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房价基本已经下跌10% 成都热点版块购房分析

2008-10-10 09:46:24 来源: 居周刊
  1.城东·建设路   名盘云集,商配欠火   记者探盘:建设路是成都楼市最热门的板块之一,其主要楼盘都集中在建设路和东二环交界的区域。在短短数百米的区域云集了万科金域蓝湾(查看地图)、首创爱这城、颐和家园(查看地图)、龙湖三千里(查看地图)、龙湖三千城(查看地图)、合能耀之城6个楼盘。   金域蓝湾是建设路第一个楼盘。一期已经全部主体封顶,外立面呈现了1/5。首创爱这城一期的外立面基本上全部呈现,二期修建至20来层。金域蓝湾对面就是区域的商业配套SM广场,也许是下雨的关系,显得比较冷清。SM旁是合能耀之城,该项目大部分已经主体封顶。沿二环路继续北行,是龙湖三千里的售楼部。三千里已经基本修建完毕,外立面全部呈现。紧邻三千里的是龙湖三千城,被一条市政小路一分为二,一边有一栋住宅已经修建到了10多层,另一边只土建到了5、6层。颐和家园与三千城隔了一条小道,也已经主体封顶。   当前行情:该片区在售项目较多,聚集了几大知名开发商,楼盘品质走中高端路线。片区成交均价约6800元/平方米。   板块参数   板块范围:建设路沿线区域   推荐理由:区域内商业已初具规模,拆迁重建后区域环境有望再次提升,而紧邻的电子科技大学,学术氛围浓厚,进一步提升居住价值。   未来发展:随着几大卖场的建成,建设路片区的商业得到快速发展,有望成为成都第三商圈。未来该区域将更加繁华和便利,投资、居住皆可。   交通优势:★★★6路 25路 114路 333路 71路 76路   商业配套:★★★★SM广场、成都华联、沃尔玛、万达电影广场   教育配套:★★★★建设路小学、成华实验小学、电子科大附小、华西中学、列五中学、成都电大、电子科技大学   环境配套:★★★★游乐园、新华公园   性价比指数:★★★   机构视点   根据规划,建设路将成为“现代商贸集中发展区”,有望成为成都第三商圈。虽然区域目前的商业配套还不成熟、不完善,但随着伊藤洋华堂旗舰店和龙湖项目近10万平方米商业物业的建成,连同已有的SM广场和成都华联这几大综合商场,未来该区域将更加繁华和便利,投资居住皆可。   2.城西·龙腾路   住区形态逐渐成熟   记者探盘:从内双楠跨过二环路就进入了外双楠区域,这一区域内的龙腾路车流量较大,但由于清水河大桥的竣工通车,有效地缓解了车流压力,道路通畅。在龙腾路两侧,随着外双楠的不断发展,大量人口的入住,这里的配套也较为完善。   目前,外双楠的龙腾路也已经开始呈现出一种日渐成熟的住区形态。沿着龙腾路一直往三环路方向,两侧都是已经入住或者正在修建的小区,并开始连片发展。较早兴建的楼盘多为多层和小高层,小区规模不大。目前正在修建的楼盘多为高层电梯公寓,中海·龙湾半岛有少量临河别墅,这些项目多以“外双楠片区的成熟住区”或者“城西清水河河居生活”作为卖点,将整个区域的居住形态做了进一步的提升。其中,中海·龙湾半岛的紫园、龙园的部分房源已经交房,泊景湾(查看地图)、花间集等楼盘主体已经完工,鑫盛·白兰地土建到9层,加怡名城(查看地图)土建至10层。   当前行情:目前片区内在售项目档次普遍偏高,产品类型较为丰富,有高层、小高层、双拼、叠加别墅等。普通公寓的成交均价大约在8000元/平方米,而别墅的售价约为15000元/平方米。   板块参数   板块范围:龙腾路沿线区域。   推荐理由:良好的居住环境给升值留下了较大的空间。   未来发展:随着片区内各大楼盘的交房入住,生活配套将更完善,进一步提升居住舒适度和便捷度。   交通优势:★★★★交通网络高度密集,羊西线、蜀都大道、光华大道、龙腾路、武侯大道等   商业配套:★★★★伊藤洋华堂、家乐福、麦德龙、人人乐、国美电器、好美家、永乐电器、西单商场等   教育配套:★★★★西南财经大学、双楠中学、双楠小学、外双楠中学、外双楠小学、龙爪小学、川大实验小学、金贝贝幼稚园、康宁幼稚园、省机关实验幼儿园   环境配套:★★★★浣花溪公园、清水河河滨公园、贝森休闲公园、杜甫草堂、百花潭公园   性价比指数:★★★★   机构视点   龙腾路位于内光华片区的,环境优势明显,高品质楼盘聚集、交通便利、路网密集。