成都房地产市场月度分析（11月）

　　　供应平稳回升  成交创下半年新高 

　　本月成都市主城区共申领了38个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为12760套，其中住宅8695套，商业135套，其它3593套，办公337套，新增供应面积为943580.35平方米。较上月，主城区申领的预售证共增加了9个，新增供应套数和供应面积分别增加了4525套、262080.74平方米，环比增幅分别为38.46%、55%。本月新增供应出现了较大幅度的回升，近段时间成都房地产市场异常火爆，但开发商采取“稳中求胜”的策略，适当的控制房源供应的速度和节奏保持稳定，从整体供应情况来看，在全年供应中的排名第四，略高于全年的平均水平，由此可见，新增供应仍然保持在一个正常、合理的水平。

　　成交方面，本月商品房成交量创下5月以来的新高。本月商品房成交套数和面积分别为20032套、1739039.34平方米，其中商品住宅成交套数为15256套，住宅成交面积达1453100平方米。较上月商品住宅出现了上涨，环比增幅分别为31.3%、36.3%。世家认为，导致成都房地产市场在本月出现火热的局面有两点，其一：地震后出台的政策优+ (论坛 新闻 视频)惠将在12月底截至，至于优惠能否延续尚还众说纷纭，在这样的情况下，购房者纷纷想拉住优惠政策的尾巴，均赶在截至日之前购房。其二：2009年下半年房价迅猛回升，在房价日益高涨的情况下，投资性需求大量投入市场，并且引发恐慌性需求。

　　由于预期的不明朗化，预计12月份将会延续市场火爆态势。

　　行政区：本月新增供应套数最多的是青羊区，供应套数为3423套；而成交套数最多的是金牛区，共成交了3710套。

　　二手房成交量：本月成都市共成交二手房6312套，比上月增加了1847套，环比增幅为41.4%。

　　本月成都二手房源市场销售情况较好，较上月出现了大幅上涨。其中武侯区二手房成交量，成交了1563套，占整个成都市二手房成交量的24.76%；成交量最小的是高新区，成交了563套，占整个成都市二手市场成交量的8.92%。

　　新开楼盘：本月成都市主城区共有13个项目开盘，一共推出住宅3883套。新开楼盘整体均价为8397元/平米。

　　广告：本月各楼盘在各类报刊上共投放了530个广告，总金额达5908余万元。

　　热点信息：成都二套房贷利率悄然上浮10%    多个地方政府表示要延长楼市优惠政策   国土资源部:地方增加用地指标要上报“理由”

　　10月全国房价涨3.9%　成都涨3.1%    成都启动农村土地综合整治  住建部整治楼市，严打开发商捂盘惜售哄抬房价。

　　一、成都房地产市场本月商品房供需情况 1.1成都市主城区本月商品房交易情况

　　关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积

　　重要贴示:成都市本月新增商品房供应套数为12760套，新增供应面积943580.35平方米。本月商品房成交套数为20032套，成交面积为1739039.34平方米，其中商品住宅为15256套，商品住宅成交面积为1453100.31平方米。

　　本月成都市主城区共申领了38个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为12760套，其中住宅8695套，商业135套，其它3593套，办公337套，新增供应面积为943580.35平方米。较上月，主城区申领的预售证共增加了9个，新增供应套数和供应面积分别增加了4525套、262080.74平方米，环比增幅分别为38.46%、55%。本月新增供应出现了较大幅度的回升，近段时间成都房地产市场异常火爆，但开发商采取“稳中求胜”的策略，适当的控制房源供应的速度和节奏保持稳定，从整体供应情况来看，在全年供应中的排名第四，略高于全年的平均水平，由此可见，新增供应仍然保持在一个正常、合理的水平。

　　成交方面，本月商品房成交量创新高。本月商品房成交套数和面积分别为20032套、1739039.34平方米，其中商品住宅成交套数为15256套，住宅成交面积达1453100平方米。较上月商品住宅出现了上涨，环比增幅分别为31.3%、36.3%。世家认为，导致成都房地产市场在本月出现火热的局面有两点，其一：地震后出台的政策优惠将在12月底截至，至于优惠能否延续尚还众说纷纭，在这样的情况下，购房者纷纷想拉住优惠政策的尾巴，均赶在截至日之前购房。其二：2009年下半年房价迅猛回升，在房价日益高涨的情况下，投资性需求大量投入市场，并且引发恐慌性需求。

