大源板块 供不应求

　　刚需和改需 成就了上半年的大源

　　“刚需、改需为王”在今年上半年已经成为开发商们的共识。据成都透明房产网的数据显示，今年1-6月份成都市住宅类70-144平方米的户型，占成交总量的70%左右，成为拉动楼市回暖的重要产品户型。

　　在城南的大源板块，上演着相同的楼市传奇，今年上半年，城南大源板块的刚需、改需型产品销售火爆，占据了63%，还出现了目前楼市罕见的供不应求的局面。

　　根据透明房产网行业分析中心对主城区热点住宅板块的统计，大源片区在近期连续几周内均位列热点住宅板块前三位，单周成交面积多次超过10000㎡。在2012年7月9日-15日的这一周，大源片区共有125套住宅成交，成交面积12960.09㎡。

　　可见，不只是在城南，即使是在整个成都主城区，大源板块的楼市地位已不容小视。根据透明房产网行业分析中心数据，2012上半年大源片区共成交3035套住宅，超过同期供应量2950套，区域内存量消化的趋势显现。　　

　　面对丝毫没有动摇迹象的楼市调控政策，众多项目开始迅速调整产品结构，将目标瞄准了刚需、改需置业人群，成就了上半年成都住宅市场的小阳春，特别是在4月、5月、6月，成都楼市回暖趋势非常明显。“在整个大成都范围内，城南的大源板块表现得特别突出，刚需和改需两大类型购房者，成为这一区域的重要置业人群。”

　　在和成都透明房产网的数据分析师沟通过程中，大源板块的数据采集主要是针对外环路（绕城高速）以南，锦江以西，成昆铁路以东，高新区界以北区域，重点关注了复地雍湖湾、华润凤凰城、都城雅颂居、保利香雪、保利心语、世豪广场、建发天府鹭洲、icon尚郡等楼盘的销售数据。

　　据成都透明房产网提供的数据显示，今年1-6月，城南大源板块70-90平方米户型产品的销售，占整个销售额的37%，成为了该区域销售最火的户型产品。作为改需置业者追捧的90-110平方米户型产品，则占据了整个销售额的26%，是该区域销售排名第二的户型产品。“刚需和改需两大楼市产品，占据大源板块上半年楼市销售的半边天，成为名副其实的支柱户型产品。”

　　去存量化明显 大源楼市更健康

　　在分析今年上半年大源区域热销产品后，不少业内人士都发现，该区域的刚需、改需两大产品在今年1-6月中消化了之前的部分存量房源，竟然呈现出供不应求的局面。

　　据业内人士介绍，城南大源从土地价格来看，自2011年开始该区域的土地价格就开始一路走低，今年年初挂牌出让的几宗土地价格均以底价成交，“低价地的入市势必将会影响到正在面市的楼市产品，而供应出更多的刚需、改需产品无疑将是目前应对楼市的正确选择。”业内人士祁宏志认为，当楼市大势的低迷和土地市场的走低叠加时，开发商明智的选择就是调整产品结构，而对于大源板块来说，让更多年轻化的刚需、改需购房者进入，必然是当下该区域最有效的楼市销售措施。

　　从今年1-6月大源板块对存量房的消化情况来看，50-70平方米供应了86套，成交了239套，供销比为277.91%；70-90平方米供应了724套，成交了1126套，供销比为155.52%；90-110平方米供应了692套，成交了784套，供销比为113.29%。“去存量化非常明显，说明该区域之前的积压正在迅速减少，对该板块未来的发展有着非常积极的作用。”对此，不少业内人士均认为拥有高起点的规划、多家品牌开发商入驻、配套正逐步呈现等诸多优势的大源片区，未来随着产品结构的进一步优化，区域必将成为城南的重要楼市板块。