从10000到500 成都二手房定金跌入"冰点"

　　“现在市场已经转变为买方市场了，以前一套房的定金至少要1万，现在有些房东为了卖房，就算买方只给500元也愿意签合同了。”近日，某中介机构的工作人员向记者透露。记者了解到，受政策影响，二手房成交连续下滑，个别急于变现的房东也耐不住了，为了表示“诚意”，房东也开始“不拘小节”，只要最终成交买方给多少定金都行。或许是定金过低，买方频现“跳单”事件。

　　看的多 买的少

　　二手房定金也开始议价了

　　最近，陈先生看中金沙西园 (论坛 新闻)一套140平米的二手房，房主要价110万元。“算下来单价还不到8000元，我觉得挺划算。”陈先生说，更让他意外的是：在与房主签订购房合同的过程中，因身上现金不足，他向房主提出少给一些定金，房东马上就答应了，于是以往最少要交1万元的定金他只给了500元。

　　记者从几家中介公司了解到，通常一套房签订合同时买方需要交的定金是1万—2万元，随着成交量的持续下滑，购房者观望态度浓郁，买家违约的事件时有发生，一些买家为了降低自己的风险，纷纷向房东提出少交定金。“个别房东为了尽快变现，会同意买家提出少给定金的要求。因为定金最终会转换成房款，即使买家最终反悔‘跳单’，对房东也不会有太大影响。”某中介公司工作人员告诉记者。

　　21世纪不动产成都区域部副总经理贺阳表示，二手房定金的多少是由买卖双方协商而定，但不能超过总房款的20%，“因为按照规定，如果买方反悔定金是不能退的，现在市场遇冷，买家也在观望，采取定金议价的方式，买家可以把自己的风险降到。”

　　买的少 租的多

　　二手房价格有松动

　　虽然二手房成交连续数周下滑，但租赁市场的交易最近却极为火爆。21世纪不动产成都区域部副总经理贺阳向记者透露，由于租赁市场行情看好，房租也随之水涨船高，比较政策出台前，成都租赁市场租金平均上涨了10%。

　　贺阳表示，近期买卖供求双方的分歧依然较大，客户观望情绪浓厚，相当一部分房东对后市也都抱着观望的心态，他们宁愿先出租1—2年，以租金养房贷，因此，近期出租房源挂牌数量增多。而另一方面，买方市场对目前价格并不认同，也纷纷把目光转向租赁市场，从而导致租金有所上涨，出租成交率也较高。

　　6月成都二手住宅成交量可以用“惨烈”来形容，上周成都市主城区的销售总量仅327套，成交面积2.87万平方米，刷新今年来单周销量。于是，个别房东已经开始松动价格。以金沙附近一套140平米的二手房为例，此前房东时的要价为120万元，却少人问津，此后房东来了个“三级跳”将价位降到了110万元，不过目前仍未成交。

　　“现在刚性需求仍存在，但受政策影响，导致买卖双方对市场预期差距较大，双方出现僵持状态。从现阶段看，成交量短期难以恢复至正常水平。”贺阳最后表示。