楼盘均价仅5000元 成都东三环抄底正当时

　　近些年来，成都楼市吸引着国内外一线开发商入驻，用高品质产品坚挺着楼市的信心。从基本面来说，成都主城区的大部分区域的房地产价值，都得到了市场的认可并反映到房价上。但是，成都仍有许多处于爆发前夜的价值洼地，如果在升值前夜买到这些原始股，就有如骑上了黑马，一旦爆发，其收益将让人惊喜。 　　腾笼换鸟 东三环变身都市“桥头堡” 　　十年前，提到城东，大多数人想到的是这里云集的厂区和宿舍，终日冒着浓烟的烟囱，空气里似乎都弥漫着工厂里散发出的钢铁气息，“这里聚集着各种国营厂区，这里生活着一个很大的独立于外界的群体。”在《二十四城记》里，贾樟柯给予曾经的城东这样的定义。然而十年后，一个充满浓郁都市气息的东方新城 (论坛 新闻)（查看地图）(新城博客,新城新闻,新城说吧)正在这里拔地而起。 　　记者日前从锦江区和成华区有关方面获悉，随着东方新城建设的提速，在高起点规划、革新性交通网络、后续公建配套的投入与实现、品牌开发进入及产品提升等多个利好因素叠加下，一个以东三环为中轴线、瞄准国际化的地产宏图呼之欲出。据了解，目前，已开工建设的成都东客站交通枢纽工程，位于三环路侧的东方新城二期旁，与“首创·国际城 (论坛 新闻)（查看地图）”相对望，整个工程占地71公顷，集铁路、地铁、公交、长途客运等城市交通工具为一体。整个东客站交通枢纽工程分为上下共五层，包括地上城市公交系统、地面轻轨系统，以及地下两层的地铁2号线与7号线，建成后将是西部的客运站，同时也是国内六大客运综合交通枢纽之一。据悉，东客站今年的投资额将达到10亿元，将会于2010年完成主体工程建设。 　　均价“5字头”东三环“抄底”正当时 　　就环线类比，东三环片区的开发水准并不亚于南三环和西三环，而就其楼价来讲却又是三个区域中的，东三环楼盘高质低价的性价比优势开始慢慢凸显，而从另一方面来讲，随着三环周边土地大量进入实质开发阶段，可供新盘建设的土地也越来越，在未来几年内，环线的方位优势将不再明显，环线楼盘的价格将逐步趋于统一，而目前性价比的东三环片区楼盘无疑将成为未来升值空间的潜力股。 　　目前东三环片区房价主要集中在5000元/平方米左右（查看地图），环比城南同等距离的区域便宜2000元/m左右，而事实上区域内的交通、自然、配套优势并不比城南差。现在区域仍处于快速开发阶段，要进一步成熟，需要再等一段时间。届时，区域内房价将向城南看齐。此时置业这一区域，应该说是不错的时机。 　　有专家指出，如今成都楼市已经形成了相对稳定的价格板块分布，距离市中心和城市副中心越近则房价越高，反之则房价越低，以城东片区为例，如今建设路的某楼盘售价大约在7500元/㎡左右，而乘坐公交车向后延伸四站路左右的东三环附近，房价则在5000元/㎡区间，仅仅两三公里之差的范畴房价就低了2500元/m，购房者完全有可能将自己预想购买的两房扩大为三房，或者减少支出十多万元。记者发现，在中心或副中心区域半径5公里以内大多不会影响到购房者的实际生活。“选择居住东方新城这样的城市副中心，购房者完全可以利用购房差价买一辆私家车，这更能提升你的生活品质。”首创国际城销售负责人表示。