这个发展成熟的片区,土地资源稀缺综合几大因素看,楼盘价格上涨是必然趋势。   3.城北·府青路板块   住宅供应稀缺   记者探盘:浅水半岛(查看地图)所在的东二环和府青路交界的地段没有任何配套可言,但二环路的绿化还不错。浅水半岛一期已经全部交房,紧邻二环路的一栋弧形建筑非常打眼;二期大部分外立面都已经呈现,部分修建到了10多层。2期围墙上全是浅水半岛3期的宣传画。浅水半岛对面是一块正在拆迁的地块,目前尚没有归属。   二环路府青路桥旁,近两年交房的蓝水湾(查看地图),外立面非常鲜艳。蓝水湾的大型底商商铺目前还空置着,但小型社区商铺却很齐全,成华区街道办事处府青社区卫生服务站、便民菜市、KTV、文具店、互惠超市依次排开,生活非常方便。沿府青路直行,全是形态各异的社区商铺,小吃店、川菜店、熟食店、杂货铺一应俱全,整洁靓丽。财富又一城(查看地图)位于府青路末端,只修建到了13层左右(查看地图),但地段是非常好。   当前行情:目前,整个府青路片区只有两个在售楼盘——浅水半岛和财富又一城,前者位于二环路府青立交旁,价格约6500元/平方米,后者位于一环路府青立交旁,均价约5000元/平方米,正在销售中   机构视点   该片区距离市中心较近,整个居住环境及相关配套设施比较成熟,只是府青路二环路段的配套和环境还有待改善。随着成都市区的扩大,片区地段优势将进一步凸显。   板块参数   板块范围:一环路府青立交到二环路府青立交   推荐理由:片区内配套成熟,紧邻市中心,楼市非常紧俏。   未来发展:该区域已几乎没有可开发的用地,的优势就在于地段。随着成都的继续扩大,其地段优势将进一步凸显,价格也将随之上涨。   交通优势:★★★2路、7路、15路、49路、52路、108路、412路   商业配套:★成百永乐电器、社区底商   教育配套:★电子科技大学附属实验小学、成都市解放北路第一小学   环境配套:沙河沿河绿化带   性价比指数:★★★   4.城南·红星路沿线   新盘已经不多了   记者探盘:由于人民南路修建地铁的原因,红星路现在是城市中心地段车流量的干道之一。特别早上和黄昏时,这条路在一二段之间显得有些拥堵。沿着这条路南行,在三环路内,道路两旁都是成熟的社区,如棕北小区、SOHO沸城(查看地图)、花样年·梦想家(查看地图)等;科华北路及科华南路更是集中了好又多、百联天府、好百年、百安居等多个商业网点;另外四川大学西大门也在这条路旁,更增加了这条路的人气。   在红星路二段附近的新建楼盘萧邦(查看地图)已土建到了8层,其对面的缤舍(查看地图)土建则到了三层。而在红星路一段上的上锦美地(查看地图)正在基础建设中。在红星路南延线上新建楼盘则并不太多,蓝光的凯丽香江是这个区域里规划的楼盘,其景观打造已局部呈现,但还没有到正式开盘。   当前行情:目前,该区域在售楼盘不多,成交均价约7600元/平方米。片区内多数物业为小户型,面积小,总价低,适合各种类型的投资性购买。   板块参数   板块范围:红星路沿线区域   推荐理由:紧邻春熙路,商业氛围浓厚,宜投资,生活配套齐全,也宜居住。   未来发展:市中心土地资源的稀缺,使得区域内楼盘有保值增值的优势。   交通优势:★★★★★交通组织四通八达、东连红星路西接太升路,南至总府路,3、18、341、902等多路公交车。   教育配套:★★★★北京师范大学成都实验中学、成都大学成人教育学院、成都市和平幼儿园、昭忠祠小学、电视广播大学、成都三中、电子科技大学、猛追湾双语学校等   环境配套:★★★活水公园   性价比指数:★★★★   机构视点   红星路片区地处市中心,地段优势明显,各种配套成熟,生活便捷。从城市物业价值的整体情况来看,升值最快、最稳定的就是市中心。不论是自住还是投资性购买,均能保值和增值。
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