丹东发十条“限价令”调控楼市 没有“限购”

　　根据国家统计局发布的数据来看，今年1至7月，丹东是全国房价涨幅较快的城市之一，其中有4个月单月同比涨幅位居全国70个大中城市首位。

　　在国家相关部门调控政策频频出台之后，丹东将要被“限购”的预期也越发高涨。

　　如今，丹东市政府出台举措了，不过，只是限价没有“限购”——

　　晨报丹东讯（记者 史云峰）9月5日，丹东市政府正式启动了地方性楼市价格调控政策，下发了《关于进一步加强商品房销售价格调控工作的通知》即日起实行。

　　该《通知》可以看作是丹东楼市的一个“限价令”，共分十条。

　　在售商品房须价格备案

　　房地产开发企业确定的商品住房销售价格须按规定到物价、房产部门备案，并在商品房交易场所和丹东房产交易网上公示。

　　在售商品房须明码标价

　　《通知》下发前已取得商品房预售许可，尚未销售的商品房，销售价格实行价格备案及明码标价制度，具体价格以物价、房产部门备案公示后的销售价格为准。

　　老盘的新楼不得涨价

　　已批准预售的分期实施房地产开发项目，在《通知》下发后又申请办理该地块新的商品房预售许可，商品住房销售平均价格不得高于该项目原批准预售房屋在房产、物价部门备案公示后的平均价格。

　　新盘价格不得“拔高”

　　《通知》下发后申请商品房预售许可的新建项目，均价不得高于同地段同类商品住房在房产、物价部门备案公示后的销售均价。

　　不按规定拿不到售房许可

　　房地产开发企业申请新商品房预售许可时，须按照上述标准测算每套房屋的销售价格进行备案申报。获得商品房预售许可后，必须严格按备案公示价格进行销售和网上签约。

　　网上标注防止一房两卖

　　房地产开发企业在商品房销售时，须签订由省有关部门监制的《商品房买卖合同》，并及时进行网签和备案。对意向购房的，须排名前列时间进入网签系统进行标示。

　　开发商不得违规收任何费用

　　房地产开发企业不得为套取资金签订虚假《商品房买卖合同》，不得为购房人办理撤销登记备案手续出具虚假证明材料，不得违规收取任何费用。否则，经房产部门查实后，不予办理相关手续。

　　严格退款程序防作弊

　　因特殊原因商品房预售双方当事人确需解除《商品房买卖合同》办理撤销备案手续的，除需提交申请书、商品房买卖合同、解除预售合同协议书、身份证明、婚姻关系证明等资料外，还应提交购房款已退还购房人的财务凭证及相关证明材料。

　　健全网上签约备案系统

　　各县(市)区政府马上建立健全房市网上签约备案系统，自接到《通知》之日起实行商品房销售网上签约备案制度。

　　违规企业将被曝光并处罚

　　对违反本《通知》的房地产开发企业，有关部门予以曝光和处罚，责令限期整改，不良行为记入企业信用档案并予以公示，情节严重的，依法撤销商品房预售许可。

　　价每平方米达到万元

　　目前，市场调查显示，丹东整体房价在每平方米4000元左右，报价已达到1万元/平方米，新城区的房价也已达到每平方米近9000元。

　　记者了解到，丹东新城区住宅均价在3800元/平方米左右，相较年初的价格，已有300~400元的增幅。当地居民还回忆说，“从2008年开始，房价就开始明显上涨”，“2009年均价只有2500元左右，现在已经涨到4000元”。

　　丹东市房产局向记者口头提供了该市房价的一组统计数据，“2011年，丹东市内房屋平均价格为3495元；2010年，市内房屋平均价格为3243元。”也就是说，一年内丹东房价增幅为7.8%。房产局的姜科长向记者解释说，该数据是根据每月的房屋销售总价除以销售面积，再逐月计算平均数得出的。不过，记者了解到，丹东市尚存有数量不等、售价低于商品房的“公产房”、“回迁房”和保障房，房产局未指明是否将它们也纳入了统计范围。

　　丹东市房产局称，虽然该市存在一些外地购房者，但他们尚不足以影响整体房价，“外地购房者占丹东购房者整体仅10%，主要来自省内和东三省，很少有从大城市过来买房的，也没有发现从北京、上海、浙江过来炒房的人。”

　　对于丹东房价走高的现实，房产局解释说，相比京沪深等大城市，“丹东小，一两个大一点的楼盘开盘，对房价影响都会比较大。”“房价起点很低，涨一点幅度也会显得特别大。”

　　限价不限购 没打击市场需求

　　一位房地产公司的负责人向记者表示，限价与限购的效果不同，限价只是规定了价格的上限，但是对于市场需求没有进行打击，只要有不断增加的市场需求，开发企业还是愿意继续拿地，销售也可以正常进行，无非是利润多寡的问题。然而一旦限购，实际上是框定了需求的总量，并堵死了增量，使整个市场循环无法进行。

　　昨日，记者来到几家已经开盘的售楼部，售楼小姐显得很清闲，不时有三三两两的客户进来看盘、咨询，但也仅限于咨询，人们普遍选择了观望。

　　记者在采访中发现，目前有很多楼盘虽然没有取得预售证，但已经开始接受咨询和意向认定，对于提前来登记的客户，一些销售部门开始承诺开盘时给予一定的优惠，大部分优惠在1万元以上。

　　昨日在街头，记者随机采访了数十位市民，有近五成市民认为丹东近期楼市房价会小幅下降，而两成市民认为会大幅下降。