成都房价走势趋稳 2009趁"底"买房

　　2008年以来，针对房地产的利好政策不断，其密集程度和力度可以说是的。对于购房者来说，反而有些晕：这房子，买还是不买？ 　　从大环境来说，央行从9月开始，罕见地连续5次降息，让房贷利率“一夜回到三年前”。而12月23日房贷新政出台，5年以上贷款基准利率还可打7折。此外，为进一步鼓励普通商品住房消费，二套房政策放宽，住房转让营业税也减免了…… 　　从成都市看，今年政府出台了一系列力度的购房优惠政策，全方位为购房者保驾护航：利率下调、首付降低、购房补贴、契税减免、购房入户政策放宽、转让交易门槛降低”等等，力度之大、优惠之多，在成都房地产发展史上都（查看地图）堪称。 　　房价 　　走势趋稳 　　明年买房正当时 　　37岁的易东是达州人，多年来在那个城市工作、结婚、生子，生活波澜不惊。但最近他突然有个想法，到400公里外的成都买套房子，再将户口迁到成都。 　　“单价3280元/平方米，成都三环路以内，这价格是不是真的？”在得到肯定答复后，易东叹道，这价格真比达州还便宜！在他的老家达州市，中心城区电梯公寓价格也超过了3000元/平方米。 　　在当前楼市普遍低迷的时候，往往蕴藏着巨大的机会。但是对于绝大多数人来说，对于那些在苦苦寻“底”的人来说，这些机会你能把握住吗？ 　　价格一步到位 观望气氛变淡 　　今年以来，成都楼市频现“成本价”、“抄底价”等字眼。光华大道、金沙片区、南部新区、东方新城（查看地图）(新城博客,新城新闻,新城说吧)等区域，房价相继出现了过去从未有过的低价。以至于有人惊呼，开发商低于成本价抛售，买房的时机已经来临。 　　“3280元/平方米，这个价格确实是低于成本价销售。”东三环附近某楼盘销售部负责人向记者坦陈，这是因为年底公司面临向银行还款、支付工程款的压力而进行的特惠促销。对于开发商是否会亏本的说法，该人士表示，如果考虑到2006年、2007年的销售价格，总体上是不亏的。据了解，2007年该楼盘均价在5000元/平方米。 　　在金沙片区，目前也有楼盘单价逼近4000元/平方米，而在楼市火爆时该片区普遍在7000元/平方米以上，现在的价格也被视作该片区“有史以来价”。该楼盘负责人强调，现在的销售价格远低于成本价，不过只是数量不多的特价房。由于降幅已经全面触底，房价已无可再降，因此今后一段时间将进入一个价格稳定期。 　　更典型的在光华大道沿线，这个在2007年热得一塌糊涂的片区，现在已经有楼盘开价2880元/平方米。该楼盘相关负责人表示，这个房价已经不可能再往下走，因为已经没有下行空间了。由于价格“一步到位”，买家观望气氛转淡，近期的成交量已经明显上升。 　　自住者“抄底正当时” 　　按照成本决定价值的理论，2009年，成都大多数楼盘的降价空间也相当有限。资料显示，2007年成都市主城区出让的住宅用地楼面均价3710元/平方米，加上建安成本、税费成本、营销成本、财务成本等，市场均价至少应在5000元/平方米以上。但事实上现在许多楼盘已经远低于这个价位。然而，长期低于成本销售无异于“自杀”，因此目前相对低廉的价格对于有自住需求的购房者来说，可谓“抄底正当时”。 　　同时，高性价比现房批量入市也凸现消费良机。相对于期房，“看得见、摸得着”的现房，没有烂尾的风险，“即买即住”节省成本，再加上开发商的“慷慨”，购房者完全可以货比三家，挑到性价比的好房子。 　　来自达州的易东表示，从成本核算的角度看，现在开发商给出的价格已经可以接受。虽然对投资的未来不好预见，但易东认为自住完全可以放心。“就目前的楼市而言，对于一些处于低谷的项目，正是下手的好时机。” 　　“刺激”政策有期限 　　“过去在成都购房入户的要求是购买90平方米以上的商品住房，而现是购买70平方米的商品房，就可以提出申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。”达州的易东表示，他就是看中了入户条件降低，才决定来成都买房的。 　　此外，成都还实行购房补贴，个人购买90平方米及以下普通商品住房，按总额的1.5％给予购房补贴;购买90～144平方米商品住房，按总额的1％给予补贴;购买144～180平方米商品住房，按总额的0.5％给予补贴。而所交契税的地方所得部分也将给予全额补贴。个人购买90平方米以下普通商品住房的，契税税率仅为1%。 　　