成都
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对于2011年计划买房的网友朋友而言，近期国家不断出台的房地产调控政策，让大家在失望、怀疑、等待、机遇等编织的买房大漩涡中，等着、望着和盘算着。
针对改善型和刚需型的网友，购房的成本越来越高了，如何在新政调控下降低调控错杀的不利影响？怎样调整自己的买房计划？以下本网整理出买房秘笈供大家参考。
政策误伤刚需族 钱袋子更吃紧
回顾击中网友要害的政策，1月26日“新国八条”拉开2011年房地产行业调控的帷幕，成都即将限购，本地居民将对第三套房说拜拜；二套房首付提升至6成，刚凑齐的首付结果又差了一截。
1月27日，重庆、上海房产税开始试点，房子多了买得贵了要收税，专家预言此项政策时机成熟全国将迅速铺开。
2月9日，央行加息0.25百分点，加息通道开启，预计本年内还有2次加息。
2月11日，成都部分银行取消首套房贷款利率85折优惠，实行基准利率，意味着房奴肩上每月将抗上更大还贷压力。
置业网友购房秘笈
难题：“新国八条”明确了省会城市必须限购，成都流传小道消息，本地居民每户第3套房限购，外地人每户第2套房限购。留给成都本地置业网友的购买机会2次，外地网友1次。
优势：首付可至3成；贷款利率部分银行仍然实行85折优惠，即使基准利率也比二套房低10%；
攻略：资金相对充裕的购房者可以选择一步到位策略，户型可以选择大户型。资金紧张的本地购房者可以先选择购买小户型过渡，等实力充裕后再换置大户型。
推荐楼盘：
佳兆业·丽晶港
项目位置： 温江同兴东路88号（光华大道与公金路交汇处）
平均单价：6000元/㎡
周围交通：临地铁和轻轨花博园站；公交309、319、904涌泉东街站
户型面积：二居71㎡-89㎡ 三居114㎡-120㎡
金沙柏林郡 (论坛 新闻)
项目位置： 青羊区三环路西四段金凤路5号
价格：暂无价格
周围交通：沿清江路，苏坡路，十二桥路。30分钟就可以到达双流国际机...
开盘时间：预计2011年2月开盘
户型面积：主推56-113平米房源，套一至套三，2梯6户、2梯8户，套一带阳台，套二以上带入户花园
绿地 (论坛 新闻) 新里柏仕公馆
项目位置： 蜀都大道东延线东三环内侧
平均单价：7500元/㎡
价格说明：在售139-147平米房源赠送5年物管费
周围交通：紧临地铁二号线站东广场站，距城际快铁综合枢纽成都东客站约500米
开盘时间：2011年2月
户型面积：一居50㎡-77㎡ 二居77㎡-114㎡ 三居118㎡
尚东美林 (论坛 新闻)3期
项目位置： 成华 成洛大道东虹路
平均单价：7300元/㎡
户型面积：64-90平米
周围交通：地铁2号线、地铁4号线 ；公交：80、97、98、108、219、301...
二次置业网友购房秘笈
难题：二次置业的网友大多属于改善型需求，需求的户型面积较大，但是二套房首付6成利率1.1倍的政策确实对资金要求更大。
优势：成都不少开发商由于恐惧限购令的威力，近期正在悄悄降价快速推盘，改善型网友可以趁机拿下。
攻略：选择采取跑量的楼盘，地铁延线升值楼盘、大品牌公司楼盘也是不错选择。
推荐楼盘：
鑫苑名家 (论坛 新闻)
项目位置： 锦江区茶花街488号
平均单价：7000元/㎡
周围交通：位于东三环成龙路旁，荣获2010年成都升值潜力地铁物业
户型面积：一居65㎡ 二居76㎡ 三居112㎡
中海 (论坛 新闻)锦城
项目位置： 武侯大道铁佛段（小平广场对面）
平均单价：7700元/㎡
价格说明：全款优惠3.5%，按揭优惠2.5%
周围交通：地铁三号线；公共交通 10路、151路、331路、404路
户型面积：90-140㎡中庭御景华宅
项目位置： 武侯大道铁佛段千盛百货对面200米
平均单价：7400元/㎡
周围交通：地铁三号线簇桥站 周边布有武侯大道、成双大道、机场高速等
户型面积：86-124㎡12层低密花园洋楼
多次置业网友购房秘笈
难题：限购阻断购买机会；对于第3套房以上的客户，银行贷款很难获得批准。
优势：这部分网友大多资金充裕，对于资金保值增值有强烈需求，对投资有更深的认识。
攻略：可以尝试投资商业地产，比如商铺和写字楼，首付5成，余下房款10年结清。
随着天府新城规划出台、配套不断完善，东大街金融商务区域的形成，人民南路沿线旧城改造的进行，并依托地铁1号线和2号线，东大街延线、人民南路延线、天府新城三个区域将成为未来写字楼聚集区。
东大街板块：天府时代广场 (论坛 新闻) 、成都国际金融中心、铁狮门等项目；
天府广场、春熙路板块：城市之心三期、明宇金融广场、银石广场 (论坛 新闻)、中汇广场
城南人民南路及延线：大鼎世纪广场 (论坛 新闻)、花样年 (论坛 新闻)香年广场、成都美食嘉年华
城北：万达金牛广场