　　（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于11月1日-11月30日每日18：00统计整理）

　　1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势

　　关键词:月户均成交面积

　　重要贴示:成都市主城区本月商品房户均成交面积为87平米，比上月减少了5平米。

　　（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于11月1日-11月30日每日18：00统计整理）

　　1.3成都市各行政区商品房成交情况

　　关键词:新增供应套数 成交套数

　　重要贴示:本月新增供应套数最多的是青羊区，供应套数为3423套；而成交套数最多的是金牛区，共成交了3710套。

　　从成都五城区和高新区本月整体新增供应情况来看，各区域均有房源供应。其中，以青羊区为首，共新增了3423套，较上月共增加了928套，环比增幅为37.2%。其次是锦江区，共新增了2924套新房源，较上月共增加了1706套房源，环比增幅为140%。供应量最小的是高新区，共供应了352套，虽然供应较少，但较上月的零供应量有所增长。

　　从成都五城区和高新区本月整体成交情况来看，本月金牛区成交情况，共成交了3710套，占总成交量的18.5%。其次是锦江区，共成交了3513套，占总成交量的17.5%。成交量最小的是高新区，共成交了3012套，占总成交量的15%。 

　　（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于11月1日-11月30日每日18：00统计整理）

　　1.4成都市本月二手房成交情况

　　关键词:二手商品住宅  成交套数

　　重要贴示:本月成都市共成交二手房6312套，比上月增加了1847套，环比增幅为41.4%。

　　本月成都二手房源市场销售情况较好，较上月出现了大幅上涨。其中武侯区二手房成交量，成交了1563套，占整个成都市二手房成交量的24.76%；成交量最小的是高新区，成交了563套，占整个成都市二手市场成交量的8.92%。

　　二、成都房地产市场本月新开楼盘统计 2.1新推项目统计

　　关键词: 誉峰 (论坛 新闻)  丽都 (论坛 新闻)花园 (论坛 新闻).丽府  金润华府 沙河一号  阳光水岸  西锦城

　　重要贴示:本月成都市主城区共有13个项目开盘，一共推出住宅3883套。

　　2.2新推住宅数量统计

　　关键词:行政区  方位  环域  开盘个数  均价

　　重要贴示:本月各行政区均有新推房源。从行政区域看，锦江区开盘个数和推出房源套数及面积居首位，共来了4个盘，推出住宅1849套，推售面积达12.85万平米。推出房源最少的是成华区，共开了1个盘，推出242套房源，推售面积约为1.8万平米。

　　从方位来看，东、西方位均开4个项目，但城东推出了1849套新房源，推售面积12.85万方，居四方位之首。城西推出了942套住宅，面积约为10.7万平米。开盘最少的是城北，开了2个楼盘，推出了560套房源，推售面积约为4.3万平米。

　　从环域上看，除了市中心-1环没有新开楼盘外，其它环域均有新房源推出。其中，新推房源主要集中在2-3环外之间，2-3环开盘个数最多，共开了7个楼盘，推售套数和面积分别为1497套、15.27万平方米。3环外推售套数和面积最多，共开了5个项目，推售套数和面积分别为2120套、19.76平方米。

　　2.3新推房源楼盘均价分析

　　关键词:行政区  方位  环域  开盘个数  均价

　　重要贴示:主城区共有13个项目推出新房源，新开楼盘整体均价为8397元/平米。

　　表2.3:本月新开楼盘价格一览表

　　三、成都房地产市场本月广告信息统计

　　关键词:方位  开盘信息  楼盘

　　重要贴示:本月各楼盘在各类报刊上共投放了530个广告，总金额达5908余万元。

　　（本部分数据来源于11月1日-11月30日对华西都市报、成都商报、居周刊、成都晚报、成都楼市、天府早报的统计）

　　四、成都房地产市场本月热点信息

　　关键词: 成都二套房贷利率悄然上浮10%    多个地方政府表示要延长楼市优惠政策   国土资源部:地方增加用地指标要上报“理由”

　　10月全国房价涨3.9%　成都涨3.1%    成都启动农村土地综合整治  住建部整治楼市，严打开发商捂盘惜售哄抬房价

　　成都二套房贷利率悄然上浮10%

　　去年10月出台的房地产救市政策对今年房地产市场的红火起到了重要的作用，而从其公布时说明的时限来算，这一“优惠套餐”即将到期。昨（3）日，本报记者了解到，尽管对于二套房贷利率是否调整讳莫如深，但成都不少银行的二套房贷利率还是悄然上浮了10%。

