血拼下半场 成都楼市大批升级产品集中入市

　　想买小户型？创新中小户型血拼下半场；换房大户型？新版大户型 越整越高档；投资买别墅？多区域放量 成都别墅百花齐放； 　　想买小户型？ 　　创新中小户型“血拼下半场” 　　焦点楼盘 　　万科·金润华府——集精装于可变空间于一身的沙河堡1号地块项目； 　　华润二十四城（查看地图）2期——青年运动社区，小户型比例达到90%以上 　　沙河一号——国嘉地产沙河堡项目，创新中小户型 　　其他值得关注的中小户型楼盘：华润·翡翠城5期、交大万通·格外、双楠忆景（查看地图）、摩根中心（查看地图）、置信·风景LOFT、香木林·望江国际、上海东韵等 　　随着8月份的临近，在建设路等热点区域，上半年“小户型断档”的局面将被即将入市的新项目改变：万科沙河堡1号地块将以金润华府项目崭新亮相；华润二十四城2期的小户型比例达到90%以上，可选择的房型多种多样；沙河一号户型面积锁定70-110平方米；双楠忆景主力户型在85平米左右（查看地图）；摩根中心的住宅部分基本都在100平方米以下；交大万通·格外的户型区间从46平方米到109平方米不等；香木林·望江国际的主力户型是40-90平方米…… 　　四面开花的中小户型项目无疑将是下半年楼市竞争的主角，但仍有不少购房者心存疑虑：以前开发的小户型现在看来问题不少：规划上不合理、管理不完善、户型设计差强人意、居住舒适度大打折扣……这些问题能够在下半年即将上市的项目中得到解决么？ 　　据记者了解，经过了几年的调试，成都楼市中小户型的居住舒适度有了很大的提升。目前，5.6米挑高客厅、增加飘窗和阳台、40平米的创智工房、80平米的对跃空间、90平米跃层套三等创新中小户型成为了中小户型设计新动向。除此之外，创新小户型的室内布局更注重居家的多种功能，增设了阳台、贮藏室以及浴缸，有的甚至出现双阳台，大休息室等。硬件配套则多采用时尚、现代、国际化设施；物业服务提升到国际化的服务。社区绿化及项目规模向环境优美的大盘靠拢。 　　据二十四城营销部经理胡晓介绍，二十四城二期将定位于青年运动社区，小户型比例达到90%以上，而且华润针对成都市场的需求进行了精确的调整，推出了功能性更为优化的户型选择，而且在立面打造、景观打造等设计中给予了更多时尚大气的考虑。而据记者另外了解，万科的金润华府项目将集金域西岭的精装和魅力之城可变空间等多个项目优势于一身。 　　此外，万科金色海蓉（查看地图）即将推出的蚂蚁工房，33-55平方米的户型区间，采用通廊式规划、整齐排列的方正工作间，实现了多角度联通的建筑盒体。据该项目营销负责人表示：“这种面向投资客户的商业户型，不仅能满足中小型企业的办公需求，同时通廊式的户型结构也能满足大客户的需求，而且还有独立的外立面。” 　　据记者了解，经历了市场从2007年到2009年的演变，成都多个开发商对小户型开发的理解都发生了质的改变，他们花费了大量的时间在前期市场调研与项目规划上，对比各类方案，在研究充分与考虑成熟之后，才审慎决定其产品形态，从而使新版产品真正实现了升级换代。 　　换房大户型？ 　　新版大户型 越整越高档 　　焦点楼盘 　　置信丽都花园（查看地图）·丽府——置信丽都花园区域再添品质高端住宅； 　　龙城1号·缇香府（查看地图）——每栋洋房都配备有电梯； 　　合景泰富·誉峰（查看地图）——纯大户型精装社区，360平米户型每户配备私家游泳池 　　其他值得关注的大户型楼盘：天合·凯旋水岸、长城·半岛城邦等 　　对于即将进入的8月，本、外埠多家品牌企业都做好了集体发力的准备，火力集中对准的高端物业市场因此生出几分硝烟。