麓山板块：地铁驱动区域价值

　　一、区域概况
　　麓山大道，原名华龙路，即华阳——龙泉，在双流境内，这条道路因为麓山国际的落地生根而引人注目，从而被命名为麓山大道。麓山板块即是指麓山大道沿线区域，是城南副中心的重要组成部分，这条约20公里的道路，距离不长，却藏龙卧虎，都市稀缺的丘陵地貌注定了它的开发价值将是的。随着整个成都市经济的快速发展，城南国际化步伐的加快，以及房地产市场开发的持续推进，短短的半径之内如今已经集中了一批大规模、高品质的大型综合型项目：4000多亩的麓山国际社区、2008亩的雅居乐花园、1600多亩的河畔新世界……这里作为城南未来发展的居住中心之一，将结合其原生生态环境，以开发低密度住宅为主，力主建设高尚居住和娱乐休闲产业为一体的“国际城南排名前列居所”。
　　二、发展历程
　　★ 2006年，红星路南延线通车，麓山到城东和到市中心同样方便
　　★ 2007年，麓山右侧的高档社区逐渐启动，麓山成为成都房价的区域之一
　　★ 2008年，极地海洋世界开园，天府广场终端广场呈现，高档配套设施数量增加两倍
　　★ 2009年，麓山国际社区的居民达2万余人，麓山幼儿园和小学已经收纳千余学生
　　★ 2010年，地铁1号线通车
　　三、区域规划
　　★ 地铁1号线2010年通车，由北始发通达城南。从城市中心区到麓山大道国际社区，24小时循环车行路线，贯通全城东西南北；天府大道、成仁快速路、新成仁路、改造的70米景观大道升级便利交通。
　　★ 在概念性规划中麓山片区将发挥丘陵风景、川西地方生活方式、景观生态优势的特长，建设高端住宅区。生活住宅用地为7平方公里，居住人口为7-8万人，住宅综合容积率仅1.2。　
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　　四、周边配套
　　★ 商业配套
　　城南CBD、国际总部商务园、骄子国际会议中心、世纪城 (论坛 新闻)会展中心、洲际大酒店、希尔顿酒店、多家国际品牌酒店、欧尚超市、宜家家居、美美力诚旗舰店、伊藤洋华堂、中航 (论坛 新闻)、荷兰GTC、时尚购物天堂街、大世界美食圈、金鹿国际商务中心、欧洲风情商业街、百安居、迪卡侬、电影院等；
　　★ 教育配套
　　七中、国际学校、棕北中学、桐梓林小学，美视国际学校、金苹果幼儿园、科华路小学、锦官新城 (论坛 新闻)小学、棕北小学、十二中、川大附中、成都七中、四川大学、四川音乐学院等；
　　★ 医院配套
　　成都排名前列人民医院、国际医院、华西医院、省二医院、华西普济医院、安琪儿医院、核动力医院、六三九 (论坛 新闻)医院、四川省第二人民医院、四川省中医院研究所附属医院、德国巴伐利亚国际医院、宋庆龄华西妇女儿童医院、双流第二人民医院等；
　　★ 交通配套
　　地铁一号线、人民南路南延线、红星路南延线、站华路、元华路、新成仁路、成仁快速路、麓山大道、成都港码头、501路、809路、819路、805路、823路、504路、815路公交车等；
　　★ 娱乐休闲配套
1800座歌剧院、2万㎡艺术馆、高尔夫体育公园、新益州城市广场、新益州城市景观公园、好莱坞广场 (论坛 新闻)、500米宽原生态城市景观公园带、3000亩天府城市公园、国际体育公园、130米行政级林荫大道、新世纪城公园、极地海洋公园、1200亩湿地公园、市政公园、成都旅游港码头、生态湿地等；

    麓山大道国际社区走廊拥有成都的城市浅丘坡地，森林覆盖率极高，结合原生生态环境及先天优势，吸纳比华利山和内珀维尔两者精华，是一个自然环境优美、生活配套高端且丰富，拥有自身产业特点并云集豪宅的低密高品质住区。同时周边的极地海洋世界公园、市政广场、府河十里港等配套，以及众多住宅开发项目构成的集商业居住、旅游休闲、文化娱乐为一体的高品质国际化住区，将代言整个天府新城的生活品质、居住环境，麓山板块预计也将成为、最繁华的南城生活片区。

