多城市出台新政刺激二手楼市 成都或将跟进？

　　10月22日，财政部发文：从2008年11月1日起，对个人购买90平方米及以下普通住房，契税税率下调到1%。新政一出，重庆、上海、大连等城市纷纷出台相应地方政策，其中都涉及到二手房交易税减免的利好消息。看到这些，成都人不免急了！因为二手房交易税很大程度上限制了成都二手房交易，使得二手房市场在最近的房产寒冬中几近冰封。 　　那么，成都的二手房营业税、个税有没有可能放宽？ 　　背景： 　　上海：10月22日在财政部新政出台后不到24小时，上海市出台《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》（简称14条），其中包括，二手房营业税从5年减到2年，2年以上二手房取消营业税。 　　重庆：10月23日开始的重庆秋季房交会上，二手房契税、营业税免征，并且优惠时间从房交会的4天延长到15天，即10月23日-11月6日。此举大大刺激了重庆二手房交易，成交量据重庆大泽置业负责人告诉记者，自免征税费以来，公司成交量翻了一倍以上。 　　大连：10月22日，国家“房产新政”出台同日，大连市针对房地产市场出台了九项促进房地产市场健康发展的“新政”，尤其是针对二手房的政策更为，减免营业税、个人所得税、印花税等7项交易税费，据统计，总计减免8%的税费。 　　市场萧条 楼市急需解冻 　　成都二手房市场，从去年10月进入萧条期，加上5·12大地震和目前金融形势的影响，市场一片低迷，即使在房交会这样盛大的活动上，不少公司也一单未签。目前不少中介公司已经关门转行，很多大中介也不断的缩店裁员，成都二手房市场几近冰封，解冻成了当务之急。 　　按照成都的规定，二手房交易中，购房未满5年上市交易的二手房将被征收1%个人所得税和5.55%的营业税，再加上契税、印花税等总税费在10%左右（查看地图），如果营业税、个税能有所放宽，将使二手房流转成本大幅度降低。 业内人士普遍认为，由于在实际的交易过程中，大部分税费都会转嫁给购房者来承担，因此，税费的调整将使购房者受益更多。如果税费的调整能够付诸行动，则在一定程度上刺激二手房的流转，增强自住型购房者的购买信心。 　　二手房税费 暂无减免新政 　　尽管中介公司一直呼吁通过营业税上“放宽”来刺激房地产市场的回暖，但从目前看来，成都想要直接减免二手房交易的营业税和个税也面临一定的困难。 　　记者从四川省地税部门了解到，国家的税收政策一向是自上而下，有其连贯性和稳定性，地方政府如果要在营业税、个税征交政策上有所变动，必须上报国家税务总局批准，不得随意改动。 　　四川省地税部门有关人士昨天向记者透露，成都近期不会出台二手房营业税、个税征缴方面的新政，“从宽”的可能性不大。而成都市地税部门则表示，他们会执行省级税务部门的要求。