　　多个地方政府表示要延长楼市优惠政策

　　虽然中央尚未表态，已有部分省份表示将房地产优惠政策延续到2010年末。

　　据易 居克尔 瑞公司的市场报告，受房地产优惠政策即将取消的消息影响，主要城市大户型房屋交易出现下滑。与此同时，社会舆论也引起了住房和城乡建设部的注意，尤其是政策预期对交易量下滑的影响。

　　实际上，国家层面取消房地产优惠政策的问题还未正式定调。相反，湖南、吉林等省份分别通过不同方式向开发商表示，2010年当地省级政府出台的房地产优惠政策不会取消，会顺延到2010年底。

　　国土资源部:地方增加用地指标要上报“理由”

　　国土资源部近日已经明确表示，2010年地方新增建设用地规模应控制在近几年的平均水平内，但如果地方确实需要增加土地指标，就要上报“理由”。此前，不少地方政府表示，随着政府加大重点项目投资，土地需求还会保持较大增长，希望国土部能够增加建设用地指标。国土部近日向地方下发《关于编报2010年土地利用计划(草案)的通知》(以下简称《通知》)，要求地方认真做好2010年的土地利用计划的编制工作，因为“这对巩固和发展当前经济企稳向好的势头至关重要”。国土部部长徐绍史曾在年初透露，为了千方百计保障用地，今年扩大了土地指标数量。前两年我国建设用地年度指标都是580万亩，2009年指标增加到630万亩，较以往增加了50万亩。为此，《通知》要求，2010年新增建设用地建议规模，一般应控制在近几年平均水平内，需要调整增加的要说明理由。此次《通知》也要求地方上报“申请2010年挂钩周转指标”。

　　10月全国房价涨3.9%　成都涨3.1%

　　国家发改委和国家统计局昨（10）日公布监测数据显示，刚刚过去的10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了3.9%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。这已经是自今年3月份以来，全国房价第8个月连续上涨。10月份成都房价同比上涨3.1%，环比上涨0.8%，略低于全国涨幅。分析人士表示，流动性充裕是推动今年房价一路走高的主要动力。

　　成都将清理土地市场 经促建仍不动工企业禁入

　　成都将对2005年以来供应的住宅、商业等经营性用地及工业用地逐宗进行清理,并对“经促建仍未动工建设的企业”实行土地市场禁入政策。国土部今年9月召开会议,确定了对闲置用地的处理意见:清理自2007年1月1日后的商品房用地开发情况,对确因政府原因造成土地闲置的,会同有关部门协调处理促进开发;否则将严惩不贷。

　　作为对部委意见的反应,成都市政府办公厅日前印发了《关于进一步加强土地供应管理的通知》(下称《通知》)。《通知》要求,对非企业原因影响动工建设的,责成相关部门限期解决,保证项目尽快动工建设;对经促建仍未动工建设的企业,实行土地市场禁入,禁止其参加土地招拍挂活动购置土地,将违约信息纳入人民银行企业信用基础数据库和建设部门房地产开发企业信用体系,并对外公布;对闲置的土地,则按相关规定严格执行。

　　成都启动农村土地综合整治

　　每年新增4万-5万亩耕地面积、改善6万-8万户农民的居住条件……11月8日，成都市在金堂县举行全市农村土地综合整治启动仪式，计划用6年左右 (论坛 新闻)时间，对全市农村尚未整治的300万亩耕地和30万亩左右的农村居民点实施综合整治。由此，成都市新农村建设进入新阶段。

　　省委常委、副省长魏宏，省委常委、成都市委书记李春城，成都市市长葛红林参加启动仪式。

　　成都农村土地综合整治包括农用地整理和城乡建设用地整理两部分。农用地整理目的在于，在改善农业生产条件、提高农地产出的同时，增加有效耕地面积用于建设项目占用耕地的占补平衡；城乡建设用地整理目的在于，在提高农民生活条件、改善村容村貌的同时，节约集约使用农村集体建设用地。实施农村土地综合整治后，成都将采取统一立项、统一实施、统一验收，分类记账使用的操作方式，将农用地整理与农村建设用地整理相结合。目前，成都市已编制完成相关专项规划和工作方案，着手重点打造金堂、新津、蒲江3个综合整治标准县。

