精装项目比重扩大 成都"拎包入住时代"来临

　　“精装房每平方米3800元成本价发售，每平方米精装成本达1500元……”，近段时间，恒大地产“成本价营销策略”在楼市刮起的旋风，引来不少消费者热议。记者近期走访市场发现，精装房在成都楼市的市场份额越来越大，其在成都住宅市场上的占比在今年年底有望达到20％。而随着开发商定价思想的转变，以及“精装修风格可供选择套餐上百种”等定制模式的推出，成都精装房，正日趋“人性化”、“个性化”、“专业化”。 　　精装项目占比不断扩大 　　“万科·金域西岭、金色海蓉、恒大爵府、恒大水岸、龙湖·三千城、鹭岛国际社区（查看地图）、富力史丹尼国际公寓、叠翠峰（查看地图）、万景峰（查看地图）……”细数目前成都的在售项目，有近30个楼盘都推出了精装房源，并且不断还有新项目加入到精装阵营中。 　　据星彦地产的市场数据显示，成都精装房比例在2004-2007年间仅占成都商品住宅的5%，到2008年上半年这一比例已高达15%,到2008年9月，成都精装房供应量已超过2.5万套，预计在2009年成都精装房将大幅增加，供应量更加充裕。 　　为何越来越多的开发商选择做精装房？事实上，通过市场反映可以看出，精装房正在逐渐成为一种置业趋势。在2009年这轮楼市“小阳春”行情中，一些精装房项目的表现更是令人瞩目。万科在城南的项目金色海蓉全部为90平方米以下的精装房，一经推出便销售火爆。成都雅居乐花园（查看地图）大胆尝试将别墅精装了卖，结果单周销售就达到了1.5亿元，受此激励，该公司旋即在上月又推出精装电梯洋房，结果市场反响相当热烈。 　　精装房定价愈加专业 　　也许去年底鹭岛国际社区“三计重拳”在楼市掀起的波澜至今仍令业界记忆犹新。当时，在行情尚未明晰的市场环境下，鹭岛国际社区将3期房源全部以精装房的形式推向市场，每平方米均价7500元，精装修标准高达每平方米1500元。而据业内人士透露，“早在2007年，鹭岛国际社区的清水房就已经卖到这个价格了，现在相当于花清水房的钱买到了精装修房。” 　　不仅如此，当前市场上不少精装项目的定价都更接近消费者了。建设路的龙湖·三千城，60万元可以买到90平方米的精装房，还配送品牌家电，天府长城的精装小户型每平方米约6600元，高新西区精装大盘万景峰，目前正在火热的排号中，据该项目负责人介绍，该项目的所有户型均有赠送面积，得房率超出普通楼盘，预计开盘价会在每平方米5000元左右（查看地图）。 　　记者近期通过对市区一些精装房项目的走访发现，当前在售的很多精装楼盘售价与同区域的清水房差价并不太大，但销售速度却明显快于清水房。位于市中心岳府街的萧邦（查看地图）现在热销的精装小户型，售价在每平方米7500元左右，而与其相邻的项目清水房当前每平方米售价也接近7000元。 　　“拎包入住”成为可能 　　城南一精装房开发商认为，虽然相对于发达国家房地产市场精装房70%的市场份额，北京、上海、广州等地50%以上的市场份额，成都的精装房还有一段路要走。但按照成都现有精装房的精装标准和客户满意度却在逐渐上升。在城西的一精装房在售项目，参观完样板间的购房者吴先生告诉记者，每平方米1500元的装修成本，如果要自己请人装修，可能都不会达到该项目的装修效果，买精装房可以说是省心又省钱。 　　记者了解到，伴随着精装房市场份额的扩大，精装形式、精装“菜单”都更加多元化，长坤置业总经理徐宏表示，精装房肯定是商品住宅发展的大势所趋，因为它不仅避免了二次装修产生的环保问题，而且随着开发企业开发理念的转变，以及定价思想的专业化升级，精装将全面提升产品附加值。 　　据悉，目前在成都一些豪装产品也开始入市试水。合景泰富地产在成都的1号作品叠翠峰，室内装修由香港十大设计师之一的梁志天担纲设计，室内装修均按照五酒店的标准打造，并针对高端商务人士量身定制了拥有豪华运动健身中心、恒温游泳池，中西合壁的茶艺棋牌室私密性极高的商务包房。 　　滕王阁地产继水晶国际公寓后，在近期将会推出原石滩公寓，据介绍，此次原石滩公寓将由美国BLD担纲设计，项目精装可能会达到每平方米五六千元的超豪华装修标准，比肩香港四季酒店的超五品质，“我们的目标是：做到让业主真正可以‘拎包入住’”，该项目一位负责人表示。