业内人士分析，由于3月之后成都别墅市场旺销、通胀预期等因素推动了高端物业的销售，品牌企业开始瞄准日益扩大的高、端消费需求，高端物业同样是应势而动。 　　置信地产营销中心负责人对外宣称，置信将于8月开始大动作，让置信旗下的多个项目陆续面市，而置信丽都花园·丽府将会为城南区域新增添一个万元级的品质豪宅；而据记者了解，位于城东的600亩纯多层项目坡地项目——龙城一号（查看地图）将推出缇香府6+1创新电梯洋房。以景观打造见长的龙城一号在缇香府组团进行了全面的升级换代。据该楼盘开发商志达房产总经理助理孙豫涛介绍，为了满足坡地洋房居住的舒适性，龙城一号不仅为每栋洋房配备了电梯，还在景观、户型等设计细节上进行了创新。 　　成都合景泰富为了让城南新项目誉峰项目成为名副其实的高端物业绞尽脑汁，除了邀请国际设计团队进行合作，还在广州誉峰项目的蓝本上对成都誉峰的园林、建筑、户型进行了全面的提升，并为了契合成都人的口味在多个细节方面加入了创新元素。据该项目负责人介绍，誉峰定位为180—360平方米的纯大户型精装房社区，360平方米的户型户户配备私家游泳池，除此之外，两梯一户的电梯配比将真正实现主仆分流。 　　另外，天合·凯旋水岸也将打造成为“一个非常有特色的高层豪宅”；深长城的半岛城邦项目也较之天府长城定位更加高端。据不完全统计，下半年新开的高端项目就在7个左右。有业内人士称，限于成本压力，中小户型的创新只能算是“带着脚镣跳舞”，而一些改善性物业的创新设计将为中产阶级带来居住上的新改变。而这部分难以细化客群的中度改善性需求楼盘也将面临难度的营销竞争和产品竞争。 　　投资买别墅？ 　　多区域放量 成都别墅百花齐放 　　焦点楼盘 　　保利·蝴蝶谷——保利别墅的“全面升级版本”蝴蝶谷将于近期亮相 　　麓山国际社区（查看地图）——麓山别墅新组团有望在8、9月间推出 　　其他值得关注的别墅楼盘：国色天乡别墅、芙蓉古城大宅门紫薇园、中海央墅、、蔚蓝卡地亚（查看地图）、龙湖·长桥郡、逸岭·锦江、花样年·大溪谷（查看地图）、华侨城·纯水岸 　　2009年下半年开始，成都别墅将迎来百花齐放的局面。据不完全统计，2009年下半年相继进入销售节点的包括麓山别墅新组团、国色天乡别墅、央墅、保利蝴蝶谷、蔚蓝卡地亚、龙湖长桥郡（查看地图）、芙蓉古城大宅门、逸岭·锦江、花样年·大溪谷、华侨城·纯水岸等在内的20余个别墅楼盘，而下半年新推出的别墅项目将达20个以上。 　　据记者了解，麓山别墅新组团目前正在做市场推广前产品筹备和蓄势阶段的准备，有望在八、九月份再次掀起“麓山风暴”。而与麓山别墅近在咫尺的蔚蓝卡地亚、蓝山溪谷（查看地图）等别墅的新产品，也将于下半年陆续推出。与此同时，作为成都传统老牌别墅区域的牧马山，在经过近一两年的休眠期后，2009年下半年也将迎来新的开发和销售期。华新国际·锦绣尚郡凭借华新国际十六年高端住区的打造经验，拟建成牧马山新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)标志性的600亩低密度别墅社区。 　　此外，芙蓉古城大宅门紫微园、国色天乡等老牌别墅项目也将在下年仍将持续发售，今、明年青城山相继开盘的别墅楼盘将达10余个之多。除此之外，以华西新希望集团·美好投资开发为代表的新津老君山山水别墅项目；以舜元·桃源銘为代表的龙泉山水别墅；以花样年大溪谷为代表的蒲江山水高尔夫别墅等等，均将在下年相继上市或继续开盘销售。