成都
成都搜狐焦点网 > 成都新房 > 新闻中心

优惠政策取消悬疑:成都买房须与时间赛跑

2009-11-20 08:23:25 来源: 第一财经日报

  本来可以说是很淡定的,但是架不住惶恐的气氛,我也加入了购房的行列。很实际的一点就是,再不买就很可能享受不到惠政策,购房成本就要大幅增加。按照成都去年发布的房产新政,82万元的房子,过户税费大概可以返还4000多元,而更重要的是,房屋满两年免交营业税,利率还可以争取到7折优惠。

  其实,稍微有点常识的人都可以拍脑袋,房产优惠到期后不会再延期。理由就是房价上涨这么高、这么快,政府没有理由再维持这样的优惠政策。在这个当口,大家都希望能赶在12月31日之前完成过户,享受政策优惠。

  自从10月份的秋季房交会上,给一些中介留下联系方式后,我就不停地收到房产经纪的电话。他们很是热情。其实,现在本是房产销售的淡季,但目前成都的房产经纪仍大多可维持月入万元以上的收入水平。就在这个月的前10天,我所住的小区里一家中介门店就签订了7套购房合同。

  这样的状况随便在一家中介门店门口驻足一下,就可见一斑:来看房的购房者和打算出售房屋的房主络绎不绝。经纪人很殷勤地向我介绍房子,在了解我的情况后,首先跟我做的就是测算过户时间表,因为要卡在12月31日之前。这中间有重要的手续要办,要花费一些时间。比如卖方解除银行按揭的时间,这需要提前一个月,之后我才能过户,还有我办理银行按揭的时间。

  时间,中介和我最关注的就是这个,“时间就是金钱”在这里得到最生动的体现。他介绍,之前刚成交的一套,他和购房者花了5个小时来测算进度。这其中需要中介的权证部门通过关系到银行快捷办理。当然,中介的权证部门在这两个月是最忙碌和紧张的。

  中介给我测算下来,通过关系12月底时可以完成。接着他开始帮我测算房子的退税以及还款的情况。由于之前买过一套房子,现在已经结清,可以帮忙办理首付三成,7折利率。但是,这个仍然需要通过关系才能办到,这样重要、关键的工作,中介必须搞定。

  最后,价格成了一个大问题。本来看中一套84万的108平方米的房子,我让中介帮忙把价格降低一点,谁知,房东在我之前已经让中介将总价提高了1万元。之前看过的一套,据另一家中介介绍,房主已经连续几次提价,从最初的70多万提高到最后的84万,甚至在买卖双方已经准备签约的情况下,房东还是临时反悔。

  成都的房价今年来连续上涨,已经超过2007年的水平。官方公布的二手房均价8月份还是5900元/平方米,而最近两个月已经涨到6300元/平方米,而业内人士估计,市场实际价格要高于这个水平。

  在优惠政策可能取消的舆论“驱使”下,购房者大量进入市场“赶集”,大多数买方已经失去讨价还价的砝码,房价自然不断攀升。业内人士向我介绍,最近两个月,成都的二手房成交量按照10%~20%的水平增长,10月份成交4400多套,而11月份突破5000套没有问题。

  其实,我本来还存有一丝“逆反心理”:在大家着急上火准备买房的时候,到明年优惠政策取消之后,房价会不会下跌?很多购房者现在已经提前透支消费,也许本来打算明年或者以后买房的为了所谓的优惠政策,现在已经买了,也许成交量将会大幅下降?

  但一个中介老板的话却让我打消了这个念头:“这个谁也说不定,就看有没有人愿意赌。”而且二手房的买卖主要是看卖房者的心态。长期来看,房价会继续走高的。另一位业内资深人士则告诉我,“明年的房价很乐观”。

  没办法,我无法冷静,还是决定随大流一把。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

新川印

新川印

34500元/㎡

高新区

查看详情
世茂云璟

世茂云璟

价格待定

郫都

查看详情
房贷计算