利地块169亩、九龙仓地块111亩、中渝地块149亩。在此国际城南热点板块占下一席之地,中渝地产成竹在胸。据悉,中渝下一步将与开发商国嘉地产携手,联合打造板块内影响力的“逸家系”作品。就此,华西都市报记者采访了中渝地产华府地块未来合作方国嘉地产营销总监李乐。

  李乐说,此次竞得“华府板块”区域内的149亩地块,是“逸家系”看好天府新区未来发展的有力证明。“我们打算在这个有影响力的地块,做一个有影响力的项目”。

  资料显示,中渝竞得的地块容积率在1.8-3.0之间,商业配比≤10%。作为开发商,国嘉地产将打造怎样的产品来回应业界的期待?“目前,项目还在规划设计中,明年上半年有望动工建设。”李乐向记者透露,产品总体定位为中高端住宅,主要为高品质刚需项目,同时搭配其他住宅产品类型,以丰富其物业形态。

  李乐认为,华府板块的区域价值将在未来几年集中爆发。“不久的将来,剑南大道打通了,交通会更加便捷,周边配套会日益升级完善,这两方面带来的是良好的居住品质,会吸引更多客源。”目前,该地块周边可开发的地块还很多,未来空间巨大,“一切才刚刚开始”。

  纵观天府新区内大源、中央都会区、麓山大道等成熟板块,发展路径无疑是新秀“华府板块”的缩影。伴随着天府新区的建设,华府板块的居住人口在未来几年将进入增长期,对中高端刚需楼盘的需求量很大。

  加之品牌开发商的集体入驻,未来将形成大盘云集的合围之势。几年之后,这一地块有望成为城南的全新热点板块,形成强大的集聚效应。李乐说,该板块的另一大优势在于,与已具规模的南湖片区紧紧相邻,两者各自独立又遥相呼应,从区域价值上来讲,会有很强的相互带动作用。”

  【访谈】3

  华 府 板 块

  又一核心居住区“华府板块”让城南久等了!

  ——九龙仓集团相关人士

  九龙仓11月7日宣布,以3.85亿元投得成都双流县华阳街道清河社区8组地块。资料显示,该地块面积约为111亩,位于天府新区核心。华府板块,成为继中央都会区、大源组团、麓山大道板块之后又一品牌开发商聚集的核心居住区。

  此番,九龙仓拿下华府板块引发业内各方高度关注。就此,华西都市报记者采访了九龙仓集团相关人士。

  之所以选择华府地块,九龙仓有哪些前瞻考虑?

  九龙仓集团相关人士说:从地理位置

  上看,这幅地块正好位于天府新区核心,天府新区是中国第五个新区,相当于上海的浦东。目前“华府板块”正处于区域启动初期,后期随着政策扶持加强和资本投入,这片区域将快速实现一个质的飞跃。

  九龙仓集团相关人士说:作为天府新区中的核心居住区,华府板块的优势是显而易见的。这里交通四通八达,天府新区“三纵一横”主干路网正如火如荼建设,并将于年底全面通车,而且商业配套齐全,也足以实现天府新区产业化的规划方案。因此,品牌开发商看重此区域是必然的,众多品牌发展商汇聚在此,也能更好、更丰富地构建这个区域的未来,提升居住品质。

  九龙仓、保利、中渝(联合国嘉)等品牌开发商相继进入在华府板块拿地,三宗地块在土地规模、容积率、使用性质和兼容商业比例上都存在一定的相似性。该板块的品牌开发商众多,九龙仓开发的产品未来在这个区域的竞争优势又在哪?

  就此,九龙仓集团回应说:从香港到内地的成功发展,九龙仓现在足迹已经遍布全国十余个重点城市,已累积较多的开发经验。“我们相信,和其他品牌开发商共同打造华府板块,会令这个区域的整体品质得到提升”,相信众多的品牌开发商会各具特色,共同营造出符合天府新区的产品价值。

  

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