成都:楼盘+学校 价格涨成交升

　　“反正到好学校上学要交择校费，还不如去名校周边买房，名正言顺地上学，房子还有升值空间。”30岁的林峰说，他6岁大的儿子即将读小学。到成都市区买房让孩子上好学校，成为家里的当务之急。 　　随着9月新生入校临近，近期，成都不少楼盘打出“买房可优先读名校”、“名校与楼盘一墙之隔”之类的广告，引起了不少家长的关注。据业内人士介绍，成都部分名校楼盘价格近期悄然提升了100-300元/平方米。 　　买房便入读名校，是否真能如此便利，其中又是否潜藏风险？作为购房者，又应该如何甄别呢？近日，记者走访了几个有名校配套的楼盘，进行了深入调查。 　　六成年轻人购房 　　看重教育配套 　　昨日，林峰敲着桌子埋头苦思。一旁，妻子翻看着多份成都市区的楼盘户型简介。显而易见，这个成都郫县的普通家庭正在考虑前往成都市区购房。“很多楼盘的价格、户型和位置我都很满意，但到这些楼盘买房不一定能为我孩子选择到好的学校。”他看着自己6岁大的儿子说道，既然要到成都买房，就一定要选择一个好的学校方便儿子读书。“你看看这些广告，”他顺手抛出一叠广告单，“买房可优先读名校，名校与楼盘一墙之隔，但这些可信吗？” 　　林峰的购房烦恼并非特例。四川大学工商管理学院博导李蔚表示，随着购房趋于年轻化，未来子女教育问题正在成为潜在购房者们买房的先决条件之一。 　　一个有趣的现象是，今年6月，成都房地产全国巡展首站宜宾交出4000万元的成绩单。成都市房管局相关人士表示，多数购房者都看中了在成都入户的优点，而其中“子女入学”又成为外地人关注的焦点。五粮液酒厂的李先生（查看地图）已决定在成都购房，他最关心的是，在成都买房后，子女能不能在成都上学的问题。 　　记者日前在部分楼盘及上随机调查了50位有潜在意向的年轻购房者，有13人表示购房会首先考虑周边学校配套。另有17人表示会将楼盘周边学校情况纳入购房的选择条件之中。“教育是个大事情，为了能让孩子读书的环境好一点，我宁肯多花点钱，买个好房子。”林峰说。 　　那么，楼盘牵手名校的情况究竟如何？ 　　调查：楼盘+名校 价格涨成交升 　　昨日，记者来到位于东湖公园的华润翡翠城售楼部，随机采访了前来看房的10位购房者，有7人表示选择楼盘排名前列关注的是价格，其次是楼盘配套，而学校是各种配套中备受关注的一点。购房者张女士说：“买房不是短期行为，一套房子起码要住近10年，所以肯定会考虑到小孩的读书问题，如果楼盘周边没有学校配套，是个很大的问题。” 　　翡翠城营销部的陈胜利告诉记者：“翡翠城小区内有金苹果幼儿园和成师附小，业主小孩进金苹果幼儿园是有一定的价格优惠的，而读成师附小则可以优先入学，可以程度地保障业主小孩的优先就读权。”据记者调查了解，有五到六成的购房者很看中楼盘的这个配套，并且愿意为此买单。同时，陈胜利还透露说：“最近翡翠城大户型涨了一次价，总价150万以上的大户型涨了10万。这次涨价与名校的配套有点关系，但也不能直接挂钩，毕竟由市场需求决定价格。因为我们有好的教育配套，所以更能保值、增值，有更多的客户愿意为此多掏钱也就不足为奇了。”“我们花了7000万左右（查看地图）打造了幼儿园和小学，现在看起来这笔投资是非常明智的。”陈胜利说。 　　最近，城南的鹭岛国际社区（查看地图）也引起了广大购房者的关注，政府规划的龙江路小学就在该项目的旁边，不少购房者也冲着学校的名气而选择了此楼盘。其实，成都打出“名校”牌子的楼盘远远不止这些，天府长城、绿地·启航社、万景峰（查看地图）、和信·派都、中海国际社区（查看地图）、书香府邸（查看地图）、卓锦城（查看地图）等数十个楼盘都亮出了这个诱人的招牌，有的楼盘售楼部门口竖起高高的宣传板，介绍小区内或楼盘附近学校的情况。 　　据了解，成都部分名校楼盘价格悄然提升了100-300元/m2，而这些名校楼盘的成交量比5月份有了30%的增涨。业内人士分析说，有名校作支撑，楼盘有了更多的销售附加值，不少家庭都考虑到生活与上学的关系，为了子女的未来而选择了名校周边的楼盘。 　　