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大源商务租赁启动 新城南商务核心雏形初现

2011-03-22 08:40:42 来源: 居周刊

  天府大道北段的成长速度之快令人赞叹。记者在2月底踩盘时发现,位于德赛二街以南、拓新西一街以北的大源商务板块写字楼最为集中的区域已经基本呈现,除了海洋中心 (论坛 新闻 视频),其它项目均已成现房或准现房。而且航兴国际 (论坛 新闻)和新希望国际C座均已在去年12月交房,今年3月有望入住,它们为这一新兴的商务区域开张打响了首战。

  记者在位于大源拓新西一街的航兴国际销售中心了解到,总体量89790平方米的航兴国际大厦已经于去年年底交房,而且招租工作也基本完成。“现在用户正在装修,估计下个月就会有公司入住了。”一位工作人员告诉记者。这是大源片区启动租赁招商的写字楼项目。

  与航兴国际广场位于同一区域的新希望国际也已经现房呈现,目前刚开始进行A座的招租。

  记者从代理航兴国际租赁的高力国际项目经理徐福荣处了解到,由于许多客户对于城南区域和规划非常认可,该项目的自用比例很高,自用和投资比例几乎达到8:2,招租也进行得非常顺利。面对该区域内未来一段时间内大体量的写字楼供应,招租是否会有困难,甚至导致租金拉低?新希望相关工作人员表示,大源商务区域的市场是一块大蛋糕,从他们的客户行业分布来看,基本上集成了城市、交通、总部、财经、信息、人才、商机、生态、文化等多个行业,前景看好。 X

  多重利好引企业入住

  据记者了解,此前在此区域内落户的企业多集中于软件园内,其他领域 (论坛 新闻)的企业要相进驻该片区很难。航兴国际和新希望国际加入供应,对于更多想要入住该区域的企业而言,无疑是一剂兴奋剂。

  记者采访了正欲将公司南迁的企业主王先生 (论坛 新闻),他表示目前考虑进驻的就是大源商务核心区。“我了解到那个区域许多写字楼都2012年才交房,虽说那时也许选择范围更大,但租金也势必会更高。”根据世邦魏理仕发布的报告,去年第四季度天府大道北段的平均租金是99.3元/平方米·月左右 (论坛 新闻),供应源主要是位于该区域北部的拉德方斯等项目,而目前新希望国际A座的租金为80元/平方米·月,航兴国际的平均租金也在60元/平方米·月左右,也是大源写字楼的首度入市供应。王先生表示,这一类写字楼既有品质,且月租金在区域内并不高。此外,这个区域内的写字楼许多都由五大行代理租赁和物业管理,“邻居的品质和物管的品质都是我看中的。”除了硬件、物管和租金的利好,此区域距离地铁世纪城 (论坛 新闻)站口仅1-2公里,交通非常便利。高力国际徐福荣认为,交通是影响写字楼租赁的最首要因素。 X

  新城南商务核心雏形初现

  记者又围绕德赛二街至天府大道北段绕行这个区域,发现除了海洋中心以外,位于这个方块内的天合 (论坛 新闻)·凯旋广场、大源国际中心、航兴国际、新希望国际已经勾勒出这片区域的轮廓,与该板块仅一街之隔的蜀都中心 (论坛 新闻)(北)和美年广场(南)写字楼也已基本成型,未来国际城南的商务核心区域依稀可见。

  作为成都高新技术开发区重要组成部分,大源商务科技片区位于成都市南部高新区境内。规划区总面积约 387 万平方米,北至成都外环生态圈,东至天府大道,西至站华路,南至高新区区界,又细分为大源新会展区域、大源中央居住带与大源核心商务区域。如果把大源商务区域比作期房,棕榈泉国际中心、美年广场、福年广场、保利 (论坛 新闻)国际中心等未来呈现的项目则是二期,而德赛二街以南、拓新西一街以北,正位于核心区域内,而且是整个大源商务板块目前最成熟的区域。

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