　　第二届中国地产新趋势年会明日启幕

　　2009年（第二届）中国地产新趋势年会将于21日—22日在成都洲际大饭店隆重举行。《趋势》杂志携手清华房地产总裁商会，正式启动第二届年会。本届年会，《趋势》和清华房地产总裁商会更加紧密的合作，秉承“慎思明辨，笃行拓新”理念的同时，敏锐洞察宏观经济及地产行业风云变化，审时度势，提出“把握机遇，创新未来”的新主张。

　　本届年会将在全国十余个城市开展深度主题论坛，各门户网站持续半年不间断宣传，同时整合全国主流媒体为优秀企业和项目构建一个强大的传播平台，为开发企业和购房人建立信息通路，为房地产行业的未来发展探明道路。

　　住建部整治楼市 严打开发商捂盘惜售哄抬房价

　　官方文件显示,国内楼市的骤然回暖让一些开发商“好了伤疤忘了疼”,又开始像2007年那样捂盘惜售、哄抬房价,对此,主管楼市的住房和城乡建设部也再度出手整治。

　　CBN记者获悉,为了进一步规范国内房地产销售行为,住建部近日向各地下发通知,要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度,及时发现并查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。 

　　今年7月1日起,上海开始实行《商品房销售方案备案管理暂行规定》,以规范商品房销售。在此次的通知中,住建部特意肯定了“上海版规定”,并在通知中将其一并转发,要求各地在规范房地产市场秩序问题上予以参考。

　　国土部打压开发商囤地 飙升房价有望得到抑制

　　近日,国土部印发《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》,对商品住宅用地的宗地出让面积首度给出明确的上限,其中大城市20万平方米,中等城市14万平方米,小城市7万平方米。按此标准,广州的宗地出让将不会超过20公顷。广州不少业内人士认为,该规定将有望增加一手住宅市场的中小户型供应量,短期内对平抑飙升的楼价或将有一定的促进作用。

　　川渝经济合作与发展论坛 15个合作项目签约

　　昨晚8时,第二届川渝经济合作与发展论坛的首场活动——民建四川省委灾后重建汇报会暨投资合作项目签约仪式在金牛宾馆举行。副省长、民建四川省委主委陈文华,重庆市人大常委会副主任、民建重庆市委主委卢晓钟,湖北省政协副主席、民建湖北省委主委仇小乐等出席会议。

　　“5·12”汶川特大地震发生后,全国民建各级组织和广大会员迅速筹集款物6亿多元支援灾区。震后几天内,先后有20个省级民建组织、11个市级民建组织来函来电向民建四川省委和灾区人民表示慰问,有13个省市民建组织直接向民建四川省委或重灾区民建市委寄来定向捐款。昨晚的签约仪式上,共进行了都江堰市安置房项目、投资会理县职业教育项目等15个正式投资合作项目的签约,合同金额43.3亿元;意向投资协议12个,协议金额26.5亿元;共计签约金额69.8亿元。

　　成灌快铁正线高架桥全线架通

　　无砟轨道铺设及站房工程设施建设随即展开，将于明年5月1日提前11天通车。

　　昨晚，成都至都江堰铁路郫县西站建设工地上，架桥机将一片重达420吨的梁放置在桥墩上。至此，成灌快铁全线正线桥梁全部架设完毕，主体工程建设进度完成2/3。接下来将进行无砟轨道铺设以及站房等工程设施建设，预计通车时间可以从明年5月12日提前至5月1日。今后，成都至都江堰坐火车只需要30分钟左右。

　　五、成都房地产市场本月土地交易结果

　　关键词:土地交易  主城区  郊县

　　重要贴示: 本月共成交了17宗土地。其中主城区共拍出了11宗土地，9宗共计约918.72亩商住用地，总成交额达337780.16万元，环比分别增加了约682.82亩，170668.9万元，环比增幅分别为289.5%、102.1%。2宗共计约183.98亩商业用地，总成交金额达30457.22万元。

　　郊县共拍出了6宗土地，其中5宗商住用地共计约553.5亩，1宗商业用地共计9.58亩。6宗土地总成交额达69051.18万元。

　　表5.2：郊县土地成交情况