成都精装房进入分级时代

　　说起精装，似乎老生常谈，其实不然。

　　成都的精装房从萌芽至今虽然已有十几年历史，但真正进入发展活跃期也就在近几年，特别是誉峰2009年底亮相成都后，成都精装房水准取得大步前进，一个个堪比国际一线产品的项目在成都名声大噪。目前，华润·金悦湾、天誉、绿地·锦天府、恒大帝景……这些从精装升级到豪装的项目深刻影响了成都楼市的变革，另外，功能设计各异的精装项目的遍地开花，也宣告着成都精装房市场“分级时代”的来临。

　　档次分级从精装升级到豪装

　　似乎从誉峰开始，成都精装房进化的脚步就开始提速了。曾有成都知名装修设计师这样评价合景泰富，17年来从来只做精装房，积累了极为丰富的实战经验，他们通过大宗采购以及长期合作等形式，可以在这些世界厂商手里拿到极其优惠的价格，甚至连中国的一些大型专业卖场都难望其项背。成都世家机构常务副总经理彭致远说:“誉峰的成功有天时、地利、人和的因素在里面，丰富的经验、强劲的实力、用材的考究，它的出现，让成都市场感受了一种以前没有过的精装体验。”可以这样说，誉峰给成都精装市场带来了一次革命般的进化。

　　如今，“拎包入住”已不能再满足市场的需求，类似誉峰或想去超越誉峰的项目越来越多，金沙的华润·金悦湾，高端市场的焦点项目绿地·锦天府，以及合景泰富继誉峰之后与香港置地联合打造的环球汇的精装华宅天誉等，精装标准都非常高，它们是精装家族里的顶端产品——豪装。

　　不过，豪装标准不只是单纯室内的装修装饰，而是一种更为全面、更为立体的超级精装。吉信行方圆置业营销中心总监李健认为：“豪装和精装的区别十分明显，不仅仅体现在价格和面积上。首先，豪装房的选材和设计是普通精装房不能比拟的。其次，在人性化和细节的设计上，豪装房也比精装房考虑得更周到，细节上体现得更完善。如果说精装房售卖的是住处，那么豪装房售卖的是生活，是细微到的生活方式。值得一提的是，豪装房项目的整体定位也决定了整个楼盘是否能够具有高端品质。通常的豪宅项目一定是处于的地段，正如誉峰与环球汇天誉，所在区域都是这个城市规划中定位端的生活区，周边有的商业配套和完善的交通体系作为支撑。”

　　产品分级

　　各大精装体系“百家争鸣”

　　据记者了解，就目前的成都精装房市场来看，装修标准多元化、中端和高端同时发力是市场一大重要特征。购房者对精装房质量的要求也不再仅仅局限于用材和施工，对装修设计风格和实用度也更加重视，另外，环保也已经成为成都购房者衡量精装房质量的重要标准之一。

　　按照精装风格分类，大致有现代简约、新中式、欧式古典、东南亚、地中海、时尚混搭风、都市风格这几类。”李健介绍说。比如万科的几个楼盘，金域西岭、金色海蓉、金润华府等就崇尚的简约风格，不仅是设计元素的精简，也符合了人们减轻周围压力的要求；而朗御则走的是沉稳大气路线，主色调多为黑色、白色、灰色等深系色调，整体风格大气稳重。

　　此外，按照功能分类，各大开发商都在不遗余力地打造不同类别的精装产品。广为市场熟悉的万科“U8系统”，包括了感受的公共空间系统、趣味玄关空间系统、神奇的厅房空间系统等8个功能方面；恒大城提出了超越市场标准的“9A精装体系”，产品荟萃，全球统一采购，全国统一配送；华润倡导“奢享精装理念”，比如金悦湾的L型大宅设计，双入户、双轴线设计将主宾空间有效区分，兼顾居家尺度感与私密性，将别墅生活平层化，对材料和细节的要求都极为苛责；本土开发商蓝光，倡导“C10”豪装，深入十大人居领域，全面升级中国城市精装公馆新标准；另外，在绿色环保方面，朗诗绿色街区等楼盘有市场的产品研发，大大降低了对健康的伤害。

　　未来发展人性化将被越来越重视

　　成都精装房发展到今天，谈及未来趋势，李健分析说：“精装房作为一种便利快捷的住房模式，是现代房地产市场发展的一个趋势，这个是不可否认的，我认为成都未来会进入精装房时代，届时市面上只会存在少量的清水房，精装房将成为商品房的主导趋势。”那么，怎样的产品才能赢得市场的认可？她还分析说，真正能够得到市场认可的精装房，一定是真正符合人们的生活居住的舒适度、便捷度。比如有的不擅长做精装房的企业，在细节上就考虑得不够周全，例如：插头和报警器被设置在房间的角落，一旦安装好衣柜或床，便会挡住导致无法使用；还有卫生间装修中洗面台高度、脚下预留空间、镜柜及灯带等设计，如果开发商不够专业，就做不到如此的人性化的细节。所以，细节和人性化是未来精装房最值得关注的部分，因为精装房不同清水，所有的水电和网络电视线路都是率先设计好的，用户后期很难再更改。

　　正如华润·金悦湾营销负责人总结说到的，就共性而言，尊重生活的设计理念、用心的选材和工艺、不落潮流的风格与搭配，以及看不到的人性化设置才是真正打动人心的要点。

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