大户型"吃香" 改善型需求引燃成都楼市

　　近期大户型、低密度住宅成交量持续走高，业内人士称楼市改善性购买力启动 　　2009年楼市“小阳春”的刚性需求之“火”似乎已经“引燃”了大户型、花园洋房等改善型住宅。正合地产数据显示，从今年1月开始成都大户型的供应量、成交数据一直呈现增长态势，1月成都主城区120平方米以上户型的成交套数从1025套增加到上月的2005套之多，增长接近一倍。事实也证明，麓山国际社区（查看地图）、万科·双水岸、南湖国际社区（查看地图）、四海逸家（查看地图）、上实·锦绣森邻（查看地图）、龙城1号等定位于改善型住宅的楼盘，今年以来保持了热销势头，成都楼市大有从刚性需求市场过度到大户型、改善型住宅市场上来的趋势。 　　卖方：大户型住宅越来越吃香 　　“我们的户型集中在110-140平方米，改善型需求释放速度加快的现象明显。”九龙仓相关负责人告诉记者，时代·晶科名苑（查看地图）近期销售速度加快，与市场上不少项目针对刚性需求的现象略为不同，时代·晶科名苑热销的主要是中大户型，“不少购房者都是九龙仓老业主引荐下前来买房的多次置业者。” <　　近期成都楼市中和时代·晶科名苑类似的项目不在少数，森宇房产开发的南湖国际社区，去年11月6日开盘至今销售1600套，春节后售出近400套。据相关负责人透露，南湖国际社区1期观湖组团主力户型面积为70-130平方米，三房的改善性需求是其主力户型，目前其1期三房户型已断货。以针对改善型需求为主的保利·公园198（查看地图），过去两周持续热销，并创造了2天销售一个亿的佳绩。 <　　另外，纯多层花园洋房社区龙城1号每月销售都出现翻番，年后2月销售50多套，3月成交就超过百套，4月前 7天一周时间就卖了40多套。“我们的户型都是106到135平方米之间，而最近卖得尤其好的是1跃2和顶跃的170、180平方米的超大户型，改善性消费年后增长尤其明显。” 龙城1号营销负责人这样告诉记者。 　　与此同时，光华大道上的上实·锦绣森邻目前在售的户型几乎均在120平方米以上，而在3月1日新推2期房源开盘当天销售100余套，截至3月30日销售达了246户，销售面积达36624平米。 　　机构：改善型住宅目前供需两旺 　　正合地产提供的数据应验了目前大户型、改善型住房销势良好的事实。1月成都主城区120平方米以上户型的成交套数从1025套增加到上月的2005套之多，短短两三个月成交面积也从15.22万平方米增加到28.48万平方米，增长接近一倍。同时120平方米以上大户型的批准预售面积更是从1月份的4.55万平方米猛增到3月份的22.73万平方米，120平方米以上面积户型的楼市供应量增加达5倍之多，如此巨大的增幅可见近来大户型、改善性住宅处于供销两旺的态势。 　　最近各大楼盘也都不约而同增加了大户型、改善型住宅的供应量，南湖国际社区将于4月16日推向市场的2期御湖组团，其主力户型的面积区间为110-280平米，更纯粹地满足楼市改善型需求。即将推出2期的华侨城·纯水岸市场定位将更加高端，户型产品尺度会更加舒适和宽敞，完全定位于改善性住宅消费的花园洋房、联排别墅、独栋别墅等更多房源都将陆续登台。“预计2009年成都华侨城地产板块将有超过20万平方米的推售量。”成都华侨城总经理吴斯远上周在一次公众活动中公开表示。同时，公园198本轮热销的房源主要为面积在90-180平方米的电梯洋楼。显然，在大户型、改善型住宅市场走强之后，各大开发商加快和加重了高端市场的开发节奏和投放比例。 　　分析：改善性购买力触底反弹？ 　　“我不止一次置业，也不止一次投资房产，但光华大道、江安河这种资源，以及开发商营造的居住环境，确实不多见。”刚刚在锦绣森邻买下一套花园洋房的龙先生告诉记者，现在楼市已经触底反弹，反正房子都是买起来自住，原来一直觉得并不缺房子住，还可以再等等，但现在周围的朋友都认为买房子的好时机来了，再等也就是这个行情，现在买房就是早买早享受了。龙先生说出了绝大多数购房者的心声，改善型物业价格在没有进一步的下探空间和可能性之后，经过去年买卖双方的持久拉锯，今年开年后购房者开始出现“松动”。 　　森宇的成交分析和各大机构分析反应的市场真实状况差异明显。“成都市区的购房者占了50%，区域内购房者占了30%，外地购房者占了20%，大多数都是二次或多次置业的改善性需求。”森宇相关负责人告诉记者，其中相当比例的购房者都是来自高校教师、法律、金融、外企等各个行业具有相当购买力的改善型购房者买走了南湖的房子，这些购房者大多对自然资源有共同的喜好，南湖的河景资源成为打动他们的最重要的原因。 　　而据记者了解，正是由于改善性购房需求的放量，下半年龙城1号还要进一步提升品质，多层花园洋房都要加装电梯。“最近很多购房者就提出建议，6层的多层花园洋房配置电梯，毕竟来龙城1号买房的购房者绝大多数都为改善性消费，既然如此肯定就要在品质上有更好的保障。”龙城1号开发商成都志达房产总经理助理孙豫涛告诉记者。 　　“改善性需求释放速度加快，与前段时间刚性需求快速释放有些类似。”业界专业人士分析，春节之后，积累近一年的刚性需求在看到大幅度降价可能降低，中小户型政策优惠空间全部释放后集中爆发。进入3月下旬，随着相关部门表态二套房贷政策将不会放宽，改善性需求也开始放弃观望。“加上改善型购房者看到当前楼市销售价格普遍较低，选择性较大等优势。这批购买力强劲的购房者有望和前两月刚性需求一样，迎来爆期。”保利地产成都公司相关负责人告诉记者。