成都
成都搜狐焦点网 > 成都新房 > 新闻中心

2009年成都土地市场活跃 住宅用地供应翻3倍

2009-12-25 10:07:59 来源: 成都日报

  回望2009年的成都楼市,房地产的上游链条——土地市场近乎呈现了近几年来最为活跃的好景象,不论是供地规模还是供地结构,在市场的积极影响下均发生了很大变化。而今年大大扩张了版图的央企大腕们,虽不能说他们就是的赢家,但至少,明年市场的供应端,注定是他们的舞台……

  2008年土地市场与商品房市场的阴霾,被今年年初突然降临的“小阳春”一扫而光,之后持续走强的商品房销量,直接带动了土地的放量与开发商的活跃。据记者对今年成都市主城区出让地块进行的统计显示,2009年成都市主城区供应住宅、商业用地共计66宗,同比上升了89%,地块总规模为4425.9134亩,同比上升了52%,截止目前仅有一宗流拍,表明市场再度活跃。纵观今年成都市主城区的土地交易市场,可以发现,其呈现出住宅用地数量激增、区域集中度较高、行业大腕拿地凶猛、土地管理政策收紧等几大特征。

  翻了三倍 住宅用地再度大放量

  根据记者的统计,今年成都市主城区共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地4425.9134亩,同比上升了52%,其中住宅用地2701.2366亩,是2008年的3.1倍。在商品房交易量持续高位运行的拉动下,土地供应量大幅回升,使供应数据同比发生了巨大变化。

  变化的不只是供地规模,还有土地供应结构。2008年,因为楼市的萧条,住宅用地的供应规模相应大幅降低,全年仅有870亩,仅占总供地规模的30%,而70%的比例则放在了商业用地上,尤其是补充城市新区配套的商业用地,成为这一年土地市场的关键词。到了2009年,商品住宅的快速去库存化,不仅让市场恢复了信心,也让土地供应方产生了后市供应不足之虞,因而加大住宅用地供应势在必行,因此,今年住宅用地的供应占比上升到了60%。

  从今年的土地供应节奏上,可以明显地看到一根陡然上升的增长曲线。上半年楼市的回暖,似乎出乎土地供需双方的意料,土地市场还处于2008年的惯性延续阶段,半年的土地供应量仅有409.4815亩。进入第三季度后,土地供应骤然提速,供地规模达1522.8093亩,是今年上半年供地总量的3倍多,甚至超过2007年同期的1440余亩放量。经过10月的短暂回落,土地市场在年底迎来第二个放量高峰,1—12两月的供地规模达到2300亩,占到全年供地总量的52%,为2009年的成都土地市场收起了豹尾。

  保证供应 清理闲置土地风声再紧

  在加大供应的同时,国土部门还加大了对供应出去而没有投入建设的土地的查处力度。目前,成都市国土资源局对主城区土地利用状况的清查工作已经完成,共查出闲置土地数千亩,该局正在根据清查结果研究处置措施,拟对这些清查出的闲置土地进行“从严”惩处,以保证供应出去的土地能够发挥实际功用,保证后市房源供应充足。

  随着今年全国部分城市的房价过快上涨、“地王”频频出现,开发商囤地再次引发市场恶评。为了让已经出让的土地不再“晒太阳”,国土资源部在今年7月和9月连发两道通知,要求地方清理“批而未用”土地,依法处置闲置用地。上月,成都市政府办公厅印发了《关于进一步加强土地供应管理的通知》,这份文件明确要求,对非企业原因影响动工建设的,责成相关部门限期解决,保证项目尽快动工建设;对经促建仍未动工建设的企业,实行土地市场禁入,禁止其参加土地招拍挂活动购置土地,将违约信息纳入企业信用体系,并对外公布。这份文件的印发,表明成都市对土地闲置敲响了警钟。

  根据成都市国土局方面介绍,从这次清查的结果看,虽然闲置土地的规模与其他城市相比并不算大,但由于今年成都房地产市场的存量房源急剧减少,为了防止供需不平衡,成都市国土局一方面加大了土地供应规模,另一方面还要加大力度对闲置土地进行敦促和查处,让这些已经供应出来的土地发挥实际作用。

  大腕落子 驱动四大热点区域

  综观今年成都主城区的土地成交记录,行业大腕仍然是土地市场的主角。据记者统计,10家行业大腕拿走了今年成都主城区供地总量60%的土地,行业大腕对市场的话语权进一步加重。正是基于此,进驻大腕最多的区域,注定将是明年楼市最值得关注的区域。从今年的土地成交记录可以发现,顺江组团、金沙片区、大源组团和五块石等四大片区土地供应相对集中,大腕进驻密集,将成为明年成都楼市的热点区域。

  位于西南方向三环外武侯大道沿线的顺江组团,恐怕是今年成都土地市场最引人瞩目的区域。在这个区域内,今年共出让了7宗土地,总规模达650余亩,是住宅用地出让最集中的区域,引来了保利 (论坛 新闻)、中粮、华宇 (论坛 新闻)和中海 (论坛 新闻)四家开发商落子其间。其中,保利在该组团一连拿下四块地,共计260亩,地价总额达16亿元;中粮拿下133亩土地,投入13亿元;中海拿地184亩,投入8亿元;此外,华宇在该区域也拿下了75亩土地。值得注意的是,该组团大多数成交地块的容积率均不大于2.8,对于时下容积率大都“破四近五”的三环路区域,这样的规划指标使区域拥有了较高的品质基础,今后的产品应该颇具看点。

  可与顺江组团比肩的是金沙片区,同样是大腕密集,华润、保利、中海、建发、合能等今年在该区域均有斩获,成交的土地总规模超过400亩,其中,华润拿下的地块为168亩,是今年该区域成交地块中面积的一宗。

  2007年就已经集结了华润、中海、嘉里、建发等行业大腕的大源组团,今年又迎来了两位新大腕—保利和复地,前者在该区域拿下199亩住宅用地和182亩商业用地,后者继去年拿下一宗商业用地后,今年再次拿下96亩住宅用地。2005年就开始启动的大源组团,将在明年真正迎来高潮。此外,今年华润和龙湖双双进驻五块石片区,其中龙湖斥资21亿元拿下的地块为276亩,是近两年主城区少有的超过200亩的地块,两家行业大腕的进驻,将是该片区的开发水平跃上一个新台阶。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

新川印

新川印

34500元/㎡

高新区

查看详情
鸿山翡翠府

鸿山翡翠府

35000元/㎡

锦江

查看详情
房贷计算