天府核心大源组团板块 成都第二个“建设路”

    一、区域概况
    大源板块是成都天府新城的核心区域，也是国际新城南的中心居住区（CLD），是指外环路（绕城高速）以南，锦江以西，成昆铁路以东，高新区界以北区域，由会展片区、大源商务科技片区和大源生活片区组成，面积12.2平方公里。
    大源板块交通便捷，组团以北距现有城市中心区约10公里，通过天府大道、站华路、元华路等城市干线道路加以便捷联系。规划中的地铁1号线从市中心沿天府大道、穿越大源地区后继续向南延伸至华阳，大源与市中心之间的乘车时间只需约20分钟。另外，通过地区北侧的环城高速公路，可与成都市主要的6条城际高速公路和7个卫星城直接相连。距双流机场约12公里，通过环城高速公路只需10多分钟即可抵达。距成昆铁路白家车站约3公里，该站将成为今后成都南部地区的货运枢纽车站和物流中心。

    二、发展过程
    2005年初，大源组团准备推出，高新区规划局打破以往规划部门自己制作控制性规划的惯例，悬赏180万元人民币，向全球公开征集城市功能设计方案，最后全球设计师事务所之一的日建设计的方案入围。
    在设计中，这一居住区总面积达6.7平方公里，边界为站华路，设计居住人数为40万。此次推出的四块地，即是居住区的起步区。倚靠一条河流花荫沟，自然地由一条道路和一条河流分成四块。
   经过几年的发展，现在的大源组团已成为众多购房者关注的焦点之一：华府西苑 (论坛 新闻)4月已经开盘、上海复地的30万平方米商业综合体已经开始了商业资源的整合，厦门建发、嘉里建设的两个项目也在紧张准备中；伊藤洋华堂城南店年底动工……09年大源板块已经进入了全面活跃期。同时该片区房价在经历了08年的回调后出现了强劲反弹，户型也比较丰富，从80、90㎡的中小户型到120-180㎡的大户型均供量充裕。
    目前大源板块商业配套与住宅同步，各个社区都保持着比较纯粹的居住氛围。不仅提升了居住品质，还提升了整个区域的投资价值。

    三、周边配套
    ★ 商业配套
    城南CBD、国际总部商务园、骄子国际会议中心、世纪城 (论坛 新闻)会展中心、洲际大酒店、希尔顿酒店、多家国际品牌酒店、欧尚超市、宜家家居、美美力诚旗舰店、伊藤洋华堂、中航 (论坛 新闻)购物中心、荷兰GTC、时尚购物天堂街、大世界美食圈、金鹿国际商务中心、欧洲风情商业街、百安居、迪卡侬、电影院等
    ★ 教育配套
   七中、国际学校、棕北中学、桐梓林小学，美视国际学校、金苹果幼儿园、科华路小学、锦官新城 (论坛 新闻)小学、棕北小学、十二中、川大附中、成都七中、四川大学、四川音乐学院等
    ★ 医院配套
    成都排名前列人民医院、国际医院、华西医院、省二医院、华西普济医院、安琪儿医院、核动力医院、六三九 (论坛 新闻)医院、四川省第二人民医院、四川省中医院研究所附属医院、德国巴伐利亚国际医院、宋庆龄华西妇女儿童医院、双流第二人民医院等
    ★ 交通配套
    地铁一号线、人民南路南延线、红星路南延线、站华路、元华路、新成仁路、成仁快速路、麓山大道、成都港码头、501路、809路、819路、805路、823路、504路、815路公交车等
    ★ 娱乐休闲配套
    1800座歌剧院、2万㎡艺术馆、高尔夫体育公园、新益州城市广场、新益州城市景观公园、好莱坞广场 (论坛 新闻)、500米宽原生态城市景观公园带、3000亩天府城市公园、国际体育公园、130米行政级林荫大道、新世纪城公园、极地海洋公园、1200亩湿地公园、市政公园、成都旅游港码头、生态湿地等

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    四、推荐项目
    1、在售项目

    2、项目情况
    ★  华润•凤凰城
    销售状况：二期余35%
    当期价格：小型8500-10000元/㎡、大户型7500-12000元/㎡
    当期面积：56㎡104-239㎡
    当期优惠：一次性付款2%、按揭1%
    项目地址：成都市高新区站华路德赛二街，新会展西侧1200米
    ★  中海 (论坛 新闻)•兰庭
    当期价格： 9000元/㎡
    项目地址：高新区高新区新会展片区站华路盛邦街333号
    ★  中海•城南1号
    销售状况：余50%
    当期价格：16000-23000
    当期面积：160-330
    当期优惠：待定
    项目地址：国际城南新益州城市广场西侧
    ★  南城都汇 (论坛 新闻)
    销售状况：余300套
    当期价格：8500
    当期面积：85-142
    当期优惠：一次性付款8%、贷款首付5成以上7%、贷款首付3成以上5%
    项目地址：高新区南三环四段益州大道北段（宜家对面）
    ★  华府西苑
    销售状况：余30%
    当期价格：800元/㎡
    当期面积：120-180
    项目地址：高新区益州大道盛绑街19号

    五、置业建议
    大源板块一方面秉承了紫荆-神仙树的宜居住氛围，另一方面了承接了南部新城科技、商务、会展等产业对住宅配套的高端需求。
    同时大源核心商务科技片区面积达4平方公里，已经进入实施阶段，深圳中兴、爱立信、上海盛大、上海贝尔阿尔卡特等企业已经在此选址，联想、联通等则选择了高新区已经建成的孵化园，周边再加上已经动工的城南政务中心，对拉动住宅起着十分明显的作用。
   当前大源板块的开发热点主要在元华路和站华路之间，目前入驻大源组团的开发商已超过10多家，有九龙仓、和记 (论坛 新闻)黄埔 (论坛 新闻)、华润、中海、嘉里、厦门建发等。曾有人将大源组团比作成都楼市的第二个“建设路”地产圈，因为这两者间有很多相似性：有限的区域内土地出让集中、开发商云集且均拥有体量不小的土地储备、地块规划指标相仿而楼面地价相差悬殊……虽然成都市政府取消了南迁计划，但该区域的凭借其完善的基础设施建设、浓厚的商业氛围和宜居的生活环境，仍对喜欢城南的购房者具备不小的吸引力。

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