大热华府板块 慎言高端住区

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　　11月16日，华阳一心村又一块130余亩的土地出让，被森宇地产以底再次价拿下。加之此前9月、10月的连续出让。华阳华牧路附近近期以来，放量的土地已经达到了1549亩之多，成为今年以来土地放量最多的板块。

　　华牧路附近的土地放量，自然迎来了大量一线房企的关注。保利地产、中信地产、中渝置地、九龙仓、国嘉地产、森宇地产已经齐聚于此。此前，佳兆业君汇上品和南湖国际社区就已经在该区域内的正北方向上，还有尚未动工的远大长岛国际，加上已经在此地发展已经的棠湖柏林城和通瑞·月光湖。业内人士估计，此区域内大开发商云集，加上土地靠的非常接近和规划指标的相似，今后华牧路板块内的诸多楼盘的建筑形态相差应该不大。

　　区域目前尚属建设区

　　道路交通官网待建中

　　笔者在华牧路看见，从天府大道南延线往西经过华阳客运站之后，就能看见华牧路右前方的佳兆业君汇上品和更远处的南湖国际社区。华牧路板块内，在去往近期密集出让土地的区域内至少有3个拆迁房项目。

　　再往前行，就是近期出让的6块土地的附近。笔者看见，这里的土地基本已经平整完毕，视野没有阻挡，可以一直看见南湖国际社区。在华牧路的两旁均为平整完毕的土地，预计很长一段时间内，改区域内的土地还将继续出让。

　　在建设当中的元华路和华牧路相连处，目前正由中国正兴集团修建元华路立交桥。据现场的公认告诉笔者，此处正在修建道路目前已经进行到了电网等官网铺设阶段。通过建设工地可以看见，眼前是一片开阔的平地，今后还有大量的项目将从此处平地而起。从元华路上右转上了华府路，就可以看见棠湖柏林城，以及对面的中国核动力院。

　　总体而言，周边的道路建设较好，已经成型的已经有多条。据此前土地出让条件上所说，地块之间还会建设新的道路，保证对地块进行分割和各楼盘之间的互通通道等。

华阳华牧路板块内 规划同质化严重X

　　规划同质性过高

　　突破需考验开发商实力

　　有媒体称该区域将成为大源组团的南移南快，将成为承接和容纳购房人群的又一新兴组团。随着地铁一号线南延线和元华路的竣工和投入使用，这一区域的道路交通网成型，将极大的推动区域价值的提高。此外，离华牧路板块不远处的南湖国际社区和佳兆业君汇上品的前期基本开始交房，有了这两个项目作为前期开拓，包括保利、中新、中渝、国嘉在内的开发企业，对区域内的购房人群和建筑形态将会有更为精准的把握。

　　但同期出让的多块土地的规划性质具有较高的同质性，对开发商的限制过多，业内人士表示，可能会导致区域内修建的项目均属刚需，导致竞争多与激烈。业内人士分析称，由于土地的出让时间、土地性质和规划特征十分接近，预计基本都属于刚需兼容少量改需的住宅产品。结合楼面地价和周边楼盘的售价，预计华牧路板块的项目售价会在6000元/平米左右，相比南延线片区的其他楼盘具有较高的性价比。

　　商业配套量较大

　　如何开发和经营成难题

　　据成都市国土局的出让条件显示，华牧路版块内出让的多幅地块均规定了容积率限制在1.8至3或者4之间，并且在二类住宅用地兼容商业（兼容比例:≤20%(以计入容积率的总建筑面积计算)和≤10%之间浮动。目前推出的6块华阳华牧路板块内的地块，如按照平均容积率3计算，一块土地上可以修建的商业体量大约为10万方左右，能够满足所在项目的商业配套需求。

　　不过，据搜狐焦点网了解，目前推出的6块土地均规划了10%至20%不等商业配套体量。至项目呈现时，基本所在项目均由自己的商业配套，开发商如何开发和销售，如何能够做到商业配套恰如其分，且不予别家冲突，届时也将成为华牧路板块又一个大问题。