上周末圣诞节,所有商家都期待“白色圣诞”,希望订单像白色的雪片一样飞来,幸运的是楼市也迎来了一个短暂的“白色圣诞”。在12月19日-12月25日当周,商品住宅认购成交面积11.04万平米,市区住宅类项目开盘当日套数成交率34.38%,为11月以来新增推售项目的开盘当日套数成交率水平,与政策调控以来开盘当日35.40%的平均成交水平基本持平。
开盘当日成交套数略有回升
12月19日-12月25日当周商品住宅认购成交面积11.04万平米,自11月底以来持续走低。同时,11月以来周均认购成交面积12.41万平米,明显低于政策调控以来13.95万平米的周均成交水平。但本周市区住宅类项目开盘当日套数成交率34.38%,为11月以来新增推售项目的开盘当日套数成交率水平,与政策调控以来开盘当日35.40%的平均成交水平基本持平。
土地集中供应多为底价或低价成交
2011年1-11月商业类土地的供应占比明显增加。2011年1-11月,市区共供应土地8775亩,其中,住宅类土地4597亩,占供应总量的52%;商业类土地4178亩,占供应总量的48%。商业类土地较2010年同期42%的占比增加明显。
近郊方面,2011年1-11月供应住宅类土地4563亩,占供应总量的53%,较2010年同期的87%大幅下降;供应商业类土地4071亩,占供应总量的47%,较2010年同期的13%大幅上升。
进入11月以后,市区与近郊土地出现集中供应态势。11月市区与近郊共供应30宗土地,共2337亩,较2011年1-10月月均供应11宗、982亩的供应水平大幅提升。
截至12月27日,12月市区与近郊共供应1334亩土地,较11月有所减少,但仍高于1-10月的月均供应规模。
从成交价格来看,由于受到房地产市场端的影响,土地市场多以底价或低价成交。2011年11月市区(住宅类)平均溢价率为17%,多数土地均以底价成交,较2010年市区(住宅类)月均56%的溢价率下降明显。