业内专家称，2009年购房者应该审时度势，不要一味地等待观望。因为政策面的利好都只是政府在全球金融危机背景下的权宜之计。另一方面，这种“刺激”政策是有期限的，比如1998年也有过购房补贴，但楼市起来后就立即停止了。所以购房者应该把握住机会，一旦市场度过调整期肯定会恢复性增长，低点也就稍纵即逝。 　　房贷 　　“红包”砸下 　　来年还款少交钱 　　“我猜中了这开头，却没有猜到这结局。”最近，许多业主都被央行在11月26日再次扔下的“降息红包”砸得分不清东西。今年9月，央行进行了6年来的降息，出人意料的是，此后降息一下子又来了四次。 　　算一笔房贷账 　　2007年秋天，市民侯悦在成都市区买了一套房子，贷了41万元，她每个月要还的房贷是3097元。 　　“上个星期我去了房贷所在的中信银行，得知明年1月份开始我的房贷就要降了，这是我排名前列次感觉到降息离我的生活这么近。”小侯告诉记者，之前她早通过报纸知道央行频频降息的事情，但是没想到五次降息给她的生活带来了这么大的影响。 　　“除去我2008年二月份以来还掉的3万元房贷，剩下的38万元房贷明年的按揭月供将调整。”小侯告诉记者，按照银行工作人员的计算方式算下来，每个月将少交近400元，这个大红包让小侯喜出望外。 　　此次频繁的降息可谓力度生猛。在降息之前，五年期以上个人住房贷款基准利率为7.83%，，以优惠利率打85折之后，利率为6.6555％，而的利率打上85折仅为5.049％。如果买100万的房子，贷款80万，按照等额本息还款方式用20年还清，每月就将少还736.73元。 　　“这真的是个好消息啊。去年一年频频加息，我的月供一下子也多了起来，今年连降五次利息，家里的负担突然减轻了。”在市区内一家公司上班的“供楼族”张先生也尝到了央行降息的甜头。 　　张先生两年前通过公司的住房公积金贷款买了套房子，五次降息使他现在每个月少交200多元的房贷，一年下来就节约近三千元钱。张先生表示，他准备将省下的钱给女儿报个补习班，好好提高她的成绩。 　　利息降了想买房 　　看到政府正在大刀阔斧的提振楼市信心，本来就准备进入房市的出租车司机老李终于下定决心，就在这个年底去看一套房。 　　“利息都这么低了，钱放在银行也不划算，做我们这一行的也没有其他好的投资途径。”老李告诉记者，自己的儿子今年12岁了，孩子长大之后肯定也要有一套自己的住房。如果从现在开始买房还房贷，等孩子到了成家的年龄后房贷也就还得差不多了。 　　“成都是这么好的一个城市，四川的人口又这么多，房价就算跌又能跌到哪里呢？”老李表示，今年这一年来他都在关注着房市，目前各个楼盘的价格都有了一定程度的降低。之前老李一直担心住房贷款会影响目前家庭的生活质量，现在房贷的利率又降低了，他觉得下手的时候到了。 　　更让老李觉得高兴的是，央行在今年10月份将房贷利率下限由八五折优惠扩大到了七折，这个“折上折”又能使他少支出不少。 　　房租 　　租金小跌 　　“租房族”乐居市中心 　　近日，记者在房产中介公司了解到，在得知市中心房屋租金下调后，许多在市中心工作、二环外租房的小白领们为了“多睡会儿懒觉”准备搬到市中心去住。 　　月租1000元以内的下调100元 　　这样的人不在少数，据安德房地产有限公司的张艳介绍，现在市中心的房子1000元/月租金以内的房子平均价格下调了100元，1000元开外的房子有些价格下调了200多元，而租房市场的价格下调从今年10月份就开始了。 　　“一些在市中心工作的人，甚至会到稍微远一点的地方租房，因为房租会便宜些。”张艳说，现在选择租房的人中有70%都是才进入社会工作的年轻白领，只有30%是有家室的人。由于才进入社会工作的年轻人的支付能力都不强，因此他们中的许多人都会在单位附近合租，甚至会选择租住一些条件较差、修建较早的老公房。 　　而市中心以外的地方房租也出现了不同程度的下降，这使得租金更加贴近于年轻人的支付能力，给许多才进入社会的年轻人减轻了不少的经济负担。 　　看二手房的人多了10% 　　在锦江区一家公司工作的范静准备购置一套二手房，他最近从中介公司得知的消息让其非常开心。据成都家家通房产网的业务员介绍，新政实施以后，交易费用、契税大概省了1%，营业税省得最多。自从二手房优惠政策发布之后，前来咨询二手房买卖事宜的人一下子就多了起来，“大概有10%左右（查看地图）”。