天府新区桥头堡 双流板块抢先机

　　天府新区规划中，位于核心位置的双流随着产业逐渐升级，楼市热点板块开始发力。日前，记者实地探访发现，该区域的众多品牌开发商，其开发热情高涨——

　　摊开天府新区规划图，我们不难发现，居于最核心位置，面积的区域，当属双流。双流地处成都近郊、县域自东向西三面环绕成都主城区，幅员面积1032平方公里，其房地产发展一直走在成都近郊各区域前列。作为成都城市向南发展的核心区域，双流人居一直不缺地产大鄂的身影。而天府新区规划的出炉，无疑又对双流各产业，尤其是房地产行业的发展起到了催化作用。

　　产业聚集 催生区域居住需求

　　按照相关规划，天府新区双流区域规划面积880平方公里，占天府新区规划面积的56%，涉及双流县15个镇、5个街道；规划建设用地417平方公里，占天府新区总规划建设用地的64.2%；规划人口400万，占天府新区规划总人口的61.5%。不仅如此，天府新区规划的八大产业集聚开发区中，空港经济开发区、双流信息产业区、东山科技产业区、南部现代农业产业区和新川创新科技园五大产业园区也都齐聚双流。

　　记者从双流县相关部门了解到，按照天府新区的产业集聚开发区规划思路，双流县将加快产业发展。2011年年底前，双流有600—700亿元的项目开工，到今年6月前，还有1100亿元的项目开工。未来五年，天府新区双流区域将培育形成新能源装备制造、新兴电子信息、航空枢纽及制造服务维修“三大千亿级产业集群”，实现5000亿元的产业规模，为天府新区总体规划里未来两个万亿元产业基地打下基础。

　　区域内某开发商代表表示，产业集群所带来的高端人群，对于区域的配套需求、居住需求都会起到极大的推动作用。可以预见，未来双流区域内人气与环境都会随着产业发展而得到迅速提升，房地产行业也将因此受益。

　　城市向南 双流房产价值向好

　　其实，双流房地产早在几年前就进入了高速发展阶段，产品主要集中在华阳片区、麓山片区、双流东升片区、航空港片区等。知名开发商汇聚、品质楼盘林立、热点板块多，一直是双流房地产让人津津乐道的优势所在。如今，区域内佳兆业·君汇上品、戛纳湾、建发浅水湾等在售项目更因天府新区利好销量不断攀升。记者实地探访了区域内各项目后发现，近期双流在售项目所推出的新房源基本与前期同质，价格波动较小，片区均价在6000元/平方米左右，而且出现稳中有升的态势。

　　据记者不完全统计，2012年1月至今，成都市共挂牌出让6宗双流县土地，除其中一宗因故取消外，其余5宗土地净用地面积近三十万亩。业内人士分析认为，双流土地供应与开发商拿地热情与天府新区规划不无关系。新盘方面，沉寂已久的冠城地产将在天府新区核心区籍田镇开发新项目，将打造为定制庄园独栋住宅项目。冠城董事长洪青农坦言，在此时进行项目开发 ，就是看好天府新区的发展前景，相信凭借冠城的雄厚实力，一定能打造出符合区域发展的高品质楼盘。佳兆业营销总监徐先生也告诉记者，天府新区对于区域发展来说是一个利好，佳兆业将打造高端品质楼盘与区域共同发展。

　　记者还获悉，未来，在双流黄龙溪、大林、永安等新兴区域，都有望推出新的房地产项目，并有一定体量的土地推向市场。业界认为，天府新区对于双流城市发展的利好就是使双流的城市板块发生裂变，随着产业发展而不断外延，形成产城一体、宜居宜业的现代空港田园大城市。