成都
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昨日，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生在成都表示，管理层本轮房地产调控措施严厉，打击十分精准。她认为，房价涨幅如果介于CPI涨幅与GDP增长率之间是合理的。
1/3贷款进楼市太离谱
聂梅生表示，去年经济刺激政策出台后，银行贷款约有20%进入房地产；而今年一季度的2.6万亿贷款中，用于房地产开发的贷款约3207亿元，用于购买房屋的个贷约5227亿元，占整个一季度贷款的比例超过1/3，与去年全年占比相比大幅增加。
聂梅生认为，一个国家一个季度的贷款有1/3投入能源、化工的话，不会出大事，但如果投入房地产，由于杠杆作用，撬动的流动性会更多，贷款中的其它2/3就会更多流向房地产，就会影响“2/3”的安全，这是管理层出重拳调控房地产的重要原因。
调控直接针对流动性
聂梅生评价，本次调控直接针对流动性，打击十分精准。原来土地可以在银行抵押贷款，现在不行，必须和上面的建筑物一起进行抵押，这就意味着开发商必须要盖房子了，加上盖房子有个周期，这就减少了资金的循环速度；暂停炒房企业再融资，直指开发商的流动性；提高非一套房首付比例以及利率上浮，将增加炒房者成本，会抑制更多的流动性。
“一天一个价，一天一个平方米涨几千，这样的楼盘肯定是不正常的。如果去年12月底至今涨了30%，本轮调控后下跌30%，就是正常的。这不说明全国房价大跌30%，只说明部分区域的虚高部分被挤出了。”聂梅生预计，就长期来看，房价趋势应该是上涨的，她认为涨幅在CPI之上、GDP之下是合理的。