现状：新楼盘联姻名校成潮流 　　记者调查发现，目前楼盘与名校正在成为开发商推动楼盘销售的新趋势。一些楼盘在开发之前便在小区内建设学校，再从当地引进名校前来办学，从而保证楼盘业主的子女能够顺利读上名校。 　　而除了联姻外，第二种形式是打“学区房”的概念，即地理位置靠近名校。通过购房入户后，如果户口所在地属于学校招生范畴，则购房者的子女也能进入名校读书。 　　一些有眼光的地产商已认识到学校教育不仅仅是楼盘的一个卖点，在市场竞争越来越激烈，购房者越来越理性的当下，教育既可以为项目“增色”，又是一个空间非常大的朝阳行业。名校的招牌的确具有非凡的号召力，不过，无论是对于购房者，还是学生的父母，还是要多问一句：名校是仅仅在楼盘的附近，还是属于小区范围之内？名校与楼盘的合作模式到底是怎样的？是否能够享受真正的价格优惠和就读优先权？这些问题，对于冲着名校买房的购房者来说至关重要。 　　开发商：就读便利度由合作模式决定 　　嘉祥房产算是成都“名盘+名校”的早期倡导者，2005年开发城东育才都市家园（查看地图）时，即抢先与成都七中联合在社区旁建起成都七中嘉祥外国语学校，之后在南延线推出的育才竹岛（查看地图）更是强力包装“名盘+名校”营销模式，并专门制订了会员手册，业主小孩读七中育才(东区)从小学到高中都能享受不同程度的降分录取。城东某开发商告诉记者，业主就读名校是否能享受到优惠是由合作模式而定的，一般来说，如果学校是由开发商引入，并出资修建的，那么学校与开发商之间会达成某种“默契”，在业主子女就读上会有一定优惠和优先；如果学校属于纯公立，地址是由政府规划落成，那么买学校旁边的楼盘只能说是读书距离近，不会享受到其他的特殊优惠。 　　据记者了解，华润翡翠城引进成师附小，其基建成本是由华润出资，软件部分按政府规定由学校配备，成师每年在录取学生时也会优先考虑小区业主，如果名额未满才会录取小区外的学生。这个营销卖点也掀起了一阵销售热潮，为开发商赢得了良好的投资回报，实现了双赢。而引人关注的龙江路小学落户鹭岛国际社区旁则与此情况有所不同，据其负责人王伟介绍：“龙江路小学的落户纯属政府规划，与楼盘无任何关系，鹭岛的业主也不可能享受到就读优惠。”虽然开发商将实情坦然相告，但龙江路小学要入驻该片区的消息仍然对鹭岛国际社区的销售有明显的带动作用，成交量在不断上升。 　　专家说法>>> 　　小心招牌成“诱饵” 　　成都房地产策划大师杨健鹰提醒广大购房者，一个小区的教育，涉及到多方面的利益关系。开发商如果将配套设施交给教育部门，这就意味着开发商主动选择名校进入小区的愿望可能不符合教育部门的要求；另一方面，教育部门选定的学校能否符合小区购房者的定位有一定难度，尤其是期房项目，需要开发商与教育部门提前沟通。因此，购房者对于打出名校招牌的楼盘一定要做深入的了解，不要只看到一个外在的“诱饵”。 如何选择学区房 　　排名前列，确定是小区内建校、小区联合建校还是就近读校，购房者可向各区教育局详细咨询学区范围，了解该楼盘开发商是否交纳了一定的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，再致电学校详细询问是否可以入学。 　　第二，不能偏听售楼方一面之辞，多从侧面进行了解小区的配套教育师资力量是否完善。 　　第三，根据自己的家庭收入算个账，估算教育费用，根据家庭的实际情况进行选择，不要盲从重点小学的诱惑。 　　第四，提前做好购房准备。就一般规律而言，在两个学年交替的时候房价相对是一年中较低的。并且，学区房资源有限，且办理相关手续需要一定时间，为避免到该入学的时候措手不及，所以购买学区房需要提早准备和下手。 　　第五，委托合法的大型中介代为找房。学区房资源有限，需要花大量的人力物力去关注和挖掘，并且对学区的认定和后续手续也比较繁琐，大型中介公司都有专业人员对其进行信息收集和处理，委托他们代为找房对购房者可以有一定的保障。