    目前该区域内集中了众多知名别墅住宅楼盘，其建筑品质代表着成都最水平，整个区域也发展成为成都距市中心最近、档次、开发商手笔、最能代表成都别墅豪宅的区域。同时，高层电梯和经济小户，近年来也有兴建，阶层在这里并没有明显划分，回到小区，都是一家人，选择麓山不仅是选择一种生活，也将是成功的投资行为。
 
　　五、推荐项目

　　1、在售项目

　　2、项目情况

　　★  麓山国际社区

　　开发商：万华房产

　　占地面积：4000亩

　　建筑面积：160万㎡

　　容积率：0.9

　　绿化率：45%

　　楼座展示：圣芭芭拉180户

　　小区配套：高尔夫球场和练习场、实验外国语学校西区、光亚学校、康体中心、SPA会馆、超市、图书馆、美术馆、室内剧场、电影院、老幼活动中心、会议中心、花园度假酒店、菜市、中西餐厅、红酒雪茄吧、咖啡吧、恒温泳池、网球中心、健身房、国际医院等

　　★  成都雅居乐花园 (论坛 新闻)

　　开发商：雅居乐房产

　　占地面积：600亩

　　建筑面积：万㎡

　　容积率：1.2

　　绿化率：30%

　　楼座展示：2878户

　　停车位：1：1

　　物管公司：物业

　　小区配套：21000㎡豪华休闲会所、400米商业长街、6所教育学府 (论坛 新闻)等

　　★  蔚蓝卡地亚 (论坛 新闻)

　　开发商：阳明房产

　　占地面积：589亩

　　建筑面积：29万㎡

　　容积率：0.65

　　绿化率：40%

　　楼座展示：1100户

　　停车位：1：2

　　小区配套：山地会所、内外泳池、咖啡厅、电影厅等

　　★  伯爵山

　　开发商：三佳集团国坤投资

　　占地面积：55亩

　　建筑面积：2.4万㎡

　　容积率：0.65

　　绿化率：35%

　　楼座展示：102户

　　停车位：1:1.2

　　楼层状况：33栋3F

　　小区配套：会所、恒温游泳池、壁球馆、网球场、羽毛球场、50亩公园等

　　★  蓝山溪谷

　　开发商：三佳集团

　　占地面积：75亩

　　建筑面积：4.5万㎡

　　容积率：0.65

　　绿化率：35%

　　楼座展示：177户

　　小区配套：原生溪谷、动静双会所、小区超市、游泳池、景观步道等X

　　★  河畔新世界 (论坛 新闻 视频)

　　开发商：新世界中国

　　占地面积：1650亩

　　建筑面积：300万㎡

　　容积率：3

　　绿化率：40%

　　楼座展示：3500户

　　停车位：1：1

　　小区配套：20万㎡的商业配套、购物中心、休闲娱乐中心、特色餐饮区、电影院等

　　★  宏信南樾 (论坛 新闻)

　　开发商：宏信实业

　　占地面积：150亩

　　建筑面积：1期3.43万㎡

　　容积率：2.2

　　绿化率：40%

　　楼座展示：415户

　　停车位：300个

　　★  心怡·紫晶城

　　开发商：心怡投资

　　占地面积：220亩

　　建筑面积：16万㎡

　　容积率：2

　　绿化率：90%

　　楼座展示：840户

　　停车位：600个

　　小区配套：400亩市政公园、、景观游泳池、网球场、沙滩排球场、架空层篮球场、架空层休闲区、商业等

　　六、置业建议

　　麓山大道国际社区走廊拥有成都的城市浅丘坡地，森林覆盖率极高，结合原生生态环境及先天优势，吸纳比华利山和内珀维尔两者精华，是一个自然环境优美、生活配套高端且丰富，拥有自身产业特点并云集豪宅的低密高品质住区。同时周边的极地海洋世界公园、市政广场、府河十里港等配套，以及众多住宅开发项目构成的集商业居住、旅游休闲、文化娱乐为一体的高品质国际化住区，将代言整个天府新城的生活品质、居住环境，麓山板块预计也将成为、最繁华的南城生活片区。

　　目前该区域内集中了众多知名别墅住宅楼盘，其建筑品质代表着成都最水平，整个区域也发展成为成都距市中心最近、档次、开发商手笔、最能代表成都别墅豪宅的区域。同时，高层电梯和经济小户，近年来也有兴建，阶层在这里并没有明显划分，回到小区，都是一家人，选择麓山不仅是选择一种生活，也将是成功的投资行为。

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